bagno abusivo!!..il venditore non ne vuole sapere nulla e se ne frega..

JokerTime88

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Buongiorno a tutti..
mi affido a Voi della parte Immobiliare in quanto non sono un conoscitore così profondo su questi temi.
Vorrei porvi un quesito capitatomi perchè ancora non me ne capacito e non capisco come uscirne.
La situazione in sintesi è questa :

-io e la mia Compagna siamo andati a visionare, tramite AI, una abitazione;
-la stessa AI sulle planimetrie inserite sull'annuncio indicava una parte mansardata come "camera";
-all'atto della visita ci accorgiamo che nella parte mansardata è presente anche un bagno completo di tutto (muri, doccia, wc, riscaldamento, etcc..);
-alla nostra domanda, semplicemente l'AI ci dice che qualora dovesse uscire perito della Banca chiuderanno l'ingresso del bagno così da non farlo vedere;

ovviamente noi scioccati!!
Trattasi palesemente di bagno abusivo non accatastato anche perchè non ci sono le altezze medie.
Tra le altre cose abbiamo pure scoperto che anche la camera non è accatastata, tramite nostro tecnico abbiamo verificato che trattasi di semplice mansarda.
Ora Noi, diciamo, forti di queste notizie andiamo dall'AI e comunichiamo che la cifra proposta sull'annuncio (187.000€) non è assolutamente consona e che nessun perito e nessun notaio procederebbero con tale abuso.
Per cui proponiamo 2 soluzioni :
1) eliminare bagno e riportare tutto allo stato originale a spese del proprietario;
2) forte sconto sul prezzo di acquisto (20.000€ in meno);

dopodiché abbiamo ricevuto chiamata dal venditore che ci ha indicato che a lui non frega niente.
Questo è il prezzo e questo lo stato dell'immobile.
Ora io non sono un idraulico o muratore, ma è ovvio che eliminare completamente un bagno e riportare tutto allo stato originale ha il suo costo e che allo stato attuale delle cose un mutuo non ce lo concederanno mai.
Senza tralasciare tutte le altre problematiche legali a cui andremmo incontro acquistando questo immobile.
E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

N.B.: abitazione in vendita da circa 2 anni e mezzo.

Grazie a tutti in anticipo.
 
Tu non sei costretto a comprare tanto quanto lui non è costretto a vendere al prezzo che vuoi tu...
Affari suoi, cerca altro
 
Buongiorno a tutti..
mi affido a Voi della parte Immobiliare in quanto non sono un conoscitore così profondo su questi temi.
Vorrei porvi un quesito capitatomi perchè ancora non me ne capacito e non capisco come uscirne.
La situazione in sintesi è questa :

-io e la mia Compagna siamo andati a visionare, tramite AI, una abitazione;
-la stessa AI sulle planimetrie inserite sull'annuncio indicava una parte mansardata come "camera";
-all'atto della visita ci accorgiamo che nella parte mansardata è presente anche un bagno completo di tutto (muri, doccia, wc, riscaldamento, etcc..);
-alla nostra domanda, semplicemente l'AI ci dice che qualora dovesse uscire perito della Banca chiuderanno l'ingresso del bagno così da non farlo vedere;

ovviamente noi scioccati!!
Trattasi palesemente di bagno abusivo non accatastato anche perchè non ci sono le altezze medie.
Tra le altre cose abbiamo pure scoperto che anche la camera non è accatastata, tramite nostro tecnico abbiamo verificato che trattasi di semplice mansarda.
Ora Noi, diciamo, forti di queste notizie andiamo dall'AI e comunichiamo che la cifra proposta sull'annuncio (187.000€) non è assolutamente consona e che nessun perito e nessun notaio procederebbero con tale abuso.
Per cui proponiamo 2 soluzioni :
1) eliminare bagno e riportare tutto allo stato originale a spese del proprietario;
2) forte sconto sul prezzo di acquisto (20.000€ in meno);

dopodiché abbiamo ricevuto chiamata dal venditore che ci ha indicato che a lui non frega niente.
Questo è il prezzo e questo lo stato dell'immobile.
Ora io non sono un idraulico o muratore, ma è ovvio che eliminare completamente un bagno e riportare tutto allo stato originale ha il suo costo e che allo stato attuale delle cose un mutuo non ce lo concederanno mai.
Senza tralasciare tutte le altre problematiche legali a cui andremmo incontro acquistando questo immobile.
E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

N.B.: abitazione in vendita da circa 2 anni e mezzo.

