Bolla immobiliare 2021 Italia

[investor2021]

Da pià fonti si legge che nel 2021 potrebbe esserci una bolla immobiliare in Italia.
Che sia l'occasione buona per sbolognare i mattoni ai polli?

 

[charliedontsurf]

Da più parti dove?

 

[soho]

Da pià fonti si legge che nel 2021 potrebbe esserci una bolla immobiliare in Italia.
Che sia l'occasione buona per sbolognare i mattoni ai polli?

è vero...non so se sia bolla ma sto riuscendo a piazzare degli appartamenti che avevo in vendita da 3 e 4 anni

 

[konda]

è vero...non so se sia bolla ma sto riuscendo a piazzare degli appartamenti che avevo in vendita da 3 e 4 anni

città?

 

[broken brick]

Mi sembra un po' strano che i prezzi si stiano gonfiando in questo momento....

 

[D4ndy]

Strano, nel 2020 la situazione era questa


Mi vuoi dire che quest'anno cambierà radicalmente?

 

[DoNnIpArAdIsE]

IO credo che il tanto decantato 110% stia drogando il mercato.
nella mia zona le agenzia stanno lavorando come non mai negli ultimi anni.

 

[GreedyTrader]

sto notando in effetti una incredibile rapidità di vendita che non si vedeva da tempo, con anche prezzi in rialzo per immobili grandi e al pian terreno.
Per me rimangono due incognite del mercato: la crisi economica prossima ventura e la riforma del catasto.
molti ignari di finanza stanno mettendo soldi (chi ce li ha ovviamente) in mattoni sia comprando nuovo che allargando casa, d'altronde i mutui hanno interessi bassi...

 

[Nemor]

sto notando in effetti una incredibile rapidità di vendita che non si vedeva da tempo, con anche prezzi in rialzo per immobili grandi e al pian terreno.
Per me rimangono due incognite del mercato: la crisi economica prossima ventura e la riforma del catasto.
molti ignari di finanza stanno mettendo soldi (chi ce li ha ovviamente) in mattoni sia comprando nuovo che allargando casa, d'altronde i mutui hanno interessi bassi...

Non solo..
In genere chi compra mattoni ad uso investimento e' chi investe in TDS o buoni delle poste che ad oggi rendono zerovirgola..
E' anche vero che rispetto ad una decina di anni fa i prezzi sono scesi molto di piu' del PIL..

 

[soho]

città?

provincia Treviso e zona Jesolo Caorle

 

[Moony]

Da me in piena Brianza i prezzi stanno salendo

 

[immo_immo]

A Milano pure. Da marzo 2020 a marzo 2021, nonostante il calo delle compravendite, i prezzi sono aumentati del 15%

 

[TessaS]

sto notando in effetti una incredibile rapidità di vendita che non si vedeva da tempo, con anche prezzi in rialzo per immobili grandi e al pian terreno.
Per me rimangono due incognite del mercato: la crisi economica prossima ventura e la riforma del catasto.
molti ignari di finanza stanno mettendo soldi (chi ce li ha ovviamente) in mattoni sia comprando nuovo che allargando casa, d'altronde i mutui hanno interessi bassi...

Attenzione però. Ignari, polli...etc
I mercati sono sempre difficilmente prevedibili, immobiliare compreso
Anche nell'azionario da 3 anni si parla di ingnari e polli, ma la realtà dei fatti dice che i polli sono quelli rimasti fuori.
Ritornando all'immobiliare, mi sembra, che in diversi casi siamo a prezzi attorno a 1000 Euro a mq e anche meno. Con il nuovo anche in zone periferiche con meno di 2K a mq non prendi niente

 

[santiagos]

sto notando in effetti una incredibile rapidità di vendita che non si vedeva da tempo, con anche prezzi in rialzo per immobili grandi e al pian terreno.
Per me rimangono due incognite del mercato: la crisi economica prossima ventura e la riforma del catasto.
molti ignari di finanza stanno mettendo soldi (chi ce li ha ovviamente) in mattoni sia comprando nuovo che allargando casa, d'altronde i mutui hanno interessi bassi...

In cosa consiste la riforma del catasto, se è possibile chiederlo?

