AFFITTARE BILOCALE ARREDATO

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Bose

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Buongiorno a tutti,

a metà maggio mi si libera un bilocale, la ragazza che c'è dentro mi ha venduto tutti i mobili.

Sembra che ho già trovato, è una coppia di 26 enne del posto che hanno deciso di andare a convivere.

Lavorano tutti e due e mi sono sembrati due bravi ragazzi e una bella coppia.

Domanda, posso usare il ctr vecchio fatto nel 2019 sempre in cedolare secca aggiungendo che l'immobile stavolta viene affittato arredato o devo cercarne uno apposta dove c'è qualche clausola che mi tuteli nel caso me li distruggono o che se li portano via un indomani (lo dico per assurdo)?

Se consigliate di cercarne uno specifico e una buona anima che ci è già passato vuole allegarmelo vi sarei grato.

Grazie 1000.
 
lo puoi specificare nel contratto che viene afffittato arredato e puoi aggiungere una lista delle cose presenti nella abitazione (tipo: 1 tavolo, 4 sedie, etc etc) in modo che ti tuteli su quello che è presente.
 
esatto: stendi una lista di quello che c'è dentro specificando che sono in buono stato.
Così se un domani ti trovi il piano induzione che non funziona o uno dei fuochi che si è ottuso dal grasso/sporco, tavoli e sedie piedi di tagli e graffi, a quel punto li ripagano.
 
Io pensavo oltre che stendere una lista, fare delle foto e poi fargliele firmare.
 
Se ben ricordo da un tuo vecchio post, si tratta di un arredamento standard.
Roba da qualche migliaio per tutta casa. Non è alta falegnameria o design.
Cioè, tieni conto che c'è l'usura, piccoli graffi ecc possono capitare.

Fare le foto ad un tavolo/divano rovinato a che pro?
Per andare in causa davanti ad un giudice per roba da qualche centinaio di euro?

Tutto è possibile, se ti senti a tuo agio in questo modo fai pure.
Ma io stenderei una lista numerata giusto per capire cosa è tuo e cosa è loro quando se ne andranno un domani.
 
lo puoi specificare nel contratto che viene afffittato arredato e puoi aggiungere una lista delle cose presenti nella abitazione (tipo: 1 tavolo, 4 sedie, etc etc) in modo che ti tuteli su quello che è presente.

integri la dichiarazione/Elenco firmato dai nuovi inquilini con qualche foto... e il gioco e' fatto... !! :D:D.D
 
Si, ricordi bene, mobili belli e nuovi ma presi da catene (Semeraro se non erro).
Ragazzi ma se su un ctr in cedolare scrivo appunto che Non ci saranno aumenti perché appunto in cedolare, devo mandare lo stesso la raccomandata all’inquilino?
L’altra volta l’ho fatto ma qui c’è qualcuno che diceva che è inutile.
Grazie.
 
Nel contratto puoi scrivere che "il locatore, attualmente, si avvale dell'opzione detta cedolare secca, pertanto non applicherà l'aumento ISTAT bla bla..."
Se poi un domani Draghi alza l'aliquota da 21% a 40% (:eek:) manderemo la raccomandata o Pec per dire che non scegliamo più la ced. sec.
 
Io pensavo oltre che stendere una lista, fare delle foto e poi fargliele firmare.

Si, dove affitto io fanno cosi'. Ispezione il giorno della consegna delle chiavi con incaricato dell'agenzia che redige un verbale con allegate foto della casa e dei mobili che poi condivide poi con gli inquilini.

Anche foto del totale delle chiavi che consegni (appartamento, posta, altro).

Poi alla fine del contratto si verifica se c'e' differenza tra quella che era la situazione all'inizio e ci si regola di conseguenza. Ovviamente per i mobili considera il normale consumo dovuto all'uso. Certo, se poi nel divano ci fanno i buchi con le sigarette o il cane si mangia un pezzo, bhe allora devono pagare!
 
Nel contratto puoi scrivere che "il locatore, attualmente, si avvale dell'opzione detta cedolare secca, pertanto non applicherà l'aumento ISTAT bla bla..."
Se poi un domani Draghi alza l'aliquota da 21% a 40% (:eek:) manderemo la raccomandata o Pec per dire che non scegliamo più la ced. sec.

Si nel dubbio la mando e buona notte.
Questa cedolare mi sa che va di moda, almeno nel mio caso che lavoriamo in due come dipendenti e abbiamo qualche affitto che arriva sul cc non ho mai capito se conviene più cedolare o classico.
Buh...
 
Per capire se ti conviene devi sapere qual'è la tua aliquota. Inoltre considera che la tassa di registro annuale che risparmi è 2%, 1% per il locatore e 1% per il conduttore. Non si paga niente per la risoluzione (67 euro, il conduttore). Per tutta la durata dell'opzione non si può aumentare dell'incremento istat , che, però, al momento è irrilevante.
 
Dovrei sentire il mio commercialista per questo.
Ma di primo acchito mi sa che la cedolare al 21% non è male...
 
Dovrei sentire il mio commercialista per questo.
Ma di primo acchito mi sa che la cedolare al 21% non è male...

