Investimento bilo/trilo a bergamo
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  1. #1
    L'avatar di allevamento
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    Investimento bilo/trilo a bergamo

    Buongiorno...

    A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

    Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



    Grazie

  2. #2
    L'avatar di Barone Zazà
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    Buongiorno...

    A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

    Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



    Grazie
    per come la vedo io (e i miei numeri) la risposta è scontata.
    alte spese di gestione ti erodono il rendimento nei periodi "vacanti" e riducono la performance dell'immobile.
    si deve considerare che per l'inquilino le spese condominiali concorrono a determinare il canone di locazione
    per il proprietario no.
    ma anche e soprattutto in termini concorrenziali con il mercato locale, ha ragione l'inquilino.
    diciamo che il canone medio sia 500 euro

    es.
    trilocale pagato 100.000 euro. canone locazione 500 (in linea col mercato)
    senza spese condominiali, rendimento lordo 6%
    se dei 500 euro, 50 sono di spese condominiali, rendimento 5,40%

    il problema è un altro.
    dove trovare immobili con basse spese condominiali (e in generale meno spese di gestione?)
    e soprattutto: quanto prezzerà di più il mercato queste peculiarità

    ecco che ti rimetti a fare i calcoli e vedi il rendimento finale. poi decidi

    imho

  3. #3

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    Buongiorno...

    A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

    Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



    Grazie
    Ovvio che sia meglio. Ma a parte esagerazioni non lo vedo come un peccato mortale e va certamente in coda ad altre caratteristiche.

  4. #4

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    Citazione Originariamente Scritto da allevamento Visualizza Messaggio
    Buongiorno...

    A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

    Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



    Grazie
    Senza ascensore a meno che sia al piano terra o primo non lo comprerei mai: si invecchia e la spesa pesa...
    riscaldamento centrallizzato: manco morto = un mutuo che va ben oltre la vita tua e degli eredi, le spese non finiscono mai
    possibilmente evitare condomini con Amministratore. ovvero comunque anche con oltre 4 proprietari diversi ,,, amministratore = spese a vita
    troppi condomini (salvo condomini di lusso : a Bergamo inesistenti...) = prima o poi qualche diversamente europeo = spese condominiali a carico dei virtuosi

    MOLEM

  5. #5

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    Citazione Originariamente Scritto da Mike_74 Visualizza Messaggio
    Ovvio che sia meglio. Ma a parte esagerazioni non lo vedo come un peccato mortale e va certamente in coda ad altre caratteristiche.
    Chi no vede le spese condominiali come mesotelioma pleurico = IN ALTERNATIVA

    1) è RICCO
    2) le spese le pagano gli altri
    3) dipendente pubblico con stipendio dirigenziale
    4) non ha mai pagato spese condominiali

  6. #6

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    Citazione Originariamente Scritto da graffio Visualizza Messaggio
    Chi no vede le spese condominiali come mesotelioma pleurico = IN ALTERNATIVA

    1) è RICCO
    2) le spese le pagano gli altri
    3) dipendente pubblico con stipendio dirigenziale
    4) non ha mai pagato spese condominiali
    Chi preferisce un appartamento senza spese per investimento, a prescindere dalla posizione, non ha mai affittato manco un garage.

  7. #7
    L'avatar di reganam
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    Citazione Originariamente Scritto da allevamento Visualizza Messaggio
    Buongiorno...

    A scopo investimento è consigliabile trovare un immobile senza spese condominiali o molto basse...quindi senza ascensore e termoautonomo...

    Oppure può andare bene anche un immobile con riscaldamento centralizzato e magari ascensore e più alte spese condominiali annue?



    Grazie
    su immobili economici è molto meglio
    senza spese condominio e termoautonomo, capita spesso che sono comprati da extracomunitari che non pagano spese condominio rendendo invendibili anche gli appartamenti di quelli che le pagano regolarmente

  8. #8

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    Scusate ma sono di Bergamo e sto cercando una casa da comprare.
    Io senza spese condominiali non trovo assolutamente nulla!

    Tra l'altro il riscaldamento centralizzato con i contacalorie non è un buon modo per dividere i costi fissi della caldaia? Chiedo

  9. #9

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    Secondo me dipende. Magari le spese condominiali sono alte perchè l'immobile è in una zona di lusso e viene curato giornalmente. Devi farti due calcoli.
    Io però più che quello punterei zone in cui gli immobili siano facilmente locabili (es. vicinanza uffici, università, ecc.)

  10. #10

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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    su immobili economici è molto meglio
    senza spese condominio e termoautonomo, capita spesso che sono comprati da extracomunitari che non pagano spese condominio rendendo invendibili anche gli appartamenti di quelli che le pagano regolarmente
    spiegalo al fenomeno @Mike_74

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