Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Parte V

[Flavio Ezio]

No io offrivo il 20% in meno... ora si limitano a dire se sono ancora interessato e che sul prezzo si può parlare...

...cioè che volendo si conclude al 10% in meno del prezzo di vetrina

[Ottolino88]

...cioè che volendo si conclude al 10% in meno del prezzo di vetrina

No, non arrivano a tanto ancora. Si fermano a un 10-15k di sconto. Come sempre detto, salvo caso eccezionali di bisogno, il calo non è one-shot. Se poi hai il **** di beccare chi da -20% ti offre -15% chiudi. Ma sono tendenzialmente quelli in difficoltà o che hanno già preso impegni finanziari altrove.

Godo come un riccio a pensare che pre-Covid dovevi presentarti con il libretto degli assegni per lasciare giù il deposito e offrire ALMENO quanto richiedevano.

[Flavio Ezio]

No, non arrivano a tanto ancora. Si fermano a un 10-15k di sconto. Come sempre detto, salvo caso eccezionali di bisogno, il calo non è one-shot. Se poi hai il **** di beccare chi da -20% ti offre -15% chiudi.

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Ah bè ovviamente dipende sempre a quanto l'hanno messo di vetrina in più rispetto al prezzo medio di mercato, di default è almeno un 10% in più quasi sempre.

[Ottolino88]

Ah bè ovviamente dipende sempre a quanto l'hanno messo di vetrina in più rispetto al prezzo medio di mercato, di default è almeno un 10% in più quasi sempre.

Falso. Pre-Covid addirittura a volte per portarti a casa il bilocale dovevi offrire un 5k in più sul prezzo di vetrina per portarti a casa l'"esclusiva" (ossia bloccare l'appartamento per il tempo tecnico di presentare l'offerta). E ti direi anche normale se i prezzi aumentavano del 10% l'anno, francamente.

Ho visitato pre-Covid bilocali in cui c'erano una decina di potenziali acquirenti allo stesso tempo. Uno a Repubblica venduto il giorno dopo.

DICESI BOLLA IMMOBILIARE (che ora si sta sgonfiando).

[Flavio Ezio]

Falso. Pre-Covid addirittura a volte per portarti a casa il bilocale dovevi offrire un 5k in più sul prezzo di vetrina per portarti a casa l'"esclusiva" (ossia bloccare l'appartamento per il tempo tecnico di presentare l'offerta).

Ho visitato pre-Covid bilocali in cui c'erano una decina di potenziali acquirenti allo stesso tempo. Una a Repubblica venduto il giorno dopo.

Forse non è chiaro il significato di 'mettere a 10% in più rispetto al prezzo di mercato' ; ) hai visitato bilocali prezzati correttamente e sono stati venduti subito, that's it. Ovvio che se si cerca 'l'affare' come vuoi fare tu, si cercano e trovano queste tipologie. Ovvio anche che in un mercato crescente, vanno via come il pane, ed il prezzo cresce di conseguenza. Invece, per il resto del mercato, cioè la maggioranza, ovunque funziona nello stesso modo: prezzi di vetrina pompati, poco o tanto o tantissimo.
Il fatto che ci sia bolla o no è indifferente, la bolla rappresenta il prezzo di mercato in un determinato momento.

[Ottolino88]

Forse non è chiaro il significato di 'mettere a 10% in più rispetto al prezzo di mercato' ; ) hai visitato bilocali prezzati correttamente e sono stati venduti subito, that's it. Ovvio che se si cerca 'l'affare' come vuoi fare tu, si cercano e trovano queste tipologie. Ovvio anche che in un mercato crescente, vanno via come il pane, ed il prezzo cresce di conseguenza. Invece, per il resto del mercato, cioè la maggioranza, ovunque funziona nello stesso modo: prezzi di vetrina pompati, poco o tanto o tantissimo.
Il fatto che ci sia bolla o no è indifferente, la bolla rappresenta il prezzo di mercato in un determinato momento.

Se sono venuti subito, il prezzo di vetrina è quello di mercato. Senza nessun mark-up.

Ma tu quanti bilocali in zona centrale di Milano hai visitato nel 2019 e 2020? Penso tu non abbia ben chiara come fosse la situazione pre-Covid per quei tagli.

[Flavio Ezio]

Se sono venuti subito, il prezzo di vetrina è quello di mercato. Senza nessun mark-up.

Appunto. Visto che su tot annunci, chi cerca 'l'affare' ovviamente non va a perdere tempo con quelli prezzati sopra il prezzo di mercato (quelli che tutti qui prendono come esempio, messi nei portali e lì rimangono più a lungo), se arriva con altre 10 persone (mica sono fe.ssi, con il mercato crescente e giusto prezzo ed euforia molta gente vuole comprare), ovvio che si vende subito. Questo vale sempre e ovunque.

[Luc_]

Puoi visualizzarlo in questo link: idealista.it

Annuncio venduto con tempistica pre-covid, peccato mi sarebbe piaciuto visitarlo e magari farci un'offerta

O magari semplice annuncio civetta? Era sfuggito al mio "radar" quasi quotidiano, l'ho visualizzato solo oggi a giochi conclusi.

[Figlio]

Puoi visualizzarlo in questo link: idealista.it

Annuncio venduto con tempistica pre-covid, peccato mi sarebbe piaciuto visitarlo e magari farci un'offerta

O magari semplice annuncio civetta? Era sfuggito al mio "radar" quasi quotidiano, l'ho visualizzato solo oggi a giochi conclusi.

credo che siano giochetti che fanno le agenzie, è successo qualche volta anche su appartamente carini di vedere l'annuncio con direttamente "venduto".
Comunque non mi sembrava un prezzo imperdibile, o no?

[Luc_]

credo che siano giochetti che fanno le agenzie, è successo qualche volta anche su appartamente carini di vedere l'annuncio con direttamente "venduto".
Comunque non mi sembrava un prezzo imperdibile, o no?

Posto che i mq saranno stati sicuramente gonfiati, un appartamento in buono (ottimo?) stato, ultimo piano, doppio balcone era decisamente interessante!

Il prezzo lo considero trattabile a prescindere, almeno un 10% di questi tempi.