Quella al 10% è ancora piu' bella e meravigliosa, la uso da moltissimi anni.
Bisogna rientrare in dei paramentri che però almeno nella mia città per i piccoli appartamenti arredati, ci rientriamo tutti! Abbiamo canoni relativamente contenuti.
 
Invece nella mia città (BO) è difficilissimo rientrare nei valori, che sono fissi da almeno 10 anni. Pensate che per paradosso rientrano solo appartamenti di pregio molto grandi! Ormai non faccio più canoni concordati.
 
Oggi mi ha chiamato l’inquilina dicendomi che anticipa l’uscita al 14 di aprile pagandomi lo stesso il mese fino al 14/05/21.
Metà aprile quando vedrò il bonifico appunto fino a metà maggio, faremo consegna chiavi, le renderò i tre mesi di caparra e anche i 1.650,00 per l’acquisto dei mobile che mi sono impegnato a compare.
Ragazzi posso a chiedere ancora una cosa:
Se la copietta che mi ha contatto mi dovesse dare conferma per l’appartamento già dal 15/04, praticamente il giorno dopo che mi esce la ragazza, quel mese potrei prenderlo doppio?
Come funziona con il ctr ancora in atto fino a maggio della ragazza e con il ctr che partirebbe a metà aprile della coppietta?
Grazie.
 
Oggi mi ha chiamato l’inquilina dicendomi che anticipa l’uscita al 14 di aprile pagandomi lo stesso il mese fino al 14/05/21.
Metà aprile quando vedrò il bonifico appunto fino a metà maggio, faremo consegna chiavi, le renderò i tre mesi di caparra e anche i 1.650,00 per l’acquisto dei mobile che mi sono impegnato a compare.
Ragazzi posso a chiedere ancora una cosa:
Se la copietta che mi ha contatto mi dovesse dare conferma per l’appartamento già dal 15/04, praticamente il giorno dopo che mi esce la ragazza, quel mese potrei prenderlo doppio?
Come funziona con il ctr ancora in atto fino a maggio della ragazza e con il ctr che partirebbe a metà aprile della coppietta?
Grazie.
Immagino che tu non possa affittare il.tuo appartamento per 13 mesi all'anno.

Correttezza vorrebbe che il proprietario sconti una porzione di preavviso se i nuovi inquilini entrano prima (in questo caso un mese se i nuovi inquilini entrano il 15/04).
 
Quindi ai nuovi inquilini abbuono dal 15/04/21 al 14/05/21.
E quando vado alla Ade, nello stesso giorno cesso ctr della ragazza che mi esce e faccio ctr alla coppia che mi entra.
Ovviamente scrivendo che il primo mese è gratis (o meglio pagato dalla ragazza uscente).
Resta da capire se percependo l’ultima mensilità della ragazza che riguarda dal 15/04 al 14/05 per l’ade non sia un problema visto che sto percependo un mese sul quale non c’è ctr attivo con la ragazza ma con altri.
 
Ultima modifica:
Quindi ai nuovi inquilini abbuono dal 15/04/21 al 14/05/21.
E quando vado alla Ade, nello stesso giorno cesso ctr della ragazza che mi esce e faccio ctr alla coppia che mi entra.
Ovviamente scrivendo che il primo mese è gratis (o meglio pagato dalla ragazza uscente).
Resta da capire se percependo l’ultima mensilità della ragazza che riguarda dal 15/04 al 14/05 per l’ade non sia un problema visto che sto percependo un mese sul quale non c’è ctr attivo con la ragazza ma con altri.

Intendevo scontare a chi va via.
Chi entra paga nromalmente dal primo giorno in cui entra.
Se la ragazza va via il 15/04 e i nuovi inquilini entrano il 01/05, farei pagare alla ragazza fino al 30/04 ed ai nuovi inquilini dal 01/05
 
Intendevo scontare a chi va via.
Chi entra paga nromalmente dal primo giorno in cui entra.
Se la ragazza va via il 15/04 e i nuovi inquilini entrano il 01/05, farei pagare alla ragazza fino al 30/04 ed ai nuovi inquilini dal 01/05
Condivido. Io non farei pagare alla persona corretta che va via.
Invece non vedo perchè non dovresti far pagare i nuovi inquilini.
 
Ok grazie.
Allora faccio così, visto che i ragazzi non hanno preso proprio un vero impegno, o meglio finché non firmano non posso dire che prenderanno con certezza il bilo, faccio così:
Nella certezza prendo il canone fino a metà maggio dall’attuale inquilina, così ne approfitto e nel periodo libero, posso mostrare l’appartamento anche ad eventuali terzi (senza inquilina dentro è anche più comodo per me).
Se la coppietta me lo conferma faccio partire il loro ctr dal 15/05 e quando andrò a registrare il loro nuovo ne approfitterò per comunicare anche la cessione del vecchio andando in ADE una sola volta.
Se invece non confermassero, come detto prima, approfitterei del periodo con l’appartamento vuoto per poterlo mostrare a nuovi potenziali inquilini facendo entro un mese la cessione del ctr della ragazza che esce.
 
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