BONUS FACCIATE
Violento crash Bitcoin a 42.000$, cosa è successo? Sabato nero per le cripto
Improvviso crollo del bitcoin che nel giro di un’ora oggi  ha ceduto quasi $ 10.000 toccando un minimo a circa di $ 42.000 prima di rimbalzare. Attualmente segna – 15% …
Outlook commodity: tre chiamate di Ing per il 2022 su petrolio, gas e alluminio
Le materie prime, in generale in questo 2021 si sono distinte in positivo registrando la migliore performance annuale degli ultimi vent’anni, trainate principalmente dal comparto energetico. Le politiche prudenti dell’OPEC+ …
Nervi tesi sui mercati non per colpa di Omicron e lo si capisce dal Nasdaq. Fugnoli (Kairos) spiega qual è oggi il vero nemico
E’ andata in archivio una settimana decisamente nervosa sui mercati con la volatilità indicata dall’indice VIX che si è portata ai massimi da gennaio. Tensioni dettate dal diffondersi della variante …
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #1

    Data Registrazione
    Jan 2015
    Messaggi
    987
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    747 Post(s)
    Potenza rep
    6385893

    BONUS FACCIATE

    Buongiorno a tutti,
    volevo chiedervi una cosa, un mio amico e dirimpettaio, ha fatto la facciata della sua casa usufruendo del bonus 90%.
    Ieri chiedendogli qualcosa per un amica del forum ho saputo delle cose nuove che non sapevo (suo fratello è un noto commercialista).
    Praticamente nel 90% ci ha messo, il costo dell'impalcatura, il costo degli oneri comunali per l'impalcatura (3.000,00 per impalcatura e 1.800,00 per i mesi che l'impalcatura è stata montata), l'intonaco di tutta la facciata e non il 10% della superficie come sapevo io (non ha fatto cappotto in quanto il comune non glie l'ha permesso perchè occupava suolo pubblico con lo spessore dello stesso).
    Fin qua tutto ci sta, ma l'intonaco è possibile che l'ha messo tutto in detrazione (180 mq di intonaco per la facciata)?
    Ultima cosa e questa ancora doveva accertarla con suo fratello, mi diceva che forse le banchine in marmo delle finestre e i portali delle porte finestre e portone garage al piano terra che sono bellissime tutto in marmo di Botticino, forse li mette nel bonus facciate e li detrae al 90%.
    Vi risulta?
    Grazie.

  2. #2

    Data Registrazione
    Sep 2012
    Messaggi
    266
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    107 Post(s)
    Potenza rep
    2322112
    Seguo...

  3. #3
    L'avatar di travis22
    Data Registrazione
    Jul 2010
    Messaggi
    10,792
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    3685 Post(s)
    Potenza rep
    42949684
    Inizialmente tutti i costi accessori non erano inclusi nel bonus; poi sono uscite le precisazioni dell'ADE e hanno incluso anche gli elementi accessori come canali gronde parapetti ecc.
    Io in verità ho rinunciato a seguire queste pratiche, quando un cliente me lo chiede io dico: senti il commercialista.
    Occhio comunque alle zone in cui il bonus si applica, solo A e B, niente zone miste commercio - industria - residenza.

  4. #4

    Data Registrazione
    Jan 2015
    Messaggi
    987
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    747 Post(s)
    Potenza rep
    6385893
    Grazie Travis, eh si, lui ha fratello commercialista, lui poi avvocato tributario, puoi capire...
    Figurati se non si studia il tutto.
    Ha messo delle banchine alle finestre con triplo scalino, e dei portali bellissimi sempre in marmo di Botticino lavorato a doc.
    In un punto dove ha una parte della facciata che rientra rispetto alla strada, ha messo anche lo zoccolo in marmo alto 130 cm e lungo 6 mt, ovviamente ha portato al 90%.
    Che poi se stai lì a vedere li poteva fare cappotto in quanto non occupava suolo publico, ma non l’ha fatto (alla faccia dell’obbligo di cappotto per fare più del 10% dell’intonaco).
    Ergo forse non è vero che con il bonus facciate devi fare per forza cappotto per far passare TUTTO l’intonaco.
    Travis ma per l’intonaco non era previsto che si poteva fare solo il 10% della superficie dell’intonaco?
    Nel suo caso su 180 mq di intonaco della facciata aveva diritto solo a 18 mq da portare al 90%.
    O anche qui ci sono stati degli aggiornamenti e quindi degli aumenti di % per quanto riguarda i mq di intonaco?

