BONUS FACCIATE

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Bose

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Buongiorno a tutti,
volevo chiedervi una cosa, un mio amico e dirimpettaio, ha fatto la facciata della sua casa usufruendo del bonus 90%.
Ieri chiedendogli qualcosa per un amica del forum ho saputo delle cose nuove che non sapevo (suo fratello è un noto commercialista).
Praticamente nel 90% ci ha messo, il costo dell'impalcatura, il costo degli oneri comunali per l'impalcatura (3.000,00 per impalcatura e 1.800,00 per i mesi che l'impalcatura è stata montata), l'intonaco di tutta la facciata e non il 10% della superficie come sapevo io (non ha fatto cappotto in quanto il comune non glie l'ha permesso perchè occupava suolo pubblico con lo spessore dello stesso).
Fin qua tutto ci sta, ma l'intonaco è possibile che l'ha messo tutto in detrazione (180 mq di intonaco per la facciata)?
Ultima cosa e questa ancora doveva accertarla con suo fratello, mi diceva che forse le banchine in marmo delle finestre e i portali delle porte finestre e portone garage al piano terra che sono bellissime tutto in marmo di Botticino, forse li mette nel bonus facciate e li detrae al 90%.
Vi risulta?
Grazie.
 
Inizialmente tutti i costi accessori non erano inclusi nel bonus; poi sono uscite le precisazioni dell'ADE e hanno incluso anche gli elementi accessori come canali gronde parapetti ecc.
Io in verità ho rinunciato a seguire queste pratiche, quando un cliente me lo chiede io dico: senti il commercialista.
Occhio comunque alle zone in cui il bonus si applica, solo A e B, niente zone miste commercio - industria - residenza.
 
Grazie Travis, eh si, lui ha fratello commercialista, lui poi avvocato tributario, puoi capire...
Figurati se non si studia il tutto.
Ha messo delle banchine alle finestre con triplo scalino, e dei portali bellissimi sempre in marmo di Botticino lavorato a doc.
In un punto dove ha una parte della facciata che rientra rispetto alla strada, ha messo anche lo zoccolo in marmo alto 130 cm e lungo 6 mt, ovviamente ha portato al 90%.
Che poi se stai lì a vedere li poteva fare cappotto in quanto non occupava suolo publico, ma non l’ha fatto (alla faccia dell’obbligo di cappotto per fare più del 10% dell’intonaco).
Ergo forse non è vero che con il bonus facciate devi fare per forza cappotto per far passare TUTTO l’intonaco.
Travis ma per l’intonaco non era previsto che si poteva fare solo il 10% della superficie dell’intonaco?
Nel suo caso su 180 mq di intonaco della facciata aveva diritto solo a 18 mq da portare al 90%.
O anche qui ci sono stati degli aggiornamenti e quindi degli aumenti di % per quanto riguarda i mq di intonaco?
 
Grazie Travis, eh si, lui ha fratello commercialista, lui poi avvocato tributario, puoi capire...
Figurati se non si studia il tutto.
Ha messo delle banchine alle finestre con triplo scalino, e dei portali bellissimi sempre in marmo di Botticino lavorato a doc.
In un punto dove ha una parte della facciata che rientra rispetto alla strada, ha messo anche lo zoccolo in marmo alto 130 cm e lungo 6 mt, ovviamente ha portato al 90%.
Che poi se stai lì a vedere li poteva fare cappotto in quanto non occupava suolo publico, ma non l’ha fatto (alla faccia dell’obbligo di cappotto per fare più del 10% dell’intonaco).
Ergo forse non è vero che con il bonus facciate devi fare per forza cappotto per far passare TUTTO l’intonaco.
Travis ma per l’intonaco non era previsto che si poteva fare solo il 10% della superficie dell’intonaco?
Nel suo caso su 180 mq di intonaco della facciata aveva diritto solo a 18 mq da portare al 90%.
O anche qui ci sono stati degli aggiornamenti e quindi degli aumenti di % per quanto riguarda i mq di intonaco?

