Quanto guadagnano gli AI?

[Reta]

Vorrei capire da esperienze dirette quanto guadagna un agente immobiliare. Osservando i prezzi di vetrina di città come Milano, Bologna, Firenze, Roma, etc... e tenendo conto che le parcelle sono spesso molto salate, vorrei capire quanta RAL si può portare a casa un AI.

La mia impressione da fuori é che un AI bravo che lavora con immobili di alta fascia si può portare a casa MOLTI soldi. Ma immagino che entrare in questo settore non sia facile, giusto?

 

[Wally6]

dichiarati o in nero?

 

[Reta]

dichiarati o in nero?

Entrambi. Metodi per non dichiarare? Non si riporta la parcella completa sull'atto?

 

[Henry Kravis]

c'é una variabilitá incredibile, é come chiedere quanto guadagna una prostituta anzi é ancora piú difficile da stimare.
Su milano ad esempio é vero che le parcelle sono altissime (4% non negoziabile su una base di costo piuttosto alta) ma la concorrenza é una marea...

 

[Reta]

c'é una variabilitá incredibile, é come chiedere quanto guadagna una prostituta anzi é ancora piú difficile da stimare.
Su milano ad esempio é vero che le parcelle sono altissime (4% non negoziabile su una base di costo piuttosto alta) ma la concorrenza é una marea...

Riesci a darmi una mediana (RAL più comune) e un valore sopra la media?

 

[reganam]

Vorrei capire da esperienze dirette quanto guadagna un agente immobiliare. Osservando i prezzi di vetrina di città come Milano, Bologna, Firenze, Roma, etc... e tenendo conto che le parcelle sono spesso molto salate, vorrei capire quanta RAL si può portare a casa un AI.

La mia impressione da fuori é che un AI bravo che lavora con immobili di alta fascia si può portare a casa MOLTI soldi. Ma immagino che entrare in questo settore non sia facile, giusto?

Guadagnano molto poco giá da diversi anni, sono troppi, le spese di agenzia sono alte, sopratutto per i franchising.
42000 agenzia per ca 360.000 immobili intermediati sono ca 9 vendite ad agenzia ,i conti sono presto fatti.
Sono tutta apparenza e poca sostanza.

Protocollo operativo, le agenzie immobiliari ancora latitano - Linkiesta.it
In questo contesto generale operano le Agenzie Immobiliari, circa 42.000 a livello nazionale, che intermediano il 55/60% del numero complessivo delle compravendite. Le prestazioni ed il livello di servizio offerto sono spesso al centro dell’attenzione e non sempre il cliente ne è soddisfatto. A riprova di ciò il fatto che circa il 40% delle transazioni avviene in forma privata o comunque senza l’ausilio di un Agente Immobiliare.

 

[Luzern2]

Io conosco alcuni AI o ex AI.
Quando il mercato tirava e nessuno stava a guardare facevano 100% nero. Oggi dichiarano sempre qualcosa.

Un Ai in provincia guadagna 2k - 3k netti al mese se e' bravo, in citta' sara' dai 3k ai 5k penso.
Niente a che vedere con quelli degli anni 90.
Ho un parente ex AI che ha lavorato una ventina d'anni e poi ha fatto l'immobiliarista.
Ha villa, villetta al mare,anni fa girava in ferrari 360 oggi ha il macan. Secondo me vedendo anche il tenore di vita dei figli, 4-5 milioni deve averli fatti.

Io oggi mi butterei nel segmento lusso estremo, la ricchezza globale si concentra e con il regime nom dom siamo diventati (quasi) un paradiso fiscale per multi milionari.

Comunque chi guadagna davvero sono i portali, immobiliare.it fa 25M di utile netto lavorando solo in IT

 

[konda]

Io conosco alcuni AI o ex AI.
Quando il mercato tirava e nessuno stava a guardare facevano 100% nero. Oggi dichiarano sempre qualcosa.

