Declassare un appartamento da A2 a Cx, si può fare?

[baol]

Due appartamenti, entrambi A2 sovrapposti e comunicanti da scala interna, quello al pian terreno (circa 230 mq) risulta come prima casa, quello al piano superiore (180 mq) come seconda casa su cui si paga quindi l'imu.
In realtà il proprietario abita in quello superiore ed usa quello inferiore solo come taverna (ad esempio, pur essendo presente l'impianto, non c'è il riscaldamento essendo stato effettuato il distacco della caldaia).
La riunificazione come unico appartamento è stata sconsigliata perchè a cause delle metrature verrebbe riclassificato come A1 e quindi sarebbe tutto soggetto ad IMU.

Visto l'utilizzo, sarebbe possibile chiedere la declassificazione dell'appartamento inferiore a C (6?).
Che tipi di lavori andrebbero effettuati per essere in regola (vanno eliminati i bagni e la cucina? Andrebbero chiuse delle luci? Altro?)?
L'utilizzo come semplice taverna sarebbe ancora possibile?
Eventualmente sarebbe possibile staccare solo una porzione da accorpare all'appartamento superiore (credo che basti non superare i 240 mq per rimanere in A2) e declassificare solo il resto?

 

[geomarc]

Le variazioni catastali, in genere, devono essere presentate a chiusura della pratica edilizia presentata al Comune dove ricade l'immobile. Cambiare la destinazione d'uso, pur senza opere edilizie, richiede la presentazione di un'istanza al Comune. Ovviamente quanto detto è valido anche nel caso in cui si prevedono di eseguire opere edilizie e/o frazionamenti e fusioni. Peraltro mi permetto di far notare che la presentazione di una pratica catastale, in assenza del necessario titolo abilitativo comunale, costituisce di fatto autodenuncia dell'abuso commesso.

 

[baol]

Le variazioni catastali, in genere, devono essere presentate a chiusura della pratica edilizia presentata al Comune dove ricade l'immobile. Cambiare la destinazione d'uso, pur senza opere edilizie, richiede la presentazione di un'istanza al Comune. Ovviamente quanto detto è valido anche nel caso in cui si prevedono di eseguire opere edilizie e/o frazionamenti e fusioni. Peraltro mi permetto di far notare che la presentazione di una pratica catastale, in assenza del necessario titolo abilitativo comunale, costituisce di fatto autodenuncia dell'abuso commesso.

Grazie per la risposta, ma ovviamente l'eventuale declassamento si sarebbe richiesto tramite presentazione di istanza al Comune.
La domanda è quali sono i generici presupposti e le caratteristiche che un immobile dovrebbe avere affinchè un'istanza del genere possa essere presentata ed accolta.

 

[geomarc]

Grazie per la risposta, ma ovviamente l'eventuale declassamento si sarebbe richiesto tramite presentazione di istanza al Comune.
La domanda è quali sono i generici presupposti e le caratteristiche che un immobile dovrebbe avere affinchè un'istanza del genere possa essere presentata ed accolta.

Direi che è impossibile darti una risposta concreta, perchè occorre consultare il regolamento urbanistico del Comune e vedere quali sono gli interventi consentiti nella zona dove ricade l'immobile, dopodichè, in base all'ultimo stato legittimato delle unità immobiliari, cominciare a fare delle ipotesi progettuali per ciò che si intende ottenere.

 

[gianted]

Declassare una unità abitativa mi pare da masochisti nell'ottica di una futura vendita.

Se lo scopo è risparmiare qualche centinaio di euro è sufficiente che uno dei figli prenda la residenza al piano di sopra.

 

[baol]

Declassare una unità abitativa mi pare da masochisti nell'ottica di una futura vendita.

Se lo scopo è risparmiare qualche centinaio di euro è sufficiente che uno dei figli prenda la residenza al piano di sopra.

Lo scopo è quello di non vendere e di godersi la casa senza però doversi preoccupare di non riuscire a mantenerla in vecchiaia.
Niente figli.

 

[sandalio]

Lo scopo è quello di non vendere e di godersi la casa senza però doversi preoccupare di non riuscire a mantenerla in vecchiaia.
Niente figli.

