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Timing per investimento - attendere fine emergenza covid?

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gigisabani

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7/10/13
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Buongiorno,

vorrei comprare un immobile per investimento (da affittare), sto valutando se comprare ora o aspettare la fine dell'emergenza.

Cerco di schematizzare quello che penso, mi piacerebbe avere un vostro punto di vista.

Situazione attuale in piena emergenza covid :
- Compravendite azzerate : i pochi immobili in vendita ricevono poche offerte.
- Redditi ridotti : gli italiani stanno attingendo ai risparmi.
RISULTATO : per i pochi immobili sul mercato si possono chiedere maggiori sconti perché nessuno fa offerte.

Situazione futura appena l’emergenza covid sarà finita :
- Tanti italiani avranno bisogno di liquidità e dovranno vendere la loro seconda casa, o nei casi peggiori dovranno vendere la prima casa ed andare in affitto in una casa più piccola.
RISULTATO : ci saranno molti immobili in vendita di persone con forte bisogno di liquidità, e si potranno trovare più facilmente delle “occasioni” per speculatori/investitori.

Qual è la vostra opinione? Comprare ora o aspettare?

Grazie in anticipo
 
Se devi comprare, meglio comprare ora puntando ad almeno un -20% rispetto al prezzo di vetrina.
Se non hai urgenza vedi tu, puoi certamente aspettare. Sul fronte dell’economia reale dubito che prima del 2023 si vedranno grossi miglioramenti.
 
Rimango convinto del vecchio adagio... mai cercare di prendere al volo un coltello che cade.
Lo si raccoglie dal pavimento a qualunque altezza sia.
 
io direi o di aspettare che si chiarisca un attimo la situazione o inizi a fare offerte imbarazzanti a tappeto sperando che qualcuno ci caschi
 
sotomajor ha scritto:
Rimango convinto del vecchio adagio... mai cercare di prendere al volo un coltello che cade.
Lo si raccoglie dal pavimento a qualunque altezza sia.
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Eppure non tanto tempo fa, mentre il coltello cadeva alla velocita' della luce, molti credevano che stesse salendo e si faceva la rincorsa ad accaparrarselo ;)
 
gigisabani ha scritto:
Buongiorno,

vorrei comprare un immobile per investimento (da affittare), sto valutando se comprare ora o aspettare la fine dell'emergenza.

Cerco di schematizzare quello che penso, mi piacerebbe avere un vostro punto di vista.

Situazione attuale in piena emergenza covid :
- Compravendite azzerate : i pochi immobili in vendita ricevono poche offerte.
- Redditi ridotti : gli italiani stanno attingendo ai risparmi.
RISULTATO : per i pochi immobili sul mercato si possono chiedere maggiori sconti perché nessuno fa offerte.

Situazione futura appena l’emergenza covid sarà finita :
- Tanti italiani avranno bisogno di liquidità e dovranno vendere la loro seconda casa, o nei casi peggiori dovranno vendere la prima casa ed andare in affitto in una casa più piccola.
RISULTATO : ci saranno molti immobili in vendita di persone con forte bisogno di liquidità, e si potranno trovare più facilmente delle “occasioni” per speculatori/investitori.

Qual è la vostra opinione? Comprare ora o aspettare?

Grazie in anticipo
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Dovresti gentilmente fornire maggiori informazioni: che tipo di affitto vuoi fare (Airb'n'b, etc.), in quale città vuoi acquistare, con mutuo o senza mutuo, da ristrutturare o meno, e tutto quanto concorre a valutare l'investimento.
 
Provincia Est di Milano, possibilmente paese con Metropolitana. Affitti canonici 4+4 o annuali, acquisto senza mutuo, piccolo bilocale o monolocale, possibilmente in corte.
 
Aspetterei, nel frattempo però comincia a guardare gli annunci e cerca di farti un'idea.
 