 

[Antoniano2]

Attenzione però. Ignari, polli...etc
I mercati sono sempre difficilmente prevedibili, immobiliare compreso
Anche nell'azionario da 3 anni si parla di ingnari e polli, ma la realtà dei fatti dice che i polli sono quelli rimasti fuori.
Ritornando all'immobiliare, mi sembra, che in diversi casi siamo a prezzi attorno a 1000 Euro a mq e anche meno. Con il nuovo anche in zone periferiche con meno di 2K a mq non prendi niente

La bolla la vediamo sempre dopo. Il mercato può restare disconnesso a lungo.

Resta il buon senso del giusto bilanciamento patrimoniale con un'allocazione adeguata al giusto rischio rendimento

 

[santiagos]

Ma come fa ad esserci una bolla immobiliare se andiamo incontro ad una crisi profonda? La gente, rimasta disoccupata e con attività in perdita dove dovrebbe trovare i soldi per comprare immobili? Al momento (io sono in cerca) vedo prezzi gonfiati e immobili poco appetibili in vendita, probabilmente dovuto alla pandemia ancora in corso, che ha portato molti proprietari a rimandare la messa in vendita a fine lockdown, ma una volta usciti dalle zone rosse e arancio, con le persone che tornano alla normalità delle spese quotidiane, a guadagnarsi da vivere senza aiuti statali in uno scenario da post-lockdown da due anni in apnea, voglio proprio vedere se possono alzarsi i prezzi delle case e la percentuale di vendite.

 

[Diegotb81]

Ma come fa ad esserci una bolla immobiliare se andiamo incontro ad una crisi profonda? La gente, rimasta disoccupata e con attività in perdita dove dovrebbe trovare i soldi per comprare immobili? Al momento (io sono in cerca) vedo prezzi gonfiati e immobili poco appetibili in vendita, probabilmente dovuto alla pandemia ancora in corso, che ha portato molti proprietari a rimandare la messa in vendita a fine lockdown, ma una volta usciti dalle zone rosse e arancio, con le persone che tornano alla normalità delle spese quotidiane, a guadagnarsi da vivere senza aiuti statali in uno scenario da post-lockdown da due anni in apnea, voglio proprio vedere se possono alzarsi i prezzi delle case e la percentuale di vendite.

Non sarà ovunque così, troppo generalista come discorso. Bisogna intercettare i bisogni della gente a lungo termine.

 

[industry]

Io vedo cali costanti da anni per le case un po' sfigate, brutte, vecchie, mal posizionate, che 10 anni fa venivano comunque vendute a caro prezzo. Queste le puoi trovare anche (letteralmente) al 50% dei prezzi di 10-15 anni fa, e negli annunci vedo che i prezzi scendono da un mese all'altro.
Le altre invece non calano in maniera significativa, vedo gli stessi annunci da anni, una villetta magari per mesi sta a 400.000, poi se va bene scende a 380.000 e ci resta 6 mesi, poi sparisce l'annuncio, poi lo rimettono con trattativa riservata ecc.
Non parlo di appartamenti di pregio in centro città o di mega ville in collina, ma di case normali che non facciano proprio schifo.

 

[santiagos]

Non sarà ovunque così, troppo generalista come discorso. Bisogna intercettare i bisogni della gente a lungo termine.

Hai voglia di avere bisogni a lungo termine se poi non hai i soldi per soddisfarli. Parlare di bolla immobiliare non un discorso generalista?

 

[Diegotb81]

Io vedo cali costanti da anni per le case un po' sfigate, brutte, vecchie, mal posizionate, che 10 anni fa venivano comunque vendute a caro prezzo. Queste le puoi trovare anche (letteralmente) al 50% dei prezzi di 10-15 anni fa, e negli annunci vedo che i prezzi scendono da un mese all'altro.
Le altre invece non calano in maniera significativa, vedo gli stessi annunci da anni, una villetta magari per mesi sta a 400.000, poi se va bene scende a 380.000 e ci resta 6 mesi, poi sparisce l'annuncio, poi lo rimettono con trattativa riservata ecc.
Non parlo di appartamenti di pregio in centro città o di mega ville in collina, ma di case normali che non facciano proprio schifo.

Se l appartamento risulta abitato da un parente stretto non paga l imu, a voja a stare in vendita, poi un giorno qualcuno si sveglierà e metterà un imu più elevata su tutti gli immobili perché ce lo chiede l europa e sarà una corsa ai ribassi a non finire per vendere la seconda terza quarta ecc casa ereditata che ha valore affettivo. Oggi compri casa e te la ristruttura lo stato gratis a tassi prossimi all 1% e nonostante tutto il mercato non decolla.