Ipotetico rendimento

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

Bose

Nuovo Utente
Registrato
10/1/15
Messaggi
2.124
Punti reazioni
193
Buonasera a tutti,
sto valutando l'acquisto di una casa a Gallipoli, e con un amico architetto abbiamo più o meno calcolato un idea di spesa e di rendimento.
Volevo condividerla con voi.
Unica cosa scoraggiante, che come ben saprete, se non fosse per le detrazioni, l'abitazione si farebbe fatica a venderla anche al prezzo della ristrutturazione stessa, forse più facile venderla come ufficio, pur essendo di soli 80 mq lordi, la casa è in una posizione invidiabile e sicuramente farebbe gola a qualche professionista una volta ristrutturata, il progetto di ristrutturare nasce con l'idea di destinazione a casa vacanza, ma le modifiche sono state pensate anche per un ipotetico ufficio.
Sotto allego il file, così possiamo argomentare in merito.
Grazie a tutti.
P.s. Visto che non ho irpef, o meglio, ne ho proprio poca, ho calcolato il 10% delle poste italiane, che si prenderà dal mio 50%, 65% e 90% per la cessione del credito.
 

Allegati

  • Rendimento c c m G.ods
    15,4 KB · Visite: 86
Ultima modifica:
4.5k notaio??? c'è la stipula per l'atto del mutuo?
 
No niente mutuo, quello è un parametro che abbiamo calcolato un po’ alla carlona.
Facile che con 3k facciamo atto, ma non ho contatto ancora notaio, quindi non saprei dirti.
P.s. I prezzi indicati sono comparsi di iva al 10%.
 
Sicuro che puoi fare ancora gli infissi al 65% ?
Io ricordavo che ora si puo' solo al 50%..
 
Urca hai ragione.
Solo caldaia, caloriferi, e condizionatori a 65% giusto?
 
Urca hai ragione.
Solo caldaia, caloriferi, e condizionatori a 65% giusto?

Non vedo l'arredamento.
Non so come sia messo ma per casa vacanze io spenderei un po' di piu' in arredamento e meno in infissi/pavimenti, che anche se rovinati con un bell'arredamento non sfigurano.
 
Si si con termo valvole, e ovviamente Caldaia a condensazione che rientra nei parametri.
Hai ragione Mike, metterò un 5.000,00 di mobili, sapete se sono detraibili sempre al 50%?
 
Si si con termo valvole, e ovviamente Caldaia a condensazione che rientra nei parametri.
Hai ragione Mike, metterò un 5.000,00 di mobili, sapete se sono detraibili sempre al 50%?

Si
 
Buonasera a tutti,
sto valutando l'acquisto di una casa a Gallipoli, e con un amico architetto abbiamo più o meno calcolato un idea di spesa e di rendimento.
Volevo condividerla con voi.
Unica cosa scoraggiante, che come ben saprete, se non fosse per le detrazioni, l'abitazione si farebbe fatica a venderla anche al prezzo della ristrutturazione stessa, forse più facile venderla come ufficio, pur essendo di soli 80 mq lordi, la casa è in una posizione invidiabile e sicuramente farebbe gola a qualche professionista una volta ristrutturata, il progetto di ristrutturare nasce con l'idea di destinazione a casa vacanza, ma le modifiche sono state pensate anche per un ipotetico ufficio.
Sotto allego il file, così possiamo argomentare in merito.
Grazie a tutti.
P.s. Visto che non ho irpef, o meglio, ne ho proprio poca, ho calcolato il 10% delle poste italiane, che si prenderà dal mio 50%, 65% e 90% per la cessione del credito.

C'è il solito problema che metti valore teorico immobile troppo alto (devi mettere metà della ristrutturazione, non tutta) e il modo in cui viene calcolato quel rendimento (quella è l'equivalente della 'cedola', non il ritorno dell'investimento annualizzato), per il resto sembra quadrare.
A Gallipoli quindi, nonostante sia molto turistica, te le tirano appresso le case vedo.
 
Il valore teorico è Corrispondente a quello che mi è costato totale, è ovvio che sotto quella cifra non venderò mai.
Ipotetico per l’appunto, finché non si vende non saprà mai il reale rendimento.
Domani vi aggiornerò con il file.
Grazie a tutti.
 