Henry Kravis ha scritto:
io direi o di aspettare che si chiarisca un attimo la situazione o inizi a fare offerte imbarazzanti a tappeto sperando che qualcuno ci caschi
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eheh
a questo punto io consiglio di aspettare il 2021 e 2022...ci sarà un'ondata di case all'asta da far paura
 
gigisabani ha scritto:
Provincia Est di Milano, possibilmente paese con Metropolitana. Affitti canonici 4+4 o annuali, acquisto senza mutuo, piccolo bilocale o monolocale, possibilmente in corte.
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Al giorno d'oggi l'affitto che viaggia forte è l'Airb'n'b: solvibilità, appartamento sempre libero, alta remuneratività. Ma ci vuole la location vicina al centro. E sono quelli che hanno preso la mazzata più forte col Corona virus. Quindi quelli che possono farti fare l'affare migliore. Sono impegnativi (consegna/ritiro chiavi, cambio lenzuola e pulizie, etc.) ma sono la cosa migliore.

Però non va bene nè il bilo nè tantomeno il mono.

Secondo me così non sbagli. Aggiunti un pò di mutuo, prendi un trilo e.........passa la paura ;)

Altrimenti se cominciamo a parlare di timing........guarda io è 15 anni che aspetto quello giusto ma vedo che, per un motivo o per l'altro, si continua a scendere.

In altre parole: quando il virus andrà a remissione, verosimilmente, i prezzi saliranno un pochino ma.....per quanto? E' finito 'sto trend ribassista di lungo? Io non sono indovino e non lo so. Rilevo che tutti i dati macro, fatta eccezione per i tassi bassi, non incoraggiano speranze rialziste.

Quindi, in definitiva, io farei quello che ti ho suggerito perchè lo fai lavorare e guadagni benino. Poi, tra 5/7 anni nessuno può sapere quale sarà il suo prezzo. Ma, se la location è giusta, e un Airb'n'b che funziona deve avercelo per forza, riuscirai comunque a rivenderlo. Probabilmente, comunque vadano le cose, senza accusare forti perdite in c/capitale e con anni e anni di significativo affitto messo in cascina.
 
gigisabani ha scritto:
Buongiorno,

vorrei comprare un immobile per investimento (da affittare), sto valutando se comprare ora o aspettare la fine dell'emergenza.

Cerco di schematizzare quello che penso, mi piacerebbe avere un vostro punto di vista.

Situazione attuale in piena emergenza covid :
- Compravendite azzerate : i pochi immobili in vendita ricevono poche offerte.
- Redditi ridotti : gli italiani stanno attingendo ai risparmi.
RISULTATO : per i pochi immobili sul mercato si possono chiedere maggiori sconti perché nessuno fa offerte.
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Situazione futura non saprei dire... Situazione attuale in piena emergenza Covid (vendite a Roma) molto meno disastrosa di quello che leggo nel forum.

Qui a Roma gli affitti sono calati di circa un 10-20% a causa delle case ex bnb immesse sul mercato con affitti a prezzi ribassati per la mancanza di turisti (normalmente 15 milioni l'anno). Per il resto i prezzi mi sembrano reggere... Noi ieri abbiamo venduto in due settimane a quello che ci sembra un buon prezzo con 3% di sconto sul prezzo di vetrina (5.5 a mq). Poi vai a sapere se abbiamo venduto bene perché il mercato calerà... Certo che non ci aspettavamo di fare così in fretta in questa situazione Covid. Vendita Appartamento Roma. Bilocale in via Unione Sovietica. Buono stato, terzo piano, riscaldamento autonomo, rif. 83451315

L'agenzia immobiliare sostiene che a Gennaio i prezzi caleranno perché ci sono tanti proprietari esasperati dalla ricerca dell'inquilino che stanno per mollare.

Sembrerebbe però che per ora i risparmi degli italiani non si stiano erodendo: Le famiglie italiane reggono alla crisi, complici i risparmi dovuti al lockdown - Il Sole 24 ORE

Insomma, veramente difficile capire come evolverà la situazione.
 
Freedom ha scritto:
Al giorno d'oggi l'affitto che viaggia forte è l'Airb'n'b: solvibilità, appartamento sempre libero, alta remuneratività. Ma ci vuole la location vicina al centro. E sono quelli che hanno preso la mazzata più forte col Corona virus. Quindi quelli che possono farti fare l'affare migliore. Sono impegnativi (consegna/ritiro chiavi, cambio lenzuola e pulizie, etc.) ma sono la cosa migliore.

