Mah dunque:
Barcellona e' una gran bella citta e decisamente uno dei posti piu belli in Europa solo che c'e' la questione indipendentista in piedi, non so che problemi ci potranno essere in futuro e che effetto avranno sulle quotazioni immobiliari.
Dubai: Lascia perdere e' crisi nera. Aspettiamo l'Expo l'anno prossimo e poi ne riparliamo.
Milano: comprare un immobile in Italia e' sbagliato per definizione.
Malta: mai stato. Ma mi chiedo: si puo' vivere sei mesi a Malta? A fare cosa?
Kiev: forse e' l'opzione migliore, ma non conosco le leggi locali. I prezzi dovrebbero essere molto abbordabili. Di fi.ca ce ne e' tanta .... sei mesi all'anno a trom.bare: te la senti?
Grazie per il tuo intervento, ti rispondo punto per punto.
Barcellona
Punti a favore:
Se dovessi scegliere solo in base ai miei gusti personali, credo che sceglierei molto probabilmente Barcellona.
E' una città che mi piace davvero molto e ci vivrei bene probabilmente anche per 12 mesi all'anno. C'è un bel Casinò in città (io gioco a poker), si mangia bene, la gente è mediamente più cordiale e disponibile che in Italia, costo della vita leggermente più basso che a Milano (ma molto poco), costo delle case più basso che a Milano, mare a portata di mano e molto ben collegata coi voli con aeroporto a 20 minuti di bus dalla città.
Punti a sfavore:
Detto questo, vedo almeno 3 problematiche che influiscono sulla mia decisione.
1) non voglio essere residente fiscale in Spagna
2) le tasse sugli immobili in Spagna sembrano molto alte
3) i prezzi degli immobili anche se vecchi come la maggior parte a Bcn (e a me oltretutto piacciono le case moderne) sono piuttosto alti
Spese e tasse per l'acquisto di una casa in Spagna nel 2019... con o senza mutuo — idealista
Quanto costa mantenere una casa in Spagna? — idealista
Probabilmente sarei costretto a comprare una casa in uno stabile vecchio e a ristrutturarla, e a me piacciono molto i palazzi e gli appartamenti moderni (stile Dubai).
Dubai
Punti a favore:
Acquistando casa a Dubai risolverei 2 problemi: quello della residenza fiscale (zero tasse sui redditi personali) e quello di dove passare i mesi invernali più freddi che odio passare a Milano (da Novembre a Marzo). Inoltre con relativamente pochi soldi (100k/150k dollari) potrei acquistare un immobile nuovo, moderno e di prestigio, vicino al mare come piace a me (adoro il mare, i grattacieli e le cose ultramoderne).
Punti a sfavore:
Inabitabile d'estate per il troppo caldo, libertà limitata, mercato immobiliare in probabile bolla (ho paura che si svaluterà e che non riuscirò a rivendere), non posso giocare a poker neanche online perchè è vietato per legge. Prezzi dei voli molto alti e disponibilità collegamenti molto limitata soprattutto ora a causa covid.
Malta
Punti a favore: Malta mi piace e ci starei bene sicuramente per un po' di mesi all'anno, ma credo che tutto l'anno impazzirei. Bel clima, costo della vita un po' più basso di Milano, buona vita sociale, zero tasse sulla proprietà immobiliare, fiscalità agevolata per persone fisiche con residenza a Malta (dove vorrei avere la residenza fiscale anche io), affitti piuttosto altini e in passato con mercato florido (bisogna vedere dopo il coronavirus ma credo tornerà come prima). Casinò in città (gioco a poker). Collegata bene a tutta Europa e in 15 min sei in aeroporto!
Punti a sfavore: case spesso vecchie e mi dicono costruite un po' alla *****, tanto da necessitare spesso ampi interventi di ristrutturazione. Probabilmente le case nuove sono fatte meglio, ma costano anche molto di più. In generale il mercato immobiliare a detta di molti è overpriced da anni e quindi non si sa se scoppierà la bolla o meno (ora a causa del covid un sacco di appartamenti sono sfitti).
Milano
Ahahah qui non metto punti a favore e sfavore perchè li sappiamo bene tutti. Spesso penso anche io la stessa cosa, ma a volte penso che comunque Milano è una bella città e il mercato immobiliare è stato molto florido negli ultimi anni. Siamo sicuri che sia una cattiva opzione investire qui? Anche qui col mio budget probabilmente sarei costretto a comprare una casa vecchia e ristrutturarla in zona semi-centrale o semi-periferica (Lambrate, Nolo, Farini, Bicocca, ecc...) oppure appartamenti nuovi ma ancora più fuori mano.
Milano è collegata bene via aerea con il resto del mondo, è una bella città, però molto cara e inquinata.
C'è troppo traffico ed è caotica, inoltre siamo in Italia con tutto ciò che ne consegue. Personalmente amo stare qui da Aprile a Giugno e da fine agosto ad ottobre, il resto dell'anno molto meno. Inoltre non c'è il Casinò e sono sempre costretto a viaggiare per farmi dei tornei di poker decenti.
Domanda da un milione di dollari: il mercato continuerà a salire come ha fatto negli ultimi anni, oppure a causa di tutti i fattori che conosciamo benissimo si svaluterà?
Kiev
Punti a sfavore: d'inverno fa molto freddo e credo ci potrei vivere per qualche anno finchè non mi sistemo, dopo credo che vorrei andarmene, fortissimo mercato immobiliare (continuano a costruire ovunque) e debolezza della grivna ucraina (anche se le compravendite di immobili si fanno in dollari). Un po' fuori mano per i collegamenti aerei con il resto del mondo.
Punti a favore: bassi costi di entrata, yeld su investimenti immobiliari circa 9%, pochissime o zero tasse sull'affitto, zero tasse sulla proprietà, possibilità di rivalutazione, possibilità di acquistare immobile nuovo di semi lusso anche in zone semicentrali a prezzi abbordabili, grande capitale con ampie possibilità di crescita.
Spero di aver fornito abbastanza elementi per proseguire la discussione