Per come ho sempre capito io, il limite del 10% dell'intonaco va inteso nei seguenti termini:
se intervieni a rifare l'intonaco (quindi non semplice tinteggiatura o pulitura) su una superficie che supera il 10% della superficie lorda disperdente dell'intero edificio, per accedere alle detrazioni, DEVI necessariamente fare un intervento che migliori la prestazione energetica dell'edificio, che in soldoni si traduce nel fare il cappotto termico esterno (sempre che l'edificio non rientri fra quelli esclusi da questo obbligo perchè sottoposto alla tutela del codice per i beni culturali e paesaggistici).
Se invece il tuo intervento sulla facciata è di sola pulitura/tinteggiatura senza toccare l'intonaco oppure, pur riguardando l'intonaco, non supera il 10% della superficie disperdente, in quel caso avrai accesso alle detrazioni senza necessità di preoccuparti del cappotto termico.

Ma non c'è un limite per il rifacimento dell'intonaco, non avrebbe senso rispetto all'obiettivo che l'agevolazione vuole conseguire (rendere più belli gli edifici nei centri abitati)

Un articolo utile su tutte le spese detraibili si trova a questo link: Bonus Facciate 2021: tutte le spese da portare in detrazione
 
Per come ho sempre capito io, il limite del 10% dell'intonaco va inteso nei seguenti termini:
se intervieni a rifare l'intonaco (quindi non semplice tinteggiatura o pulitura) su una superficie che supera il 10% della superficie lorda disperdente dell'intero edificio, per accedere alle detrazioni, DEVI necessariamente fare un intervento che migliori la prestazione energetica dell'edificio, che in soldoni si traduce nel fare il cappotto termico esterno (sempre che l'edificio non rientri fra quelli esclusi da questo obbligo perchè sottoposto alla tutela del codice per i beni culturali e paesaggistici).
Se invece il tuo intervento sulla facciata è di sola pulitura/tinteggiatura senza toccare l'intonaco oppure, pur riguardando l'intonaco, non supera il 10% della superficie disperdente, in quel caso avrai accesso alle detrazioni senza necessità di preoccuparti del cappotto termico.

Ma non c'è un limite per il rifacimento dell'intonaco, non avrebbe senso rispetto all'obiettivo che l'agevolazione vuole conseguire (rendere più belli gli edifici nei centri abitati)

Un articolo utile su tutte le spese detraibili si trova a questo link: Bonus Facciate 2021: tutte le spese da portare in detrazione

Anto, perdonami ma mi sono perso, quindi?
È Legale che nel momento in cui il comune non ti da permesso per fare cappotto ma la facciata è cmq Visibile dalla strada e si trova in zona A farsi tutto l’intonaco della stessa?
 
Anto, perdonami ma mi sono perso, quindi?
È Legale che nel momento in cui il comune non ti da permesso per fare cappotto ma la facciata è cmq Visibile dalla strada e si trova in zona A farsi tutto l’intonaco della stessa?

Io direi di sì.
Tra l'altro, non è che il Comune non mi dà il permesso per fare il cappotto. Io neanche glielo chiedo se so che il mio edificio rientra tra quelli per i quali è escluso l'obbligo di fare il cappotto.

Il mio personale dubbio riguarda questo aspetto: è necessario che un tecnico asseveri questa circostanza (che il mio edificio è escluso dall'obbligo del cappotto esterno, sicché posso fare i lavori su tutta la facciata e accedere comunque alle detrazioni)?
Sul punto, non mi pare ci siano indicazioni di legge o circolari dell'AE.
Il "decreto requisiti" si applica al bonus facciata solo nella misura in cui si interviene anche dal punto di vista termico col cappotto.
 
