Bonus facciate e cessione del credito alle banche

[fallugia]

Apro questo thread su un argomento specifico che non ho visto trattato nei thread riguardanti la cessione dei crediti per ristrutturazione o ecobonus. Se ho visto male chiedo scusa.

Mi riferisco al credito derivante da detrazioni sulla ristrutturazione di facciate di condomini. La mia domanda riguarda il fatto se tale credito possa essere ceduto dal singolo condomino o debba invece essere approvata da tutto il condominio. Qualcuno ha esperienza al proposito?

 

[er cash]

Apro questo thread su un argomento specifico che non ho visto trattato nei thread riguardanti la cessione dei crediti per ristrutturazione o ecobonus. Se ho visto male chiedo scusa.

Mi riferisco al credito derivante da detrazioni sulla ristrutturazione di facciate di condomini. La mia domanda riguarda il fatto se tale credito possa essere ceduto dal singolo condomino o debba invece essere approvata da tutto il condominio. Qualcuno ha esperienza al proposito?

Allora, premesso che non ho esperienza con la fattispecie che presenti, ma posso dire che nel caso della cessione di eco e sisma condominiali la scelta ricade su ogni singolo condomino. A giudicare da come funziona il software per la relativa comunicazione direi che la stessa procedura si applica anche in questo caso.

 

[AlfonsoVT600]

Mi aggancio a questa discussione per chiedervi delucidazioni sul bonus facciate, nel mio caso applicato ad una villetta singola per la tinteggiatura della facciata.
Oltre alla CILA depositata per manutenzione straordinaria, e ad effettuare i pagamenti con bonifico parlante, c'è qualche altro adempimento (tipo asseverazioni tecniche) da fare?
Poi leggevo che non c'è un limite di spesa per questo bonus...ma poiché sto facendo anche opere interne col classico 50% mi chiedevo se il bonus facciate concorre alla soglia dei 96k€ di massimale previsto per tali lavori.
Grazie.

 

[er cash]

Mi aggancio a questa discussione per chiedervi delucidazioni sul bonus facciate, nel mio caso applicato ad una villetta singola per la tinteggiatura della facciata.
Oltre alla CILA depositata per manutenzione straordinaria, e ad effettuare i pagamenti con bonifico parlante, c'è qualche altro adempimento (tipo asseverazioni tecniche) da fare?
Poi leggevo che non c'è un limite di spesa per questo bonus...ma poiché sto facendo anche opere interne col classico 50% mi chiedevo se il bonus facciate concorre alla soglia dei 96k€ di massimale previsto per tali lavori.
Grazie.

Devi sincerarti che la villetta sia in una zona A o B del piano regolatore del tuo comune e che gli importi che porterai in detrazione siano relativi solo alle parti visibile da luoghi pubblici/strade.
Il bonus facciata non rientra nel monte spesa di altri bonus.
Si puo eventualmente includere nella detrazione del Bonus Facciate anche il cappotto termico qualora questo coinvolga piu del 10% delle superfici disperdenti dell'intero edificio nel qual caso valgono le prescrizioni relative all'Ecobonus (non salto di classi pero ma una specifica performance minima).

 

[AlfonsoVT600]

Devi sincerarti che la villetta sia in una zona A o B del piano regolatore del tuo comune e che gli importi che porterai in detrazione siano relativi solo alle parti visibile da luoghi pubblici/strade.
Il bonus facciata non rientra nel monte spesa di altri bonus.
Si puo eventualmente includere nella detrazione del Bonus Facciate anche il cappotto termico qualora questo coinvolga piu del 10% delle superfici disperdenti dell'intero edificio nel qual caso valgono le prescrizioni relative all'Ecobonus (non salto di classi pero ma una specifica performance minima).

Ti ringrazio Er cash.
Dalla lettura delle relazione tecnica del permesso di costruire (2010) ho scoperto di essere in zona B1/3, anche se dai dati OMI dell'ADE risulta zona C1.
A quale delle due classificazioni mi devo attenere?

