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Un pò di pessimismo.

mah..sto cercando casa a bologna e ci sono case che vanno via da un giorno all'altro.. rimangono invendute quelle molto piccole e vecchie ovviamente.
 
Investiti, magari a leva, in un paese in depressione, invecchiamento e emigrazione generale
Ti capita poi il covid-19

Beh, game over real estate
 
Freedom ha scritto:
a casa tutto male - fra tasse e lockdown il comparto edilizio e' andato in pezzi - Business
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Io di immobili me ne intendo 0, sono sempre stato alla larga, da quello che mi "immobilizzava " e blindava la mia libertà, ciononostante ho sempre ammirato chi investiva in essi.
in ogni modo "dagospia" come fa a prevedere che la cedolare secca venga abolità?


Alla larga dagli immobili in italia crollerà il 50 % del mercato
tutto non poitrà crollare, ma la metà si
 
graffio ha scritto:
Io di immobili me ne intendo 0, sono sempre stato alla larga, da quello che mi "immobilizzava " e blindava la mia libertà, ciononostante ho sempre ammirato chi investiva in essi.
in ogni modo "dagospia" come fa a prevedere che la cedolare secca venga abolità?


Alla larga dagli immobili in italia crollerà il 50 % del mercato
tutto non poitrà crollare, ma la metà si
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Infatti gli immobili andrebbero comprati a leva usando i soldi della banca in massima parte
Concetto incomprensibile ai più che riversano tranquillamente cento, duecentomila euro nell'immobile...
 
Buongiorno a Tutti,
per chi mi conosce in questi anni, sa molto bene che sono un mattonaro molto moderato. Credo che quando si parla di investimenti conviene sempre diversificare moltissimo.
Penso anche che gli immobili vanno comprati con i mutui(visto i tassi d'interesse) e che il capitale va investito su altri strumenti non ultimo per ottenere credito.
Io ho comprato 10 anni fa un Bilocale in centro città di € 78000 + 18000 per Atto e Ristrutturazione per un totale di € 95000 tutto in leva.(mi hanno dato intera cifra :D )
In questi 10 anni ho incassato un totale di 55200 € lordi.( Che al netto delle tasse e Imu sono stati circa 44000 € netti)
Le uniche spese di manutenzione che ci sono state, furono quelle della facciata esterna , ovvero € 1700(piccolo condominio 8 unità compreso due botteghe)
Inutile dire che queste spese sono state portate in detrazione.

Ho un residuo di 10 anni ed € 52000 di mutuo. L'immobile vale appena sotto gli 80000 €.(Ovviamente nel 2011 ho comprato molto bene, è il mio lavoro)
Adesso la quota capitale ogni mese raggiunge la cifra di € 400 e 30 €uro di interessi :D Ne prendo 450 € lordi.

Per me un investimento a leva(non per rivendere ma per tenere immobile ed avere una piccola rendita futura) si fa esattamente cosi'.
Non è facile, non è per tutti. Un pò di sbattimento c'è, ma guardandoti negli occhi che ci ho messo di mio ? Parlo di soldi, che ci ho messo di mio? Nulla o quasi.
Non sono riuscito a comprarne altri perchè poi ho messo famiglia, un altra casa, due figli, ma spero di prendere un monolocale nel prossimo futuro, stavolta come casa vacanze.
 
oneone ha scritto:
Investiti, magari a leva, in un paese in depressione, invecchiamento e emigrazione generale
Ti capita poi il covid-19

Beh, game over real estate
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Ma mi dite ha cosa serve l'immigrazione africana (oramai unica immigrazione in italia)x rilanciare il mercato immobiliare?
 