Però non va bene nè il bilo nè tantomeno il mono.

Secondo me così non sbagli. Aggiunti un pò di mutuo, prendi un trilo e.........passa la paura ;)

Altrimenti se cominciamo a parlare di timing........guarda io è 15 anni che aspetto quello giusto ma vedo che, per un motivo o per l'altro, si continua a scendere.

In altre parole: quando il virus andrà a remissione, verosimilmente, i prezzi saliranno un pochino ma.....per quanto? E' finito 'sto trend ribassista di lungo? Io non sono indovino e non lo so. Rilevo che tutti i dati macro, fatta eccezione per i tassi bassi, non incoraggiano speranze rialziste.

Quindi, in definitiva, io farei quello che ti ho suggerito perchè lo fai lavorare e guadagni benino. Poi, tra 5/7 anni nessuno può sapere quale sarà il suo prezzo. Ma, se la location è giusta, e un Airb'n'b che funziona deve avercelo per forza, riuscirai comunque a rivenderlo. Probabilmente, comunque vadano le cose, senza accusare forti perdite in c/capitale e con anni e anni di significativo affitto messo in cascina.
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Ciao Freedom; se la tassazione sulle seconde case , il divieto di vendere entro i 5 anni e il declino demografico soprattutto in tutte le citta' NON centrali, quali potrebbero essere invece dei fattori che aumenterebbero il valore degli immobili in Italia?

Escludendo il lusso che ha un altro mercato e le zone centrali delle capitali e delle citta' importanti che un mercato ce l'hanno sempre......

Ps. per quali ragioni (rivendibilita' \airbbnb, ) dici che non va bene il mono o il bilo?
 
asimpleplan ha scritto:
Ciao Freedom; se la tassazione sulle seconde case , il divieto di vendere entro i 5 anni e il declino demografico soprattutto in tutte le citta' NON centrali, quali potrebbero essere invece dei fattori che aumenterebbero il valore degli immobili in Italia?

Escludendo il lusso che ha un altro mercato e le zone centrali delle capitali e delle citta' importanti che un mercato ce l'hanno sempre......

Ps. per quali ragioni (rivendibilita' \airbbnb, ) dici che non va bene il mono o il bilo?
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I fattori che aumenteranno la redditività degli immobili sono le detrazioni fiscali.
Non aumenteranno i valori, anzi probabilmente diminuiranno, specie del nuovo. Si chiuderà forbice tra nuovo e ristrutturato e alcune cose andranno proprio a zero se non possono godere delle detrazioni (i.e. terreni edificabili e case senza impianti).

Fintanto che i margini non saranno azzerati questo sara' l'unico modo di lavorare con l'immobiliare.
 
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Nico Roma ha scritto:
Situazione futura non saprei dire... Situazione attuale in piena emergenza Covid (vendite a Roma) molto meno disastrosa di quello che leggo nel forum.

Qui a Roma gli affitti sono calati di circa un 10-20% a causa delle case ex bnb immesse sul mercato con affitti a prezzi ribassati per la mancanza di turisti (normalmente 15 milioni l'anno). Per il resto i prezzi mi sembrano reggere... Noi ieri abbiamo venduto in due settimane a quello che ci sembra un buon prezzo con 3% di sconto sul prezzo di vetrina (5.5 a mq). Poi vai a sapere se abbiamo venduto bene perché il mercato calerà... Certo che non ci aspettavamo di fare così in fretta in questa situazione Covid. Vendita Appartamento Roma. Bilocale in via Unione Sovietica. Buono stato, terzo piano, riscaldamento autonomo, rif. 83451315

L'agenzia immobiliare sostiene che a Gennaio i prezzi caleranno perché ci sono tanti proprietari esasperati dalla ricerca dell'inquilino che stanno per mollare.

Sembrerebbe però che per ora i risparmi degli italiani non si stiano erodendo: Le famiglie italiane reggono alla crisi, complici i risparmi dovuti al lockdown - Il Sole 24 ORE

Insomma, veramente difficile capire come evolverà la situazione.
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Beh, se un calo del 10/20% in un anno non è per te un campanello d'allarme...
 
Quando le casse dello stato piangeranno dove credete che prenderanno i soldi?
 
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