Un Ai in provincia guadagna 2k - 3k netti al mese se e' bravo, in citta' sara' dai 3k ai 5k penso.
Niente a che vedere con quelli degli anni 90.
Ho un parente ex AI che ha lavorato una ventina d'anni e poi ha fatto l'immobiliarista.
Ha villa, villetta al mare,anni fa girava in ferrari 360 oggi ha il macan. Secondo me vedendo anche il tenore di vita dei figli, 4-5 milioni deve averli fatti.

Io oggi mi butterei nel segmento lusso estremo, la ricchezza globale si concentra e con il regime nom dom siamo diventati (quasi) un paradiso fiscale per multi milionari.

Comunque chi guadagna davvero sono i portali, immobiliare.it fa 25M di utile netto lavorando solo in IT

Ma qual è il loro modello di business? Cioè come guadagnano?

 

[pasquale83]

Io conosco alcuni AI o ex AI.
Quando il mercato tirava e nessuno stava a guardare facevano 100% nero. Oggi dichiarano sempre qualcosa.

Un Ai in provincia guadagna 2k - 3k netti al mese se e' bravo, in citta' sara' dai 3k ai 5k penso.
Niente a che vedere con quelli degli anni 90.
Ho un parente ex AI che ha lavorato una ventina d'anni e poi ha fatto l'immobiliarista.
Ha villa, villetta al mare,anni fa girava in ferrari 360 oggi ha il macan. Secondo me vedendo anche il tenore di vita dei figli, 4-5 milioni deve averli fatti.

Io oggi mi butterei nel segmento lusso estremo, la ricchezza globale si concentra e con il regime nom dom siamo diventati (quasi) un paradiso fiscale per multi milionari.

Comunque chi guadagna davvero sono i portali, immobiliare.it fa 25M di utile netto lavorando solo in IT

3k-5k netti non mi paiono pochi per l'Italia. Ma qui stiamo parlando di AI che lavorano in proprio o per agenzia? Non sono questi ultimi dei dipendenti con base + provvigioni?

 

[reganam]

3k-5k netti non mi paiono pochi per l'Italia. Ma qui stiamo parlando di AI che lavorano in proprio o per agenzia? Non sono questi ultimi dei dipendenti con base + provvigioni?

Quelli che lavorano per agenzie non sono AI, solo in Remax ci sono diversi agenti in agenzia ma lavorano come associati.

3k netti con p.iva sono pochini, non hanno malattia,ferie pagate, liquidazione ,pensioni da fame,ecc ecc

 

[pasquale83]

Quelli che lavorano per agenzie non sono AI, solo in Remax ci sono diversi agenti in agenzia ma lavorano come associati.

3k netti con p.iva sono pochini, non hanno malattia,ferie pagate, liquidazione ,pensioni da fame,ecc ecc

OK quindi quelli che lavorano in agenzia come si chiamano se non AI?

 

[reganam]

OK quindi quelli che lavorano in agenzia come si chiamano se non AI?

Consulenti immobiliari( apriporta tra gli addetti...)

 

[Luzern2]

Ma qual è il loro modello di business? Cioè come guadagnano?

Gli agenti pagano una flat fee mensile corposa per inserire gli annunci. A quanto pare funziona.

 

[Benjamin_Malaussène]

Guadagnano molto poco giá da diversi anni, sono troppi, le spese di agenzia sono alte, sopratutto per i franchising.
42000 agenzia per ca 360.000 immobili intermediati sono ca 9 vendite ad agenzia ,i conti sono presto fatti.
Sono tutta apparenza e poca sostanza.

Protocollo operativo, le agenzie immobiliari ancora latitano - Linkiesta.it
In questo contesto generale operano le Agenzie Immobiliari, circa 42.000 a livello nazionale, che intermediano il 55/60% del numero complessivo delle compravendite. Le prestazioni ed il livello di servizio offerto sono spesso al centro dell’attenzione e non sempre il cliente ne è soddisfatto. A riprova di ciò il fatto che circa il 40% delle transazioni avviene in forma privata o comunque senza l’ausilio di un Agente Immobiliare.