Grazie a tutti in anticipo.

è possibile, probabilmente il venditore non ha fretta di vendere e considera il prezzo gia' comprensivo dello stato di fatto. E' una situazione molto comune che ci siano mansarde non abitabili con camere e bagni. Cerca un altro appartamento
 
Buongiorno a tutti..
mi affido a Voi della parte Immobiliare in quanto non sono un conoscitore così profondo su questi temi.
Vorrei porvi un quesito capitatomi perchè ancora non me ne capacito e non capisco come uscirne.
La situazione in sintesi è questa :

-io e la mia Compagna siamo andati a visionare, tramite AI, una abitazione;
-la stessa AI sulle planimetrie inserite sull'annuncio indicava una parte mansardata come "camera";
-all'atto della visita ci accorgiamo che nella parte mansardata è presente anche un bagno completo di tutto (muri, doccia, wc, riscaldamento, etcc..);
-alla nostra domanda, semplicemente l'AI ci dice che qualora dovesse uscire perito della Banca chiuderanno l'ingresso del bagno così da non farlo vedere;

ovviamente noi scioccati!!
Trattasi palesemente di bagno abusivo non accatastato anche perchè non ci sono le altezze medie.
Tra le altre cose abbiamo pure scoperto che anche la camera non è accatastata, tramite nostro tecnico abbiamo verificato che trattasi di semplice mansarda.
Ora Noi, diciamo, forti di queste notizie andiamo dall'AI e comunichiamo che la cifra proposta sull'annuncio (187.000€) non è assolutamente consona e che nessun perito e nessun notaio procederebbero con tale abuso.
Per cui proponiamo 2 soluzioni :
1) eliminare bagno e riportare tutto allo stato originale a spese del proprietario;
2) forte sconto sul prezzo di acquisto (20.000€ in meno);

dopodiché abbiamo ricevuto chiamata dal venditore che ci ha indicato che a lui non frega niente.
Questo è il prezzo e questo lo stato dell'immobile.
Ora io non sono un idraulico o muratore, ma è ovvio che eliminare completamente un bagno e riportare tutto allo stato originale ha il suo costo e che allo stato attuale delle cose un mutuo non ce lo concederanno mai.
Senza tralasciare tutte le altre problematiche legali a cui andremmo incontro acquistando questo immobile.
E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

N.B.: abitazione in vendita da circa 2 anni e mezzo.

Grazie a tutti in anticipo.

tranquillo che il mutuo te lo fanno lo stesso e il notaio rogita tranquillamente, se non ti va bene cerca un altra casa.
 
tranquillo che il mutuo te lo fanno lo stesso e il notaio rogita tranquillamente, se non ti va bene cerca un altra casa.

No questo non è affatto detto.
Ed èun suo diritto avere la casa conforme SE il venditore accetta una eventuale offerta.
Ma meglio lasciar perdere e cercare altro.
 
Un immobile abusivo è per legge un bene incommerciabile. Se proprio ti piace cerca di farlo regolarizzare a sue spese, tanto prima o poi lo dovrà fare, se vuole venderlo:
 
Buongiorno a tutti..
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La situazione in sintesi è questa :