mircocurvasud ha scritto:
Buongiorno a Tutti,
per chi mi conosce in questi anni, sa molto bene che sono un mattonaro molto moderato. Credo che quando si parla di investimenti conviene sempre diversificare moltissimo.
Penso anche che gli immobili vanno comprati con i mutui(visto i tassi d'interesse) e che il capitale va investito su altri strumenti non ultimo per ottenere credito.
Io ho comprato 10 anni fa un Bilocale in centro città di € 78000 + 18000 per Atto e Ristrutturazione per un totale di € 95000 tutto in leva.(mi hanno dato intera cifra :D )
In questi 10 anni ho incassato un totale di 55200 € lordi.( Che al netto delle tasse e Imu sono stati circa 44000 € netti)
Le uniche spese di manutenzione che ci sono state, furono quelle della facciata esterna , ovvero € 1700(piccolo condominio 8 unità compreso due botteghe)
Inutile dire che queste spese sono state portate in detrazione.

Ho un residuo di 10 anni ed € 52000 di mutuo. L'immobile vale appena sotto gli 80000 €.(Ovviamente nel 2011 ho comprato molto bene, è il mio lavoro)
Adesso la quota capitale ogni mese raggiunge la cifra di € 400 e 30 €uro di interessi :D Ne prendo 450 € lordi.

Per me un investimento a leva(non per rivendere ma per tenere immobile ed avere una piccola rendita futura) si fa esattamente cosi'.
Non è facile, non è per tutti. Un pò di sbattimento c'è, ma guardandoti negli occhi che ci ho messo di mio ? Parlo di soldi, che ci ho messo di mio? Nulla o quasi.
Non sono riuscito a comprarne altri perchè poi ho messo famiglia, un altra casa, due figli, ma spero di prendere un monolocale nel prossimo futuro, stavolta come casa vacanze.
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Ottimo, complimenti.

Sarebbe ora di vendere e comprare qualcosa di nuovo ricominciando ;) magari gli inquilini sono interessati a comprare ;)
 
algoritmogoloso ha scritto:
mah..sto cercando casa a bologna e ci sono case che vanno via da un giorno all'altro.. rimangono invendute quelle molto piccole e vecchie ovviamente.
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Ho appena comperato per uno dei miei figli in via Augusto Righi. Pagata un po' cara ma mi sembra un'ottima posizione.
 
oneone ha scritto:
Ottimo, complimenti.

Sarebbe ora di vendere e comprare qualcosa di nuovo ricominciando ;) magari gli inquilini sono interessati a comprare ;)
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Grazie, il mio intervento non è per compiacermi o spocchia, è semplicemente per mettere a nudo un mio pensiero che ovviamente puo' essere sbagliato, per carità.
Tornando a noi, si l'inquilina Vorrebbe ma non è finanziabile, al momento. Sinceramente mi duole venderla, valuto offerte, faccio AI è in vendita a 89000 €, ma non voglio vendere perchè sono in una situazione di forza.
Ho già ricevuto e cestinato un offerta di 75000 €uro. O me la pagano bene o la tengo con serenità, del resto la quota capitale scende a % importanti a botte di quasi 5000 € anno :D
Valuto giusto le 80000 € per la compravendita ma solo se ho immediata prontezza di quello che farò con i contanti.
 
enteparassitario ha scritto:
Ma mi dite ha cosa serve l'immigrazione africana (oramai unica immigrazione in italia)x rilanciare il mercato immobiliare?
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...Male che vada apprenderanno per forza di cose la grammatica italiana persino meglio di tanti di noi... :D
 
risorse che richiedono gli imprenditori per utilizzare lavoratori a prezzi e diritti ridotti
 
algoritmogoloso ha scritto:
mah..sto cercando casa a bologna e ci sono case che vanno via da un giorno all'altro.. rimangono invendute quelle molto piccole e vecchie ovviamente.
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È vero... anch'io sto cercando e soprattutto i bilocali da investimento vanno via in fretta.
Mi sembra che anche i quadrilocali piani alti con balcone ed ascensore vadano bene.
Io in centro non andrei neanche gratis.
Coi prezzi che corrono...e l'automobile...cosa fai? Dove parcheggi? Il box dove lo trovi ? a quanto?😂
 
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