  5. #5

    Data Registrazione
    Feb 2021
    Messaggi
    281
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    142 Post(s)
    Potenza rep
    5907216
    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Grazie Travis, eh si, lui ha fratello commercialista, lui poi avvocato tributario, puoi capire...
    Figurati se non si studia il tutto.
    Ha messo delle banchine alle finestre con triplo scalino, e dei portali bellissimi sempre in marmo di Botticino lavorato a doc.
    In un punto dove ha una parte della facciata che rientra rispetto alla strada, ha messo anche lo zoccolo in marmo alto 130 cm e lungo 6 mt, ovviamente ha portato al 90%.
    Che poi se stai lì a vedere li poteva fare cappotto in quanto non occupava suolo publico, ma non l’ha fatto (alla faccia dell’obbligo di cappotto per fare più del 10% dell’intonaco).
    Ergo forse non è vero che con il bonus facciate devi fare per forza cappotto per far passare TUTTO l’intonaco.
    Travis ma per l’intonaco non era previsto che si poteva fare solo il 10% della superficie dell’intonaco?
    Nel suo caso su 180 mq di intonaco della facciata aveva diritto solo a 18 mq da portare al 90%.
    O anche qui ci sono stati degli aggiornamenti e quindi degli aumenti di % per quanto riguarda i mq di intonaco?
    Per come ho sempre capito io, il limite del 10% dell'intonaco va inteso nei seguenti termini:
    se intervieni a rifare l'intonaco (quindi non semplice tinteggiatura o pulitura) su una superficie che supera il 10% della superficie lorda disperdente dell'intero edificio, per accedere alle detrazioni, DEVI necessariamente fare un intervento che migliori la prestazione energetica dell'edificio, che in soldoni si traduce nel fare il cappotto termico esterno (sempre che l'edificio non rientri fra quelli esclusi da questo obbligo perchè sottoposto alla tutela del codice per i beni culturali e paesaggistici).
    Se invece il tuo intervento sulla facciata è di sola pulitura/tinteggiatura senza toccare l'intonaco oppure, pur riguardando l'intonaco, non supera il 10% della superficie disperdente, in quel caso avrai accesso alle detrazioni senza necessità di preoccuparti del cappotto termico.

    Ma non c'è un limite per il rifacimento dell'intonaco, non avrebbe senso rispetto all'obiettivo che l'agevolazione vuole conseguire (rendere più belli gli edifici nei centri abitati)

    Un articolo utile su tutte le spese detraibili si trova a questo link: Bonus Facciate 2021: tutte le spese da portare in detrazione

  6. #6

    Data Registrazione
    Jan 2015
    Messaggi
    987
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    747 Post(s)
    Potenza rep
    6385893
    Citazione Originariamente Scritto da Anto Cris Visualizza Messaggio
    Per come ho sempre capito io, il limite del 10% dell'intonaco va inteso nei seguenti termini:
    se intervieni a rifare l'intonaco (quindi non semplice tinteggiatura o pulitura) su una superficie che supera il 10% della superficie lorda disperdente dell'intero edificio, per accedere alle detrazioni, DEVI necessariamente fare un intervento che migliori la prestazione energetica dell'edificio, che in soldoni si traduce nel fare il cappotto termico esterno (sempre che l'edificio non rientri fra quelli esclusi da questo obbligo perchè sottoposto alla tutela del codice per i beni culturali e paesaggistici).
    Se invece il tuo intervento sulla facciata è di sola pulitura/tinteggiatura senza toccare l'intonaco oppure, pur riguardando l'intonaco, non supera il 10% della superficie disperdente, in quel caso avrai accesso alle detrazioni senza necessità di preoccuparti del cappotto termico.