-io e la mia Compagna siamo andati a visionare, tramite AI, una abitazione;
-la stessa AI sulle planimetrie inserite sull'annuncio indicava una parte mansardata come "camera";
-all'atto della visita ci accorgiamo che nella parte mansardata è presente anche un bagno completo di tutto (muri, doccia, wc, riscaldamento, etcc..);
-alla nostra domanda, semplicemente l'AI ci dice che qualora dovesse uscire perito della Banca chiuderanno l'ingresso del bagno così da non farlo vedere;

ovviamente noi scioccati!!
Trattasi palesemente di bagno abusivo non accatastato anche perchè non ci sono le altezze medie.
Tra le altre cose abbiamo pure scoperto che anche la camera non è accatastata, tramite nostro tecnico abbiamo verificato che trattasi di semplice mansarda.
Ora Noi, diciamo, forti di queste notizie andiamo dall'AI e comunichiamo che la cifra proposta sull'annuncio (187.000€) non è assolutamente consona e che nessun perito e nessun notaio procederebbero con tale abuso.
Per cui proponiamo 2 soluzioni :
1) eliminare bagno e riportare tutto allo stato originale a spese del proprietario;
2) forte sconto sul prezzo di acquisto (20.000€ in meno);

dopodiché abbiamo ricevuto chiamata dal venditore che ci ha indicato che a lui non frega niente.
Questo è il prezzo e questo lo stato dell'immobile.
Ora io non sono un idraulico o muratore, ma è ovvio che eliminare completamente un bagno e riportare tutto allo stato originale ha il suo costo e che allo stato attuale delle cose un mutuo non ce lo concederanno mai.
Senza tralasciare tutte le altre problematiche legali a cui andremmo incontro acquistando questo immobile.
E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

N.B.: abitazione in vendita da circa 2 anni e mezzo.

Grazie a tutti in anticipo.

Mandalo af******* e cerca un'altra casa. Certa gente è pazza, inutile starci a discutere.
 
Buongiorno a tutti..
mi affido a Voi della parte Immobiliare in quanto non sono un conoscitore così profondo su questi temi.
Vorrei porvi un quesito capitatomi perchè ancora non me ne capacito e non capisco come uscirne.
La situazione in sintesi è questa :

-io e la mia Compagna siamo andati a visionare, tramite AI, una abitazione;
-la stessa AI sulle planimetrie inserite sull'annuncio indicava una parte mansardata come "camera";
-all'atto della visita ci accorgiamo che nella parte mansardata è presente anche un bagno completo di tutto (muri, doccia, wc, riscaldamento, etcc..);
-alla nostra domanda, semplicemente l'AI ci dice che qualora dovesse uscire perito della Banca chiuderanno l'ingresso del bagno così da non farlo vedere;

ovviamente noi scioccati!!
Trattasi palesemente di bagno abusivo non accatastato anche perchè non ci sono le altezze medie.
Tra le altre cose abbiamo pure scoperto che anche la camera non è accatastata, tramite nostro tecnico abbiamo verificato che trattasi di semplice mansarda.
Ora Noi, diciamo, forti di queste notizie andiamo dall'AI e comunichiamo che la cifra proposta sull'annuncio (187.000€) non è assolutamente consona e che nessun perito e nessun notaio procederebbero con tale abuso.
Per cui proponiamo 2 soluzioni :
1) eliminare bagno e riportare tutto allo stato originale a spese del proprietario;
2) forte sconto sul prezzo di acquisto (20.000€ in meno);

dopodiché abbiamo ricevuto chiamata dal venditore che ci ha indicato che a lui non frega niente.
Questo è il prezzo e questo lo stato dell'immobile.
Ora io non sono un idraulico o muratore, ma è ovvio che eliminare completamente un bagno e riportare tutto allo stato originale ha il suo costo e che allo stato attuale delle cose un mutuo non ce lo concederanno mai.
Senza tralasciare tutte le altre problematiche legali a cui andremmo incontro acquistando questo immobile.
E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

N.B.: abitazione in vendita da circa 2 anni e mezzo.

Grazie a tutti in anticipo.

Rispondo all'ultima domanda...

E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

Assolutamente...anzi aggiungo che per gli AI è normale amministrazione fregarsene di abusi, irregolarità, etc...perchè loro non sono responsabili di nulla!!!
L'unica "responsabilità" che hanno è quella di cercare di intascarsi la provvigione, come dei semplici intermediari (cosa che di fatto sono).
Per quanto riguarda il venditore, evidentemente pensa (si illude?) di vendere quell'abitazione a quel prezzo, con gli abusi elencati...tu inizia a cercare altro.
 