 

[er cash]

Ti ringrazio Er cash.
Dalla lettura delle relazione tecnica del permesso di costruire (2010) ho scoperto di essere in zona B1/3, anche se dai dati OMI dell'ADE risulta zona C1.
A quale delle due classificazioni mi devo attenere?

Fa fede il piano regolatore del comune

 

[AlfonsoVT600]

Fa fede il piano regolatore del comune

perfetto, come immaginavo...

Ne approfitto per alcuni dubbi che ho sulla mia situazione attuale: ho aperto già una CILA di manutenzione straordinaria nella quale il progettista ha inserito che i lavori consistono in:

Installazione impianto fotovoltaico, sostituzione impianto di climatizzazione con pompa di calore, rifacimento pavimenti.

Mi trovo che, dal punto di vista delle detrazioni fiscali, dovrò seguire 3 strade diverse:
- x euro per i lavori di ristrutturazione ordinaria al 50%
- y euro per i lavori di ristrutturazione della facciata al 90%
- z euro per i lavori di ecobonus al 110% (sia trainanti che trainati)

Per ora abbiamo cominciato con i lavori al 50% dei quali mi ha già fatturato 3 acconti regolarmente pagati con bonifico parlante che a giorni comincerò a caricare con la procedura poste.
Posto che i 3 gruppi di fatture debbano avere ovviamente descrizioni diverse, come distinti debbano essere i contratti di appalto (anche se con la stessa impresa), la CILA per come è impostata va bene o bisogna specificare meglio (ad esempio che riguardano anche la facciata) con una variante?

 

[sibillo]

bonifico bonus facciate

ho chiesto una stupidaggine ,scusate

 

[enzopaoni]

Lo scorso anno (2020) ho pagato la ristrutturazione della facciata condominiale (90%), ma a causa della ristrutturazione di casa non ho capienza IRPEF per l'ulteriore detrazione.

1- In quanti anni si recupera la detrazione della ristrututrazione facciata: 5 o 10?
2- Se si recuperasse in 10 anni potrei cedere la detrazione per 7 anni (quelli in cui si sommerebbero le detrazioni casa e facciata) e riprendermela per gli ultimi 3 anni?
3- La banca mi ha offerto l'80% del credito della spesa, si riesce a trovare di meglio visto che è stato tutto regolarmente pagato?

Altri consigli generali sono ben accetti

 

[FraGiorgio]

Lo scorso anno (2020) ho pagato la ristrutturazione della facciata condominiale (90%), ma a causa della ristrutturazione di casa non ho capienza IRPEF per l'ulteriore detrazione.

1- In quanti anni si recupera la detrazione della ristrututrazione facciata: 5 o 10?
2- Se si recuperasse in 10 anni potrei cedere la detrazione per 7 anni (quelli in cui si sommerebbero le detrazioni casa e facciata) e riprendermela per gli ultimi 3 anni?
3- La banca mi ha offerto l'80% del credito della spesa, si riesce a trovare di meglio visto che è stato tutto regolarmente pagato?

Altri consigli generali sono ben accetti

1) 10
2) No
3) Poste Italiane

 

[er cash]

Originariamente Scritto da enzopaoni Visualizza Messaggio
Lo scorso anno (2020) ho pagato la ristrutturazione della facciata condominiale (90%), ma a causa della ristrutturazione di casa non ho capienza IRPEF per l'ulteriore detrazione.

1- In quanti anni si recupera la detrazione della ristrututrazione facciata: 5 o 10?
2- Se si recuperasse in 10 anni potrei cedere la detrazione per 7 anni (quelli in cui si sommerebbero le detrazioni casa e facciata) e riprendermela per gli ultimi 3 anni?
3- La banca mi ha offerto l'80% del credito della spesa, si riesce a trovare di meglio visto che è stato tutto regolarmente pagato?