    Ma non c'è un limite per il rifacimento dell'intonaco, non avrebbe senso rispetto all'obiettivo che l'agevolazione vuole conseguire (rendere più belli gli edifici nei centri abitati)

    Un articolo utile su tutte le spese detraibili si trova a questo link: Bonus Facciate 2021: tutte le spese da portare in detrazione
    Anto, perdonami ma mi sono perso, quindi?
    È Legale che nel momento in cui il comune non ti da permesso per fare cappotto ma la facciata è cmq Visibile dalla strada e si trova in zona A farsi tutto l’intonaco della stessa?

  7. #7

    Data Registrazione
    Feb 2021
    Messaggi
    281
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    142 Post(s)
    Potenza rep
    5907216
    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Anto, perdonami ma mi sono perso, quindi?
    È Legale che nel momento in cui il comune non ti da permesso per fare cappotto ma la facciata è cmq Visibile dalla strada e si trova in zona A farsi tutto l’intonaco della stessa?
    Io direi di sì.
    Tra l'altro, non è che il Comune non mi dà il permesso per fare il cappotto. Io neanche glielo chiedo se so che il mio edificio rientra tra quelli per i quali è escluso l'obbligo di fare il cappotto.

    Il mio personale dubbio riguarda questo aspetto: è necessario che un tecnico asseveri questa circostanza (che il mio edificio è escluso dall'obbligo del cappotto esterno, sicché posso fare i lavori su tutta la facciata e accedere comunque alle detrazioni)?
    Sul punto, non mi pare ci siano indicazioni di legge o circolari dell'AE.
    Il "decreto requisiti" si applica al bonus facciata solo nella misura in cui si interviene anche dal punto di vista termico col cappotto.

  8. #8

    Data Registrazione
    Jan 2015
    Messaggi
    987
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    747 Post(s)
    Potenza rep
    6385893
    Ragazzi, vi devo chiedere una cosa: la casa che vorrei acquistare e ristrutturare ha un muro di cinta che affianca la facciata della casa.
    Sarà alto 2,50 e lungo una 20^ di Mt.
    È il muro del giardino per intenderci però sempre visibile da strada e in zona A.
    Mi chiedo, il rifacimento dell’intonaco di questo, come magari la *******tura in marmo che vorrei fare, rientra nel bonus facciata 90%?
    Seconda e ultima domanda:
    Se compro questa casa a maggio/giugno, inizio i lavori di tutta la ristrutturazione facendo appunto 110% sisma e 90% facciata, posso portare avanti prima il discorso facciata così da poter concludere qs entro il termine previsto del 31/12/21 senza vincolarmi però nel protrarsi della pratica sismabonus?
    Non vorrei che per detrarre il 90% devo chiudere entrambe le pratiche entro il 31/12/21 e poi mi salto il sisma 110%.
    Grazie.

  9. #9

    Data Registrazione
    Jan 2021
    Messaggi
    562
    Mentioned
    1 Post(s)
    Quoted
    382 Post(s)
    Potenza rep
    4343872
    seguo anche io, vi chiedo ma io dovendo solo tinteggiare, posso accedere al bonus., e che autorizzazioni ci vogliono ?, grazie

  10. #10

    Data Registrazione
    Feb 2021
    Messaggi
    281
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    142 Post(s)
    Potenza rep
    5907216
    Citazione Originariamente Scritto da tirammannanz Visualizza Messaggio
    seguo anche io, vi chiedo ma io dovendo solo tinteggiare, posso accedere al bonus., e che autorizzazioni ci vogliono ?, grazie
    Ciao, studio questo bonus da un po' e posso dirti che:
    - anche la sola tinteggiatura accede alla detrazione
    - di per sé l'intervento è di manutenzione ordinaria e va in edilizia libera, cioè non serve alcuna autorizzazione. Fai solo attenzione a eventuali regolamenti comunali o vincoli sul piano colore della tua zona

Accedi