Se non ci sono figli: e vendere la nuda proprietà dell'altro? Se è "promesso" a parenti potrebbero prenderne la residenza?

 

[graffio]

Declassare una unità abitativa mi pare da masochisti nell'ottica di una futura vendita.

Se lo scopo è risparmiare qualche centinaio di euro è sufficiente che uno dei figli prenda la residenza al piano di sopra.

I furbi tentano a catasto (inserendo nel DOCFA un permesso inventato tanto al comune non finisce nulla) se passa la pratica si godono la casa fino quando vogliono evitando tasse e balzelli. Poi quando dovranno o vorranno venderla rifanno la procedura inversa.

= nessuna pratica edilizia
migliaia di euro risparmiati

 

[graffio]

Due appartamenti, entrambi A2 sovrapposti e comunicanti da scala interna, quello al pian terreno (circa 230 mq) risulta come prima casa, quello al piano superiore (180 mq) come seconda casa su cui si paga quindi l'imu.
In realtà il proprietario abita in quello superiore ed usa quello inferiore solo come taverna (ad esempio, pur essendo presente l'impianto, non c'è il riscaldamento essendo stato effettuato il distacco della caldaia).
La riunificazione come unico appartamento è stata sconsigliata perchè a cause delle metrature verrebbe riclassificato come A1 e quindi sarebbe tutto soggetto ad IMU.

Visto l'utilizzo, sarebbe possibile chiedere la declassificazione dell'appartamento inferiore a C (6?).
Che tipi di lavori andrebbero effettuati per essere in regola (vanno eliminati i bagni e la cucina? Andrebbero chiuse delle luci? Altro?)?
L'utilizzo come semplice taverna sarebbe ancora possibile?
Eventualmente sarebbe possibile staccare solo una porzione da accorpare all'appartamento superiore (credo che basti non superare i 240 mq per rimanere in A2) e declassificare solo il resto?

La fregatura tua, e che se fondi i subalterni diventa casa di lusso
se non fai nulla continui a pagare l'IMU

consiglio trovati un geometra che (fa quello che dici tu e non quello che dice lui...) digli di tentare docfa di declassamento senza pratica edilizia ( bada che lo pagherai comunque anche se non dovesse andare a buon fine)

 

[baol]

La fregatura tua, e che se fondi i subalterni diventa casa di lusso
se non fai nulla continui a pagare l'IMU

consiglio trovati un geometra che (fa quello che dici tu e non quello che dice lui...) digli di tentare docfa di declassamento senza pratica edilizia ( bada che lo pagherai comunque anche se non dovesse andare a buon fine)

Ho già contattato un architetto che ha anche già fatto un primo sopralluogK!
Per quanto riguarda il declassamento mi ha detto che non ci dovrebbero essere problemi visto che già è stata distaccata la caldaia.
Per essere perfettamente in regola devo solo rimuovere anche il piano cottura con relativo tubo del gas ed eventualmente, a maggior sicurezza, mi ha suggerito di rimuovere fisicamente anche i termosifoni visto che non servono.

Ovviamente questo solo in prima battuta, per dirmi effettivamente se si può fare e come, sta studiando planimetrie e visure.
L'unico vincolo che gli ho dato è che non voglio furbate o soluzioni border-line.
Si fa solo quello che è in regola e che è permesso.

 

[graffio]

Ho già contattato un architetto che ha anche già fatto un primo sopralluogK!
Per quanto riguarda il declassamento mi ha detto che non ci dovrebbero essere problemi visto che già è stata distaccata la caldaia.
Per essere perfettamente in regola devo solo rimuovere anche il piano cottura con relativo tubo del gas ed eventualmente, a maggior sicurezza, mi ha suggerito di rimuovere fisicamente anche i termosifoni visto che non servono.

Ovviamente questo solo in prima battuta, per dirmi effettivamente se si può fare e come, sta studiando planimetrie e visure.
L'unico vincolo che gli ho dato è che non voglio furbate o soluzioni border-line.
Si fa solo quello che è in regola e che è permesso.

Ti fa onore, purtroppo credo che ti scontrerai con casini con Ufficio tecnico
Spese ingenti
e infine quando un giorno i tuoi eredi vorranno vendere si troveranno un immobile con valore dimezzato