Altri consigli generali sono ben accetti

1) 10
2) No
3) Poste Italiane

Sulla 2 in realta credo sia possibile una cessione parziale

 

[FraGiorgio]

Sulla 2 in realta credo sia possibile una cessione parziale

Per prima cessione sono quasi certo che sì sia obbligati a cedere il credito per tutti gli anni futuri.

Fosse l’opposto, ovvero detrarre per tre anni e poi cedere i rimanenti 7, sarebbe fattibile sempre che fra tre anni ci sia qualcuno che compra crediti. Ma cedere solo i primi 7 anni mi sembra non sia ammesso.

 

[maxim75]

Per edificio plurimmobiliare di unico proprietario il bonus facciate si può richiedere oppure è come per il superbonus solo per 1 unità immobiliare?

 

[AlfonsoVT600]

perfetto, come immaginavo...

Ne approfitto per alcuni dubbi che ho sulla mia situazione attuale: ho aperto già una CILA di manutenzione straordinaria nella quale il progettista ha inserito che i lavori consistono in:

Installazione impianto fotovoltaico, sostituzione impianto di climatizzazione con pompa di calore, rifacimento pavimenti.

Mi trovo che, dal punto di vista delle detrazioni fiscali, dovrò seguire 3 strade diverse:
- x euro per i lavori di ristrutturazione ordinaria al 50%
- y euro per i lavori di ristrutturazione della facciata al 90%
- z euro per i lavori di ecobonus al 110% (sia trainanti che trainati)

Per ora abbiamo cominciato con i lavori al 50% dei quali mi ha già fatturato 3 acconti regolarmente pagati con bonifico parlante che a giorni comincerò a caricare con la procedura poste.
Posto che i 3 gruppi di fatture debbano avere ovviamente descrizioni diverse, come distinti debbano essere i contratti di appalto (anche se con la stessa impresa), la CILA per come è impostata va bene o bisogna specificare meglio (ad esempio che riguardano anche la facciata) con una variante?

Qualcuno può darmi un feedback?
Ho da poco scoperto che la strada di accesso all'immobile è una traversa privata, ma dalla strada pubblica comunque sono visibili 3 facciate...è applicabile comunque il bonus facciate (ovviamente solo su queste 3)?

 

[er cash]

Per edificio plurimmobiliare di unico proprietario il bonus facciate si può richiedere oppure è come per il superbonus solo per 1 unità immobiliare?

si puo chiedere ci mancherebbe, pensa quanti palazzi storici sono di unico proprietario o di societa...

 

[maxim75]

si puo chiedere ci mancherebbe, pensa quanti palazzi storici sono di unico proprietario o di societa...

Ma per che opere è concesso? solo tinteggiatura oppure anche rasature, ponteggio,ecc? Si può chiedere la cessione del credito? 90%?
Grazie

 

[Bose]

FraGiorgio se non ho capito male anche poste italiane si tiene il 10% come le banche.
Maxim, nel bonus facciate (90%) è compreso l'intonaco, la pittura e il ponteggio.

 

[FraGiorgio]

FraGiorgio se non ho capito male anche poste italiane si tiene il 10% come le banche.
Maxim, nel bonus facciate (90%) è compreso l'intonaco, la pittura e il ponteggio.

Poste italiane appunto tiene più o meno il 10% (dato che paga attorno al 89/90%), mentre le banche citate dall’utente tengono il 20% (dato che pagano l’80%).

 

[Bose]

Perdonami, ho fatto confusione, pensavo pagasse 80% anziché 90%.
Okok chiarissimo.
Poste italiane si prende il 10% del 90% (9%) la banca il 18%!

 

[fallugia]

Qualcuno ha ceduto i crediti del bonus facciate ed è in grado di spiegare la procedura?
Mi riferisco a quelli condominiali, in particolare.