Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Parte V

[Mauri512]

ma hai ancora attivi gli allert dopo che hai comprato ?
Toglili prima che che spunti un annuncio migliore del tuo acquisto :d

[Wally6]

Io? Penso che mi confondi con un altro utente

ho sbagliato quote. Pardon.
Mi riferivo ad @ottolino

[Benjamin_Malaussène]

Quinto calo consecutivo:
idealista.it

Qualche mese fa stava a €260k mi pare. E' un obrobrio, ma mi è giusto arrivato la mail di ulteriore calo di prezzo

Un paio di riflessioni riferita all'immobile, ma che possono potare spunti di discussione sul mercato milanese

Premessa: appartamento ristrutturato in maniera funzioale (almeno per varie tipologie di utenti) ed in zona centrale non economica.
Di fatto pre-covid forse a 260K (>7K/m2, anche perché i 45m2 sono mooolto fantasiosi) lo vendevano.

Miei dubbi:

• ma perché a Milano si vede ancora tanta generosità sui m2 dichiarati? In altre città è una pratica diffusa solo in alcuni ambiti (vendite da costruttore, proprietari bluffatori, etc.), ma mai in maniera così spudorata... sarebbe utile se la stasi da covid ridimensionasse anche tale pratica, oltre ad aver fermato la compravendita dei casi peggiori (seminterrati, cantine riadattate, etc).
• Cucina senza finestra e forma strana (il divano che affaccia sul bagno): possibile derivi dalla divisione di un appartamento più grande? @ottolino: se lo hai visto era accatastato correttamente?

[mirkosalva]

Un paio di riflessioni riferita all'immobile, ma che possono potare spunti di discussione sul mercato milanese

Premessa: appartamento ristrutturato in maniera funzioale (almeno per varie tipologie di utenti) ed in zona centrale non economica.
Di fatto pre-covid forse a 260K (>7K/m2, anche perché i 45m2 sono mooolto fantasiosi) lo vendevano.

Miei dubbi:

• ma perché a Milano si vede ancora tanta generosità sui m2 dichiarati? In altre città è una pratica diffusa solo in alcuni ambiti (vendite da costruttore, proprietari bluffatori, etc.), ma mai in maniera così spudorata... sarebbe utile se la stasi da covid ridimensionasse anche tale pratica, oltre ad aver fermato la compravendita dei casi peggiori (seminterrati, cantine riadattate, etc).
• Cucina senza finestra e forma strana (il divano che affaccia sul bagno): possibile derivi dalla divisione di un appartamento più grande? @ottolino: se lo hai visto era accatastato correttamente?

Ti posso dire come stanno le cose a BO.

Sul tuo primo dubbio qui c'è generosità più che altro sui mq del nuovo, lì sono sempre pronti a inqularti con piantina senza mq e coi mobili disegnati non in scala in modo che sembri ci stia tutto.
Sull'ussto invece i mq sono poco più generosi della realtà.

Sul tuo secondo dubbio temo sia soprattutto la scarsità di offerta e il costo elevato al mq di Milano che fa vendere loculi, come avviene nelle grandi metropoli.
Era così già ai tempi de Il Ragazzo Di Campagna con Pozzetto, "apro qui il tabolo, taaac, chiudo qui il cesso taac..." (1984).
Se vedessi a Bangkok cosa vendono come appartamenti one/two bedroom: cessi sempre ciechi, camere dove non si gira, a volte separate dal soggiorno con un vetro e tenda anziché il muro per far sembrare la casa più grande. Lavatrice sul balcone.
Cucina mini con solo 2 fuochi a induzone.
Claustrofobici.

Fatti raccontare poi delle case a HK, dove ha vissuto @Fabio67.

[Figlio]

[*]ma perché a Milano si vede ancora tanta generosità sui m2 dichiarati? In altre città è una pratica diffusa solo in alcuni ambiti (vendite da costruttore, proprietari bluffatori, etc.), ma mai in maniera così spudorata... sarebbe utile se la stasi da covid ridimensionasse anche tale pratica, oltre ad aver fermato la compravendita dei casi peggiori (seminterrati, cantine riadattate, etc).[*]Cucina senza finestra e forma strana (il divano che affaccia sul bagno): possibile derivi dalla divisione di un appartamento più grande? @ottolino: se lo hai visto era accatastato correttamente?[/LIST]

Non credo che il Covid possa ridimensionare la truffa dei mq dichiarati in annuncio, anzi potrebbe essere il contrario. Per far vedere un calo di prezzi potrebbero aumentare ancora i mq fuffa.
Per me ci vorrebbe un intervento legislativo in merito, che poi se non sbaglio ci sono i mq catastali, basterebbe obbligare chi fa gli annunci a mettere quel dato come già si fa con la classe energetica.

[Benjamin_Malaussène]

Ti posso dire come stanno le cose a BO.

Sul tuo primo dubbio qui c'è generosità più che altro sui mq del nuovo, lì sono sempre pronti a inqularti con piantina senza mq e coi mobili disegnati non in scala in modo che sembri ci stia tutto.
Sull'ussto invece i mq sono poco più generosi della realtà.

Eh, appunto.

Quello che descrivi è la situazione anche di altre città.
Milano invece pare abbia più disinvoltura sui mq dichiarati anche su compravendite tra privati

[Flavio Ezio]

Per me ci vorrebbe un intervento legislativo in merito, che poi se non sbaglio ci sono i mq catastali, basterebbe obbligare chi fa gli annunci a mettere quel dato come già si fa con la classe energetica.

Esistono I metri quadri commerciali che già il nome fa capire sono utili allo scopo.

[kolio]

Perché esiste qualcosa di più disastroso di una pandemia che per 2 anni (almeno) ferma il mondo?

Ci manca la memoria storica.....in passato ci sono state catastrofi peggiori, secondo me quello che distingue questa pandemia è l'approccio e le possibili soluzioni prospettate. Ovvero, uno peggio dell'altra. Complici : l'ingegneria genetica non improntata ad un protocollo etico adeguato, con scienziati privi di scrupoli forse assoldati da personaggi altrettanto privi di scrupoli, e l'informazione mediatica globale ed istituzionale caotiche pregne di paranoia e rituali ossessivi-compulsivi. Ciliegina sulla torta : l'incapacità di gestire fondi ingenti che probabilmente non si ripeteranno mai più.

[Figlio]

Ragazzi, basta prendersi un geometra e farsi dare la visura catastale che riporta i mq per double check. Io faccio sempre così.

Si ma non c'entra nulla, il geometra interviene dopo che hai visitato la casa e poi lo devi pagare.
I mq devono essere confrontabili PRIMA dei passi successivi, devi poter confrontare metrature equivalenti quando fai una prima selezione degli immobili da vedere.
Se metti un filtro nelle ricerche di non considerare immobili inferiori a 100mq perchè già sai che già il 95% degli annunci la metratura reale sarà comunque inferiore a 80mq, verranno filtrati gli annunci dei pochi onesti.
Esistono i mq catastali? Devi essere obbligato a dichiararli, poi ci puoi mettere i mq/agenzia immobiliare o i metri cubi o quello che vuoi tu, ma per fare un primissimo confronto devi usare una unità di misura comune e oggettiva.
Qui siamo addirittura arrivati a dichiarare camere in più (cucine semi abitabili considerate camere), ma scherziamo?
Poi sono assolutamente d'accordo che i mq sono solo uno dei parametri da considerare per l'acquisto di una casa, ma almeno quelli giusti ci devono essere.

[Mauri512]

Le agenzie serie forniscono visura catastale con mq reali...peccato siano veramente poche (meno del 5%)