Liberarsi di un grande immobile con alto valore catastale intestato a diverse persone

[Andriii]

Ciao a tutti,

vorrei fare una domanda (spero) molto semplice.
Supponiamo di possedere un grande immobile con un alto valore catastale suddiviso in queste quote:

50% A
12,5% B
12,5% C
12,5% D
12,5% E

Supponiamo anche che B, C, D e E vogliano liberarsi dell'immobile per una qualsiasi cifra mentre A vuole assolutamente vendere l'immobile ad un valore fuori mercato per cui la vendita risulta quasi impossibile o comunque molto lunga (e le spese sostenute nel frattempo tra tasse e manutenzione sono molte, quasi insostenibili).
Qual è la soluzione più redditizia (o comunque meno onerosa se < 0) che hanno B, C, D e E per liberarsi dell'immobile nel caso non si riesca a trovare un accordo con A?

Grazie a tutti

 

[Mike_74]

Ciao a tutti,

vorrei fare una domanda (spero) molto semplice.
Supponiamo di possedere un grande immobile con un alto valore catastale suddiviso in queste quote:

50% A
12,5% B
12,5% C
12,5% D
12,5% E

Supponiamo anche che B, C, D e E vogliano liberarsi dell'immobile per una qualsiasi cifra mentre A vuole assolutamente vendere l'immobile ad un valore fuori mercato per cui la vendita risulta quasi impossibile o comunque molto lunga (e le spese sostenute nel frattempo tra tasse e manutenzione sono molte, quasi insostenibili).
Qual è la soluzione più redditizia (o comunque meno onerosa se < 0) che hanno B, C, D e E per liberarsi dell'immobile nel caso non si riesca a trovare un accordo con A?

Grazie a tutti

Direi:
1. Vendere ad A
2. Mettere sul mercato le quote
3. Giudice per vendita forzata

 

[123abc]

Ciao a tutti,

vorrei fare una domanda (spero) molto semplice.
Supponiamo di possedere un grande immobile con un alto valore catastale suddiviso in queste quote:

50% A
12,5% B
12,5% C
12,5% D
12,5% E

Supponiamo anche che B, C, D e E vogliano liberarsi dell'immobile per una qualsiasi cifra mentre A vuole assolutamente vendere l'immobile ad un valore fuori mercato per cui la vendita risulta quasi impossibile o comunque molto lunga (e le spese sostenute nel frattempo tra tasse e manutenzione sono molte, quasi insostenibili).
Qual è la soluzione più redditizia (o comunque meno onerosa se < 0) che hanno B, C, D e E per liberarsi dell'immobile nel caso non si riesca a trovare un accordo con A?

Grazie a tutti

Chiedere ad A di acquistare le vostre quote allo stesso prezzo a cui venderebbe la sua...

 

[Wally6]

Chiedere ad A di acquistare le vostre quote allo stesso prezzo a cui venderebbe la sua...

ma se B, C, D ed E venderebbero a qualsiasi cifra che vendano le quote ad 1€ simbolico.

Chissà perché ti accanisci sempre con chi vuole vendere ad un prezzo superiore senza avere sufficienti info.

 

[Andriii]

A non vuole diventare proprietario del restante 50%, in ogni caso anche con una donazione essa avrebbe un costo non indifferente, essendo il valore catastale alto rispetto a quello reale di mercato, che è molto basso (direi anche 0, se non si riesce a vendere )

Per quanto riguarda l'opzione di mettere sul mercato le 4 quote del 25%, chi prenderebbe una proprietà al 50% dato che sarebbe solo un costo?

Giudice per vendita forzata mi sembra l'opzione più plausibile, come funziona?

Oppure a qualcuno di voi interessano queste quote?

 

[sandalio]

Io farei così: ci si trova assieme + un testimone e ognuno porta una busta chiusa in cui scrive ufficialmente (vincolante) il valore a cui venderebbe TUTTO l'immobile.
Chi ha il valore più alto si impegna a vendere tutto l'immobile (A in questo caso). Le quote di B,C, D ed E vengono calcolate in base alle rispettive offerte. Le spese vengono ripartite pro-quota.
Se A riesce a venderlo al prezzo dichiarato si prende anche il gudagno delle altre parti.

Non serve che A diventi proprietario, basta che quanto dichiarato venga seguito. Si può anche fare una scrittura privata dopo la riunione in cui si scrive che A si impegna a vendere l'immobile (ad esemoio entro 2 anni) e al momento del rogito (o entro che ne so, 10 gg) darà X a B, Y a C etc

 

[ido]

giudice per vendita forzata e tanti saluti

 

[Wally6]

giudice per vendita forzata e tanti saluti

tanti saluti a venderla se l'immobile non è pignorato.

 

[Opinionista]

giudice per vendita forzata e tanti saluti

Al di là di espropri per pubblica utilità, di fallimenti, di debiti da pagare, eccetera,

un giudice può forzare un privato a vendere una quota di una proprietà divisa in quote di proprietà tra privati?

Sei sicuro di ciò?