7800 euro di rendimento a Gallipoli? ahahahahahahah. E' una villetta vista mare? Ti sei mai chiesto perchè costano poco le case lì?
Sei hai fortuna quei soldi li fai a Rimini, Riccione, Jesolo o Lignano, ma chi sceglie il salento lo fà per risparmiare non per spendere uguale.
Chi va al mare a Maggio o i primi di Giugno, o dopo metà Settembre? I pensionati?
 
Il valore teorico è Corrispondente a quello che mi è costato totale, è ovvio che sotto quella cifra non venderò mai.
.

Totale non ti è costato quella cifra, ma quella cifra meno i 22 mila o quanti erano che riprenderai con i bonus.
Allora non venderai mai, a meno di improbabili eventi nei prossimi anni.
 
Esatto Flavio, intanto premetto che prima dei 5 anni è contro producente vendere per via delle plus valenze.
Tengo sempre come cifra quello che ho speso io, le detrazione sono solo per me non gliele sconto all’ipotetico acquirente, quindi il mio scopo è Mettermi in saccocia quelle più gli affitti.
Poi ovvio se dopo 5 anni ci dovesse essere uno che offre 85k e’ scontato che non me la faccio giù e glielo vendo.
 
Aggiorno foglio:
 

Allegati

  • rendimento c c m-1 GAL.ods
    17,7 KB · Visite: 26
Mi ha chiamato la proprietaria della casa a Gallipoli, si è convinta a 45.000,00, e mi ha detto:
Se anche a te va bene, chiudiamo a 45.000,00.
Pensaci pure però.
Gli ho detto di lasciarmi una 10^ di giorni e poi mi le farò sapere.
Anche perché adesso scendere per l’atto è un casino.
Comunque ci penserò veramente bene.
 
Ragazzi buonasera,
sto meditando per l'acquisto di questa casa in Salento, e mi è venuto in mente un'altra cosa, che volevo condividere con voi, un consiglio in più non fa mai male.
Pensavo, visto che il residuo della mia irpef è poco, la soluzione è cedere il credito alle poste, ovviamente cedendogli il 10% facendomi invece accreditare subito il resto della detrazione e non in 10 anni.
Proprio oggi pensavo, se io una volta sistemata, qualora non volessi affittarla nè come casa vacanza nè come ufficio, la vendessi subito senza far passare i cinque anni, posso farlo?
Ovviamente al prezzo che ho pagato per l'acquisto, più quanto speso per la ristrutturazione, senza aggiungere guadagni, o per lo meno guadagni eccessivi. Ovviamente se vendessi al prezzo del totale da me speso, non dovrei pagare nessuna plusvalenza, mi date conferma?
Ergo, il guadagno sarebbe il 40% di detrazione (magari nella vendita aggiungo le spese come: atto notarile, oneri comunali, costo del tecnico, maggiorandole del 22% che è la plusvalenza che andrei a pagare per la vendita fatta prima dei cinque anni - non essendo qs conteggiate nel costo di acquisto e ristrutturazione lo stato le considererebbe il mio guadagno e me lo tasserebbe).
 
Buona sera,
ieri sera l'architetto mi ha inviato piante con modifiche e ipotetico arredamento, cosa ne pensate?
 

Allegati

  • 5FA324C6-ABD5-4FDA-B3A2-122773ECD4BE.png
    5FA324C6-ABD5-4FDA-B3A2-122773ECD4BE.png
    107,3 KB · Visite: 4
  • 25963257-62A5-4F95-BC87-711D15C42EBA.png
    25963257-62A5-4F95-BC87-711D15C42EBA.png
    174,6 KB · Visite: 6
Penso che ci voglia una ulteriore separazione (antibagno) tra bagno e cucina/soggiorno altrimenti sei fuori norma. Strano che l'architetto non l'abbia fatta...
 
Ciao Foglio, e grazie.
Per antibagno mi ha detto che fa predisposizione porta a soffietto che divide il lavabo dai sanitari.
Sopra se mi conferma ampliamento (dove c’è scritto vano tecnico e lavanderia) farò un ambiente unico e sarà adibito a salotto con accesso diretto sulla bella terrazza che è veramente uno spettacolo.
 
Indietro