EcoBonus al 110% fino al 2022 - Volume IV - Pagina 72
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Dalla Cina rassicurazioni su Ipo a Wall Street, ma fine bagno di sangue non significa ‘overweight’. Tencent vittima illustre, ‘peggior titolo del mondo’
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  1. #711

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    Citazione Originariamente Scritto da magatony Visualizza Messaggio
    Il geometra che sta facendo il progetto del 110% del mio condominio diceva che facendo lo sconto in fattura non ci sono rischi di sanzioni per i condòmini.... ci devo credere ???
    Leggendo la guida dell'AdE del Superbonus del febbraio 2021 a pagina 22 ho capito in caso di controlli ne rispondono i soggetto che esercitano l'opzione, ovvero il committente.

  2. #712
    L'avatar di magatony
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    Citazione Originariamente Scritto da fol-low me Visualizza Messaggio
    x me è una balla colossale....lo sconto è praticamente una cessione del credito, e la responsabilità di aver formalmente "maturato" il credito di imposta rimane sempre al committente.
    Citazione Originariamente Scritto da biker57 Visualizza Messaggio
    Leggendo la guida dell'AdE del Superbonus del febbraio 2021 a pagina 22 ho capito in caso di controlli ne rispondono i soggetto che esercitano l'opzione, ovvero il committente.
    Infatti ero molto perplesso dalla risposta del geometra. Il guaio è che il condominio ha approvato.
    Andare a mettermi in causa impugnando la delibera diventa difficile da tanti punti di vista...c'è solo da pregare che tutto vada bene...

  3. #713
    L'avatar di Pino Transal
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    Ciao a tutti, sto visionando dei contratti che mi sono stati proposti da general contractor che fanno lo sconto in fattura.

    Di uno ci sono clausole che mi sembrano assurde, ad esempio:
    - il deposito cauzionale verrà restituito solo dopo la cessione del credito (se non capisco male significa che se qualcosa va storto dalla firma alla cessione, compresa la mancanza di requisiti dell'immobile, è tutto a mio rischio)
    - se non avviene per qualsiasi motivo la cessione del credito, tutto l'importo dovuto all'appaltatore è a carico del committente
    - esonero totale di responsabilità per l'appaltatore per danno emergente e lucro cessante, salvo dolo o colpa grave
    - l'appaltatore può cedere il contratto a terzi
    il tutto senza che ci sia un capitolato dettagliato da poter accettare o meno, c'è solo una descrizione sommaria, senza riferimento a materiali o marche, ad esempio "intervento di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti".

    Un altro contratto che ho letto non prevede tutte queste clausole, ma fa riferimento ai ritardi, dicendo che se si supera un certo limite le parti potranno sciogliere il contratto, ma comunque i lavori fatti vanno pagati. (così, per motivi non dipendenti da me, potrei trovarmi a dover pagare dei lavori fatti che però essendo parziali potrebbero non consentirmi di migliorare l'immobile di 2 classi energetiche e quindi di non poter accedere al superbonus)

    Voi avete già avuto modo di visionare contratti di questo tipo all inclusive con sconto in fattura? Sono tutti così o sono stato sfortunato io?
    Vi sembrano accettabili clausole di questo tipo?

  4. #714

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    Citazione Originariamente Scritto da Pino Transal Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti, sto visionando dei contratti che mi sono stati proposti da general contractor che fanno lo sconto in fattura.

    Di uno ci sono clausole che mi sembrano assurde, ad esempio:
    - il deposito cauzionale verrà restituito solo dopo la cessione del credito (se non capisco male significa che se qualcosa va storto dalla firma alla cessione, compresa la mancanza di requisiti dell'immobile, è tutto a mio rischio)
    - se non avviene per qualsiasi motivo la cessione del credito, tutto l'importo dovuto all'appaltatore è a carico del committente
    - esonero totale di responsabilità per l'appaltatore per danno emergente e lucro cessante, salvo dolo o colpa grave
    - l'appaltatore può cedere il contratto a terzi
    il tutto senza che ci sia un capitolato dettagliato da poter accettare o meno, c'è solo una descrizione sommaria, senza riferimento a materiali o marche, ad esempio "intervento di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti".

    Un altro contratto che ho letto non prevede tutte queste clausole, ma fa riferimento ai ritardi, dicendo che se si supera un certo limite le parti potranno sciogliere il contratto, ma comunque i lavori fatti vanno pagati. (così, per motivi non dipendenti da me, potrei trovarmi a dover pagare dei lavori fatti che però essendo parziali potrebbero non consentirmi di migliorare l'immobile di 2 classi energetiche e quindi di non poter accedere al superbonus)

    Voi avete già avuto modo di visionare contratti di questo tipo all inclusive con sconto in fattura? Sono tutti così o sono stato sfortunato io?
    Vi sembrano accettabili clausole di questo tipo?
    Mi sembrano clausole capestro dove il committente ha solo da perdere. Non conosco il mondo dei contractor tutto incluso con sconto in fattura, ma io non rischierei.