Buongiorno a tutti..
mi affido a Voi della parte Immobiliare in quanto non sono un conoscitore così profondo su questi temi.
Vorrei porvi un quesito capitatomi perchè ancora non me ne capacito e non capisco come uscirne.
La situazione in sintesi è questa :

-io e la mia Compagna siamo andati a visionare, tramite AI, una abitazione;
-la stessa AI sulle planimetrie inserite sull'annuncio indicava una parte mansardata come "camera";
-all'atto della visita ci accorgiamo che nella parte mansardata è presente anche un bagno completo di tutto (muri, doccia, wc, riscaldamento, etcc..);
-alla nostra domanda, semplicemente l'AI ci dice che qualora dovesse uscire perito della Banca chiuderanno l'ingresso del bagno così da non farlo vedere;

ovviamente noi scioccati!!
Trattasi palesemente di bagno abusivo non accatastato anche perchè non ci sono le altezze medie.
Tra le altre cose abbiamo pure scoperto che anche la camera non è accatastata, tramite nostro tecnico abbiamo verificato che trattasi di semplice mansarda.
Ora Noi, diciamo, forti di queste notizie andiamo dall'AI e comunichiamo che la cifra proposta sull'annuncio (187.000€) non è assolutamente consona e che nessun perito e nessun notaio procederebbero con tale abuso.
Per cui proponiamo 2 soluzioni :
1) eliminare bagno e riportare tutto allo stato originale a spese del proprietario;
2) forte sconto sul prezzo di acquisto (20.000€ in meno);

dopodiché abbiamo ricevuto chiamata dal venditore che ci ha indicato che a lui non frega niente.
Questo è il prezzo e questo lo stato dell'immobile.
Ora io non sono un idraulico o muratore, ma è ovvio che eliminare completamente un bagno e riportare tutto allo stato originale ha il suo costo e che allo stato attuale delle cose un mutuo non ce lo concederanno mai.
Senza tralasciare tutte le altre problematiche legali a cui andremmo incontro acquistando questo immobile.
E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

N.B.: abitazione in vendita da circa 2 anni e mezzo.

Grazie a tutti in anticipo.

Lascialo perdere e tronca i rapporti !

Perchè ?

Perchè non si comprano immobili in quelle condizioni e con quelle magagne nemmeno tu trovassi Notaio e Banca compiacenti.

Tra l'altro un bagno presuppone un allacciamento ad una colonna fecale.

Non vedere il bagno come una stanza come le altre.

Ripeto scappa !
 
Lascialo perdere e tronca i rapporti !

Perchè ?

Perchè non si comprano immobili in quelle condizioni e con quelle magagne nemmeno tu trovassi Notaio e Banca compiacenti.

Tra l'altro un bagno presuppone un allacciamento ad una colonna fecale.

Non vedere il bagno come una stanza come le altre.

Ripeto scappa !

Praticamente tutti voi non avete mai acquistato un immobile in vita vostra?
Scusate immobile con mansarda.

Tutti gli immobili con mansarda in Italia non hanno versato oneri per la stessa, e spesso vengono create camere da letto, bagni, e pure riscaldate con caloriferi stirerie ecc e venduti a prezzo pieno
Da quanto scrivete si evince che non avete idea di cosa sia l'immobile in Italia!
Ma quale costruttore versa gli oneri per una mansarda?

Tornando al caso specifico, dipende dall'interesse che ha chi compra, io se il prezzo è buono comprerei e lascerei le cose come sono: è da benemeriti d....nti ELIMINARE UN BAGNO FUNZIONANTE con quello che costa farlo

Se invece (da come si evince adduci una scusa - che ben ci sta... - per far abbassare il prezzo) ha ragionevolissima il venditore a dirti NO!!!

da esterno osservo la tua perspicacia nel tedio verso abusi edilizi minimali.
allo stesso tempo vedo che se ti scontano ti vanno bene tali abusi

un po' come quello che fino a quando è in piena salute va dall'amante 30 enne
poi quando sta male di salute vuole la moglie 60 enne a fianco...

