oggigiorno è ridicolo dare mandato a un'agenzia - Pagina 10
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  1. #91
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    Citazione Originariamente Scritto da JacksonT Visualizza Messaggio
    Perfetto.
    In ogni caso è una situazione ipotetica, non è accaduto nulla di quanto descritto
    Ti invidio il lusso di poterti permettere pippe mentali ipotetiche, non fossero abbastanza quelle reali ...

  2. #92
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    Citazione Originariamente Scritto da NordSudOvestEst Visualizza Messaggio
    Ti invidio il lusso di poterti permettere pippe mentali ipotetiche, non fossero abbastanza quelle reali ...
    Prima di scegliere uno deve valutare tutti gli scenari
    In realtà è un caso abbastanza comune mi pare, no? Leggendo la discussione in evidenza sulle due agenzie da pagare (o meno) meglio avere le idee chiare

  3. #93

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    Citazione Originariamente Scritto da gino88 Visualizza Messaggio
    Non ho capito io o forse ti sei spiegato male tu.
    Hai detto che l'acquirente si è presentato con Pippo sia quando il mandato lo aveva Pippo che quando lo aveva Pluto.
    L'acquirente, almeno da quanto descrivi, non è tenuto a sapere dell'esistenza di Pluto quindi è errato (non come modo di agire, ma proprio come realtà delle cose) far presente a Pippo che il tizio si era fatto vedere con Pluto.
    La cosa certa è che la coppia (tu e potenziale acquirente) siete ormai vita natural durante legati all'agenzia Pippo (o meglio: l'agenzia Pippo ha facoltà di chiedere ad entrambi le commissioni entro un anno dalla stipula dell'atto, atto che può essere stipulato anche tra N anni).
    Hai due possibilità: aspettare che scada l'esclusiva con l'agenzia Pluto e concludere oppure pagare (tu) la penale a Pluto e vendere con Pippo (non hai alternative: quel potenziale acquirente ormai è legato a Pippo).
    Se invece lo stesso potenziale acquirente si presenta pure da Pluto si potrebbe dover pagare le commissioni ad entrambi o comunque è molto probabile che possano sorgere problemi per cui conviene chiarire subito e mettere nero su bianco ciò che verrà concordato, ovvero una spartizione delle commissioni.
    No, lui ha detto che l'acquirente si è presentato solo con Pippo, e con Pluto non ha avuto nulla a che fare. Da lì la mia risposta, in caso contrario sarebbe corretta la tua..

  4. #94

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    Avrei bisogno cortesemente di una conferma.

    In caso le parti si conoscessero e il potenziale acquirente fosse stato interessato all'immobile da molto prima che fosse stipulato mandato in esclusiva con agenzia, la compravendita effettuata nel periodo del mandato farebbe comunque maturare a quest'ultima il diritto alla provvigione senza eccezioni? Anche in questo caso dove non avrebbe svolto alcun ruolo tra le parti?

    Ai fini dell’effettiva maturazione, in capo al mediatore, del diritto al compenso provvigionale, è necessario verificare che l’affare si sia concluso tra le parti e che detta conclusione si ponga in rapporto causale diretto con l’opera svolta dal mediatore, ancorché quest’ultima sia consistita nella semplice attività di reperimento e nell’indicazione dell’altro contraente, o nella segnalazione dell’affare, e sempre che l’attività costituisca il risultato utile di una ricerca fatta dal mediatore, che sia stata poi valorizzata dalle parti.
    Quanto sopra non vale se il mandato è in esclusiva?

    Vi ringrazio!

  5. #95
    L'avatar di reganam
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    Citazione Originariamente Scritto da ancet Visualizza Messaggio
    Avrei bisogno cortesemente di una conferma.

    In caso le parti si conoscessero e il potenziale acquirente fosse stato interessato all'immobile da molto prima che fosse stipulato mandato in esclusiva con agenzia, la compravendita effettuata nel periodo del mandato farebbe comunque maturare a quest'ultima il diritto alla provvigione senza eccezioni? Anche in questo caso dove non avrebbe svolto alcun ruolo tra le parti?



    Quanto sopra non vale se il mandato è in esclusiva?

    Vi ringrazio!
    se l AI ha l esclusiva, se compri prima che scada, almeno il venditore deve pagare la provvigione

  6. #96

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    Citazione Originariamente Scritto da reganam Visualizza Messaggio
    se l AI ha l esclusiva, se compri prima che scada, almeno il venditore deve pagare la provvigione
    Anche il compratore se ha visto la casa con la a.i.

  7. #97

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    Salve a tutti, ho da poco firmato preliminare con agenzia e contestuale accettazione del proprietario e assegno staccato per caparra.
    Alla fine, dopo le firme, spunta che ci sarebbe dovuto essere il padre che detiene quota 1/3 di usufrutto ma l'agente assicura che il proprietario avrebbe procura (procura non ancora vista).

    Spunta altresì che le planimentrie sono da aggiornare. Tocca aspettare pertanto per portare le carte in banca e far partire la richiesta di mutuo.

    Sul preliminare mi accorgo che, nella sezione relativa alla provvigione, l'importo scritto in cifre è più alto di quello in lettere.
    Come mi devo comportare secondo voi?

  8. #98

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    Citazione Originariamente Scritto da Dirkpitt01 Visualizza Messaggio
    Salve a tutti, ho da poco firmato preliminare con agenzia e contestuale accettazione del proprietario e assegno staccato per caparra.
    Alla fine, dopo le firme, spunta che ci sarebbe dovuto essere il padre che detiene quota 1/3 di usufrutto ma l'agente assicura che il proprietario avrebbe procura (procura non ancora vista).

    Spunta altresì che le planimentrie sono da aggiornare. Tocca aspettare pertanto per portare le carte in banca e far partire la richiesta di mutuo.

    Sul preliminare mi accorgo che, nella sezione relativa alla provvigione, l'importo scritto in cifre è più alto di quello in lettere.
    Come mi devo comportare secondo voi?
    Totale mancanza di professionalita' da parte dell'agente (ma che strano). Prova a sentire il parere di uno o piu' legali, se le cifre non coincidono a sto punto mi chiedo se sia possibile stracciarlo e prendere a calci il furbetto.

  9. #99

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    Citazione Originariamente Scritto da 9999 Visualizza Messaggio
    Totale mancanza di professionalita' da parte dell'agente (ma che strano). Prova a sentire il parere di uno o piu' legali, se le cifre non coincidono a sto punto mi chiedo se sia possibile stracciarlo e prendere a calci il furbetto.
    A questo punto procederò con la richiesta di danni all'agente immobiliare. È lui che dovrebbe garantire che tutte le cose siano apposto.

  10. #100

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    Citazione Originariamente Scritto da Dirkpitt01 Visualizza Messaggio
    A questo punto procederò con la richiesta di danni all'agente immobiliare. È lui che dovrebbe garantire che tutte le cose siano apposto.
    Assolutamente, guardacaso gli impicci son spuntati dopo che hai versato la caparra, ma che strano...

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