  5. #715
    L'avatar di Pino Transal
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    Citazione Originariamente Scritto da biker57 Visualizza Messaggio
    Mi sembrano clausole capestro dove il committente ha solo da perdere. Non conosco il mondo dei contractor tutto incluso con sconto in fattura, ma io non rischierei.
    La cosa che mi preoccupa di più è che i ritardi sono tutt'altro che improbabili vista la carenza di materie prime e gli impegni presi dalle ditte fino al prossimo anno. E se scatta la clausola di ritardo c'è il rischio concreto di trovarsi a pagare di tasca propria i lavori fino a quel momento eseguiti.

  6. #716
    L'avatar di magatony
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    Citazione Originariamente Scritto da Pino Transal Visualizza Messaggio
    La cosa che mi preoccupa di più è che i ritardi sono tutt'altro che improbabili vista la carenza di materie prime e gli impegni presi dalle ditte fino al prossimo anno. E se scatta la clausola di ritardo c'è il rischio concreto di trovarsi a pagare di tasca propria i lavori fino a quel momento eseguiti.
    Se è una casa indipendente... lascia perdere
    In condominio, come nel mio caso, la maggioranza trascina anche gli assenti in questo sogno che rischia di trasformarsi in incubo

  7. #717
    L'avatar di Macchia.Nera
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    Citazione Originariamente Scritto da magatony Visualizza Messaggio
    Il geometra che sta facendo il progetto del 110% del mio condominio diceva che facendo lo sconto in fattura non ci sono rischi di sanzioni per i condòmini.... ci devo credere ???
    A proposito di sconto in fattura, leggendo questo articolo mi pare di capire che se il lavori, in condominio, vanno oltre il 31/12/2021 (ventuno), non sarà possibile avere lo sconto in fattura.
    Sì detrazione ma niente cessione o sconto in fattura. E' così?

  8. #718
    L'avatar di magatony
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    Citazione Originariamente Scritto da Macchia.Nera Visualizza Messaggio
    A proposito di sconto in fattura, leggendo questo articolo mi pare di capire che se il lavori, in condominio, vanno oltre il 31/12/2021 (ventuno), non sarà possibile avere lo sconto in fattura.
    Sì detrazione ma niente cessione o sconto in fattura. E' così?
    Dall'articolo sembrerebbe di sì
    Grazie per la segnalazione dell'articolo... molto importante
    Ultima modifica di magatony; 23-06-21 alle 16:43

  9. #719
    L'avatar di ben10
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    Citazione Originariamente Scritto da Pino Transal Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti, sto visionando dei contratti che mi sono stati proposti da general contractor che fanno lo sconto in fattura.

    Di uno ci sono clausole che mi sembrano assurde, ad esempio:
    - il deposito cauzionale verrà restituito solo dopo la cessione del credito (se non capisco male significa che se qualcosa va storto dalla firma alla cessione, compresa la mancanza di requisiti dell'immobile, è tutto a mio rischio)
    - se non avviene per qualsiasi motivo la cessione del credito, tutto l'importo dovuto all'appaltatore è a carico del committente
    - esonero totale di responsabilità per l'appaltatore per danno emergente e lucro cessante, salvo dolo o colpa grave
    - l'appaltatore può cedere il contratto a terzi
    il tutto senza che ci sia un capitolato dettagliato da poter accettare o meno, c'è solo una descrizione sommaria, senza riferimento a materiali o marche, ad esempio "intervento di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti".

    Un altro contratto che ho letto non prevede tutte queste clausole, ma fa riferimento ai ritardi, dicendo che se si supera un certo limite le parti potranno sciogliere il contratto, ma comunque i lavori fatti vanno pagati. (così, per motivi non dipendenti da me, potrei trovarmi a dover pagare dei lavori fatti che però essendo parziali potrebbero non consentirmi di migliorare l'immobile di 2 classi energetiche e quindi di non poter accedere al superbonus)

    Voi avete già avuto modo di visionare contratti di questo tipo all inclusive con sconto in fattura? Sono tutti così o sono stato sfortunato io?
    Vi sembrano accettabili clausole di questo tipo?
    più o meno la situazione che avevo riscontrato io 1 anno fa, scegliendo appunto di stare molto lontano dai general contractors. Pensare di partire adesso è altamente sconsigliabile secondo me

  10. #720
    L'avatar di Pino Transal
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    Citazione Originariamente Scritto da ben10 Visualizza Messaggio
    più o meno la situazione che avevo riscontrato io 1 anno fa, scegliendo appunto di stare molto lontano dai general contractors. Pensare di partire adesso è altamente sconsigliabile secondo me
    Purtroppo tra una cosa e l'altra abbiamo perso un sacco di tempo. Tu alla fine sei partito? Ti sei affidato a un tecnico?

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