P.s. Non puoi obbligare il proprietario a sistemare un abuso, ma puoi (facendogli firmare una liberatoria sulla privacy) depositare un esposto presso la Procura della Repubblica per abuso edilizio, e lo stesso depositarlo presso il protocollo del Comune = il proprietario ti odierà ma sistemerà tutto.
 
Perché parlate di notaio compiacente?
Se non glielo dice nessuno, come fa il notaio a sapere che c'è un abuso nell'immobile, non essendo egli un perito che va a visionare l'immobile?
 
Perché parlate di notaio compiacente?
Se non glielo dice nessuno, come fa il notaio a sapere che c'è un abuso nell'immobile, non essendo egli un perito che va a visionare l'immobile?

Perchè normalmente si compra attraverso atto pubblico, e sia il venditore che il compratore dichiarerebbero il falso davanti al Notaio rogante = falso in atto pubblico!
 
No questo non è affatto detto.
Ed èun suo diritto avere la casa conforme SE il venditore accetta una eventuale offerta.
Ma meglio lasciar perdere e cercare altro.

Appunto.
Io credo che all'atto della vendita il venditore è obbligato a rendere il tutto conforme.
Anche perchè come farà mai a venderlo se il notaio nota un abuso edilizio all'atto??
 
Un immobile abusivo è per legge un bene incommerciabile. Se proprio ti piace cerca di farlo regolarizzare a sue spese, tanto prima o poi lo dovrà fare, se vuole venderlo:

Appunto non capiamo questo suo (o meglio loro, compreso l'AI) comportamento.
Il bene è invendibile allo stato attuale.
Al di là del mutuo, perchè di fatto lui può trovare qualcuno anche cash che acquisti, mi domando il notaio potrà mai autorizzare una vendita così?
 
Appunto.
Io credo che all'atto della vendita il venditore è obbligato a rendere il tutto conforme.
Anche perchè come farà mai a venderlo se il notaio nota un abuso edilizio all'atto??

obbligato da chi? Dai Carabinieri?
che con la forza prendono i soldi in banca del venditore ed incaricano un tecnico per la sanatoria?

Dai, il contratto è l'accordo tra le parti, se non c'è accordo non si fa alcun contratto.
 
io non ci giurerei almeno non in tutte le banche...

confermo.
Anche il nostro tecnico ci ha detto che un perito non accetterà mai una situazione del genere, o meglio valuterà l'immobile per com'è.
E cioè che bagno e camera sono abusive e che in fin dei conti è solo un trilocale con mansarda.
 
Appunto non capiamo questo suo (o meglio loro, compreso l'AI) comportamento.
Il bene è invendibile allo stato attuale.
Al di là del mutuo, perchè di fatto lui può trovare qualcuno anche cash che acquisti, mi domando il notaio potrà mai autorizzare una vendita così?

Ancora??? Ma chi lo ha detto? Tu e tua moglie, perchè volete - a ragion veduta - lucrarci 20000 euro...?
Il venditore è uno sveglio!
 
confermo.
Anche il nostro tecnico ci ha detto che un perito non accetterà mai una situazione del genere, o meglio valuterà l'immobile per com'è.
E cioè che bagno e camera sono abusive e che in fin dei conti è solo un trilocale con mansarda.

quale perito? Un perito.. che ne sai tu di cosa vedrà quel perito?
E se al venditore non interessasse nulla dei tuoi problemi finanziari? Nel senso lui vuole vendere e non gli importa che tu devi fare un mutuo..

Mettiti il cuore in pace, non te lo vende al tuo prezzo.
 
Rispondo all'ultima domanda...

E' possibile che sia l'AI che il venditore se ne freghino altamente??

Assolutamente...anzi aggiungo che per gli AI è normale amministrazione fregarsene di abusi, irregolarità, etc...perchè loro non sono responsabili di nulla!!!
L'unica "responsabilità" che hanno è quella di cercare di intascarsi la provvigione, come dei semplici intermediari (cosa che di fatto sono).
Per quanto riguarda il venditore, evidentemente pensa (si illude?) di vendere quell'abitazione a quel prezzo, con gli abusi elencati...tu inizia a cercare altro.

Sarà anche per quello che è da 2 anni e mezzo che è ancora in vendita.
 
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