 

[Mike_74]

Al di là di espropri per pubblica utilità, di fallimenti, di debiti da pagare, eccetera,

un giudice può forzare un privato a vendere una quota di una proprietà divisa in quote di proprietà tra privati?

Sei sicuro di ciò?

Sembra proprio. Lo mette all'asta e divide pro quota il ricavato.

 

[Mike_74]

Chiedere ad A di acquistare le vostre quote allo stesso prezzo a cui venderebbe la sua...

Le comprerebbe subito, giusto per divertirsi a pagare il doppio delle spese fino alla vendita.
Ovvio che se vogliono vendere ad A devono andare ben sotto la sua stima.

 

[Mike_74]

Per quanto riguarda l'opzione di mettere sul mercato le 4 quote del 25%, chi prenderebbe una proprietà al 50% dato che sarebbe solo un costo?

Gira voce che ci siano persone/gruppi specializzate in questi affari. Comprano a pochissimo e poi in un modo o nell'altro forzano la parte rimanente a svendere.

 

[Opinionista]

Originariamente Scritto da Opinionista Visualizza Messaggio
Al di là di espropri per pubblica utilità, di fallimenti, di debiti da pagare, eccetera,

un giudice può forzare un privato a vendere una quota di una proprietà divisa in quote di proprietà tra privati?

Sei sicuro di ciò?

Sembra proprio. Lo mette all'asta e divide pro quota il ricavato.

Non ho capito.

Mette all'asta tutto il grande immobile o una quota? Perché o su richiesta di chi?

 

[Opinionista]

Gira voce che ci siano persone/gruppi specializzate in questi affari. Comprano a pochissimo e poi in un modo o nell'altro forzano la parte rimanente a svendere.

In un modo o nell'altro?

Cioè forzano prima con buone parole e poi, se non proprio non vogliono svendere, a pugni?

 

[Mike_74]

Originariamente Scritto da Opinionista Visualizza Messaggio
Al di là di espropri per pubblica utilità, di fallimenti, di debiti da pagare, eccetera,

un giudice può forzare un privato a vendere una quota di una proprietà divisa in quote di proprietà tra privati?

Sei sicuro di ciò?




Non ho capito.

Mette all'asta tutto il grande immobile o una quota? Perché o su richiesta di chi?

Tutto.

 

[Opinionista]

Tutto.

Neanche una divisione giudiziale? Proprio un'asta del tutto?

Ah.

 

[123abc]

ma se B, C, D ed E venderebbero a qualsiasi cifra che vendano le quote ad 1€ simbolico.

Chissà perché ti accanisci sempre con chi vuole vendere ad un prezzo superiore senza avere sufficienti info.

Addirittura "accanisci"...la mia era solo una battuta che non hai colto...

 

[Wally6]

Addirittura "accanisci"...la mia era solo una battuta che non hai colto...

pardon, accanirsi effettivamente è sbagliato.

 

[ido]

Al di là di espropri per pubblica utilità, di fallimenti, di debiti da pagare, eccetera,

un giudice può forzare un privato a vendere una quota di una proprietà divisa in quote di proprietà tra privati?

Sei sicuro di ciò?

certo, basta uno dei proprietari, ci mancherebbe che uno sia costretto a rimanere proprietario in eterno di un bene perché gli altri proprietari non vogliono vendere o vogliono vendere a prezzi assurdi

 

[123abc]

Le comprerebbe subito, giusto per divertirsi a pagare il doppio delle spese fino alla vendita.
Ovvio che se vogliono vendere ad A devono andare ben sotto la sua stima.

Eh bè, insomma.

Al di là dell'ironia i casi sono due:
- A è più informato degli altri comproprietari e sa che con pazienza e abilità il prezzo che riuscirebbe a spuntare potrebbe davvero essere vicino al suo;
- A è un sognatore e vuole una cifra fuori mercato.

In entrambi i casi siamo in una situazione di stallo:
- nel primo caso se non è un "ciaparat" dovrebbe essere tranquillamente disponibile a comprare vicino al suo prezzo (magari un pò sotto) per rivendere il tutto con un guadagno;
- nel secondo caso invece sta solo facendo dell'ostruzionismo e si meriterebbe di vedere la sua quota finire all'asta e prendere magari un terzo di quello che vorrebbe.

Per dare un consiglio al nostro amico utente io chiederei al comproprietario A di essere più elastico e consentire agli altri di mettere l'immobile sul mercato a prezzi più bassi (magari a prezzi intermedi tra quanto vorrebbe A e quanto si acconterebbero gli altri) e valutando con attenzione qualunque offerta che potrebbe arrivare o, in alternativa, a comprarlo lui andando a coprire l'offerta ricevuta (ovviamente pro quota). Questo sarebbe del tutto ragionevole e tutelerebbe un pò tutte le parti, se anche così non addiviene a miti consigli vi rivolgete a un giudice per una vendita forzata in asta, tanto se a voi non interessa ricavare nulla da questo immobile l'unico che ha qualcosa da perdere è proprio A.
Se capisce l'antifona si adegua alle vostre richieste, in caso contrario ca**i suoi...