Ragazzi, vi devo chiedere una cosa: la casa che vorrei acquistare e ristrutturare ha un muro di cinta che affianca la facciata della casa.
Sarà alto 2,50 e lungo una 20^ di Mt.
È il muro del giardino per intenderci però sempre visibile da strada e in zona A.
Mi chiedo, il rifacimento dell’intonaco di questo, come magari la *******tura in marmo che vorrei fare, rientra nel bonus facciata 90%?
Seconda e ultima domanda:
Se compro questa casa a maggio/giugno, inizio i lavori di tutta la ristrutturazione facendo appunto 110% sisma e 90% facciata, posso portare avanti prima il discorso facciata così da poter concludere qs entro il termine previsto del 31/12/21 senza vincolarmi però nel protrarsi della pratica sismabonus?
Non vorrei che per detrarre il 90% devo chiudere entrambe le pratiche entro il 31/12/21 e poi mi salto il sisma 110%.
Grazie.
 
seguo anche io, vi chiedo ma io dovendo solo tinteggiare, posso accedere al bonus., e che autorizzazioni ci vogliono ?, grazie
 
seguo anche io, vi chiedo ma io dovendo solo tinteggiare, posso accedere al bonus., e che autorizzazioni ci vogliono ?, grazie

Ciao, studio questo bonus da un po' e posso dirti che:
- anche la sola tinteggiatura accede alla detrazione
- di per sé l'intervento è di manutenzione ordinaria e va in edilizia libera, cioè non serve alcuna autorizzazione. Fai solo attenzione a eventuali regolamenti comunali o vincoli sul piano colore della tua zona
 
Ciao, studio questo bonus da un po' e posso dirti che:
- anche la sola tinteggiatura accede alla detrazione
- di per sé l'intervento è di manutenzione ordinaria e va in edilizia libera, cioè non serve alcuna autorizzazione. Fai solo attenzione a eventuali regolamenti comunali o vincoli sul piano colore della tua zona

ah"!" ecco io ho contattato un imbianchino che invece mi ha detto che ci vuole l'autorizzazione e un ingegnere per condermi tale autorizzazione vuole 800 euro.... si sta sbagliando?
 
Anto, so che sei sul pezzo, in merito a quanto sopra sai qualcosa di più preciso tu?
 
ah"!" ecco io ho contattato un imbianchino che invece mi ha detto che ci vuole l'autorizzazione e un ingegnere per condermi tale autorizzazione vuole 800 euro.... si sta sbagliando?

Dai un'occhiata a questo articolo
Guida ai permessi per ristrutturare casa - Casa.it

Forse le persone a cui ti sei rivolto sanno della necessità di un'autorizzazione per come funziona nel tuo comune...
Inoltre considera che bisognerà sempre fare una pratica per l'occupazione suolo se, come di solito accade, si dovrà montare un ponteggio.
E bisogna comunicare l'inizio lavori all'asp.
In ogni caso si tratta di spese strumentali pure detraibili.
Anche quella per il professionista che si occuperà dell'eventuale autorizzazione
 
Dai un'occhiata a questo articolo
Guida ai permessi per ristrutturare casa - Casa.it

Forse le persone a cui ti sei rivolto sanno della necessità di un'autorizzazione per come funziona nel tuo comune...
Inoltre considera che bisognerà sempre fare una pratica per l'occupazione suolo se, come di solito accade, si dovrà montare un ponteggio.
E bisogna comunicare l'inizio lavori all'asp.
In ogni caso si tratta di spese strumentali pure detraibili.
Anche quella per il professionista che si occuperà dell'eventuale autorizzazione

ma io nn devo occupare nessun suolo pubblico, mi troverei sulla mia proprietà, cmq dall' articolo che hai citato sembrerebbe che nn ci serva nessuna abilitazione, per la sola tinteggiatura.
 
