Quale importo per il mutuo?

[gigios59]

Buongiorno, avrei cortesemente necessità di alcune delucidazioni riguardanti l'effettivo importo di un finanziamento al netto delle spese accessorie.Ipotizzando di chiedere un mutuo prima casa a tasso fisso a 20 anni, e il prezzo dell'immobile è di 126.582 € con un anticipo di 26582 € pari al 21%, volevo gentilmente sapere quale importo di finanziamento (a grandi spanne) devo chiedere sul rimanente importo da erogare di 100000 € scomputando le spese accessorie.

 

[Pred_01]

Mi sa che intanto dovresti quantizzare le spese che devi sostenere, e queste variano da banca a banca, inoltre considera lo 0,25% d'imposta da versare allo Stato sull'importo ottenuto (nel caso si tratti di 1^casa).

Forse ti conviene fare prima delle simulazioni su uno dei tanti motori di ricerca sui mutui nei quali trovi anche dettagliate queste spese (generalmente).

Ovvio che a tutto questo poi devi includere le spese notarili e le altre tasse.

 

[gigios59]

Mi sa che intanto dovresti quantizzare le spese che devi sostenere, e queste variano da banca a banca, inoltre considera lo 0,25% d'imposta da versare allo Stato sull'importo ottenuto (nel caso si tratti di 1^casa).

Forse ti conviene fare prima delle simulazioni su uno dei tanti motori di ricerca sui mutui nei quali trovi anche dettagliate queste spese (generalmente).

Ovvio che a tutto questo poi devi includere le spese notarili e le altre tasse.

Quindi per quanto riguarda l'imposta sostitutiva mutuo del valore di 100000 €, secondo i criteri previsti dalla legge finanziaria, l'imposta ammonterà a 100000/100x0,25 cioè 250 €. La banca li verserà all'erario e mi erogherà 99750 €.Inoltre nel TAEG è inclusa l'istruttoria la perizia, le spese per la pratica e di incasso delle rate, le spese di assicurazione e garanzia e ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento.Praticamente una zuppa che può raggiungere i 2/3 mila € che porta l'istituto a erogare un importo all'incirca di 97000 €.Altro discorso sono tutte le altre spese, notarili di mediazione, ecc,ecc.

 

[Pred_01]

Quindi per quanto riguarda l'imposta sostitutiva mutuo del valore di 100000 €, secondo i criteri previsti dalla legge finanziaria, l'imposta ammonterà a 100000/100x0,25 cioè 250 €. La banca li verserà all'erario e mi erogherà 99750 €.Inoltre nel TAEG è inclusa l'istruttoria la perizia, le spese per la pratica e di incasso delle rate, le spese di assicurazione e garanzia e ogni altra spesa contrattualmente prevista connessa con l'operazione di finanziamento.Praticamente una zuppa che può raggiungere i 2/3 mila € che porta l'istituto a erogare un importo all'incirca di 97000 €.Altro discorso sono tutte le altre spese, notarili di mediazione, ecc,ecc.

Si.

 

[ondosat]

Considera anche che la banca non ti da più dell'80% del valore di acquisto e di perizia, quindi più di 100K non riusciresti a prenderli.

 

[gigios59]

Considera anche che la banca non ti da più dell'80% del valore di acquisto e di perizia, quindi più di 100K non riusciresti a prenderli.

Certamente, dovrei abbassare il Loan To Value sotto il 79% inizialmente preventivato

 

[cfw]

Considera anche che la banca non ti da più dell'80% del valore di acquisto e di perizia, quindi più di 100K non riusciresti a prenderli.

È una regola imprescindibile, o "di solito" è così e dipende da caso a caso?

 

[Bocklin]

alcune erogano anche il 100%.....

 

[cfw]

alcune erogano anche il 100%.....

Ecco appunto. Perchè facendo qualche simulazione online, con dati miei, mi sono uscite un paio di banche che farebbero il 100%. Poi ovviamente andrebbe approfondito il tutto.