Ragazzi, vi devo chiedere una cosa: la casa che vorrei acquistare e ristrutturare ha un muro di cinta che affianca la facciata della casa.
Sarà alto 2,50 e lungo una 20^ di Mt.
È il muro del giardino per intenderci però sempre visibile da strada e in zona A.
Mi chiedo, il rifacimento dell’intonaco di questo, come magari la *******tura in marmo che vorrei fare, rientra nel bonus facciata 90%?
Seconda e ultima domanda:
Se compro questa casa a maggio/giugno, inizio i lavori di tutta la ristrutturazione facendo appunto 110% sisma e 90% facciata, posso portare avanti prima il discorso facciata così da poter concludere qs entro il termine previsto del 31/12/21 senza vincolarmi però nel protrarsi della pratica sismabonus?
Non vorrei che per detrarre il 90% devo chiudere entrambe le pratiche entro il 31/12/21 e poi mi salto il sisma 110%.
Grazie.

Ciao Bose, se non avevo risposto prima a questo messaggio è perché non ho certezze su quel che domandi.

Personalmente, mi pare difficile che il muro di cinta possa rientrare nel bonus facciate.

Sulla seconda questione, ritengo che le pratiche possano essere trattate separatamente: l'importante è che paghi tutto quello che poi detrarrai col bonus facciata entro il 31 dicembre 2021.

Su sismabonus e superbonus 110% non sono in grado di dirti nulla, ma penso sia inevitabile che ti affidi a un tecnico specializzato e aggiornato.

In bocca al lupo
 
ma io nn devo occupare nessun suolo pubblico, mi troverei sulla mia proprietà, cmq dall' articolo che hai citato sembrerebbe che nn ci serva nessuna abilitazione, per la sola tinteggiatura.

Meglio ancora se non devi chiedere occupazione suolo.
Verifica di avere gli altri requisiti ossia di trovarti in zona A o B e che la facciata sia visibile da strada pubblica o da suolo a uso pubblico
 
Grazie Anto, più che il tecnico devo sentire il commercialista.
Il mio tecnico continua a dire che se tocco più del 10% dell'intonaco, devo fare isolamento.
Se devo rifare sia intonaco interno che esterno, e fuori non posso fare per confine, lo devo fare interno il cappotto.
Poi se faccio ristrutturazione dice che devo rifare tutto.
Quindi in legge 10 vado in casistica di ristrutturazione di primo livello.
Ergo, devo isolare tutto, e insiste che se non posso fare cappotto fuori isolo da dentro.
 
Meglio ancora se non devi chiedere occupazione suolo.
Verifica di avere gli altri requisiti ossia di trovarti in zona A o B e che la facciata sia visibile da strada pubblica o da suolo a uso pubblico

La zona mia è la B , per quanto riguarda la visibilità dalla strada diciamo che nn è proprio la facciata che di vede "meglio" dalla strada, ma è la facciata laterale, che si vede di lato, ma cmq sempre si vede dalla strada se uno ci si impegna a guardarla
 
ah"!" ecco io ho contattato un imbianchino che invece mi ha detto che ci vuole l'autorizzazione e un ingegnere per condermi tale autorizzazione vuole 800 euro.... si sta sbagliando?

L'imbianchino deve fare l'imbianchino!!

Ti ha raccontato una balla!!:angry:

Non serve nessuna autorizzazione, serve solo presentare una comunicazione all'asl per il montaggio dell'impalcatura, stop.

Tinteggiare la facciata è un lavoro di edilizia libera...
 
Grazie Anto, più che il tecnico devo sentire il commercialista.
Il mio tecnico continua a dire che se tocco più del 10% dell'intonaco, devo fare isolamento.
Se devo rifare sia intonaco interno che esterno, e fuori non posso fare per confine, lo devo fare interno il cappotto.
Poi se faccio ristrutturazione dice che devo rifare tutto.
Quindi in legge 10 vado in casistica di ristrutturazione di primo livello.
Ergo, devo isolare tutto, e insiste che se non posso fare cappotto fuori isolo da dentro.

Dalle mie parti invece di rifare l'intonaco visto che poi si devono rispettare altri requisiti, ci vanno sopra con rete e colla, e poi vanno di finitura credo. PIù di una ditta mi ha proposto questo.
 
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