Però se davvero questi sono i numeri (9 immobili ad agenzia all'anno ?!) si tratta di un mercato completamente insensato, che per forza di cose si trasforma in prezzi altissimi (anche 3% a venditore e compratore sono 12k totali su un immobile di 200k) ma che vanno per lo più a coprire inefficienze inutili (l'affitto delle mura, personale di troppo, etc.).
Avrebbe più senso a questo punto limitare le licenze e imporre dei cap sulle provvigioni (per aumento redditività delle singole agenzie tramite economie di scala e abbassare i costi per venditori e compratori).

 

[DavideeGolia]

l'80% e passa degli AI sono scappati di casa.
O sono giovani avventurieri che non hanno voglia di studiare senza arte ne parte, o gente reciclata da altri lavori che cerca di ri-inventarsi, o anziani che hanno fatto la bella vita fino al 2008 e adesso sopravvivono delle glorie passate.

Quelli bravi che fanno il grosso delle transazioni sono il 20% o meno.

L'AI è un lavoro che va alla grande se il mercato tira, e fai la fame se non tira.

Gli AI a Milano tra il 2008 e 2015 soffrivano parecchio. Mentre dal 2015 ad oggi hanno fatto bella vita.

Quelli che operano nel lusso in certe aree geografiche nicchia fanno palate di soldi, ma sono pochi quelli bravi, tanti in quelle nicchie fanno la fame perchè i clienti sono pochissimi e non esistono esclusive.

Per non parlare che è un settore dove il fai da te ha fatto passi da gigante portandogli via grosse % di mercato.

 

[asimpleplan]

l'80% e passa degli AI sono scappati di casa.
O sono giovani avventurieri che non hanno voglia di studiare senza arte ne parte, o gente reciclata da altri lavori che cerca di ri-inventarsi, o anziani che hanno fatto la bella vita fino al 2008 e adesso sopravvivono delle glorie passate.

Quelli bravi che fanno il grosso delle transazioni sono il 20% o meno.

L'AI è un lavoro che va alla grande se il mercato tira, e fai la fame se non tira.

Gli AI a Milano tra il 2008 e 2015 soffrivano parecchio. Mentre dal 2015 ad oggi hanno fatto bella vita.

Quelli che operano nel lusso in certe aree geografiche nicchia fanno palate di soldi, ma sono pochi quelli bravi, tanti in quelle nicchie fanno la fame perchè i clienti sono pochissimi e non esistono esclusive.

Per non parlare che è un settore dove il fai da te ha fatto passi da gigante portandogli via grosse % di mercato.

Ciao DavideeGolia; che tipo di nuove abilita' dovrebbe sviluppare l'AI del futuro, oppure è veramente un mestiere ormai in declino tipo lustra scarpe, accenditore di lampioni (esagero eh..... per rendere l'idea)

 

[DavideeGolia]

Ciao DavideeGolia; che tipo di nuove abilita' dovrebbe sviluppare l'AI del futuro, oppure è veramente un mestiere ormai in declino tipo lustra scarpe, accenditore di lampioni (esagero eh..... per rendere l'idea)

Empatia verso acquirente e venditore, e amore verso gli immobili.

 

[Henry Kravis]

Ciao DavideeGolia; che tipo di nuove abilita' dovrebbe sviluppare l'AI del futuro, oppure è veramente un mestiere ormai in declino tipo lustra scarpe, accenditore di lampioni (esagero eh..... per rendere l'idea)

oltre alle qualitá personali giá menzionate direi:

- conoscenza perfetta normative legali/fiscali/contabili anche e sopratutto quelle piú complesse (trust, successioni, creazioni societá di scopo, acquisizioni cross border etc..)
- avere nozioni di corporate finance/valutazione investimenti
- utilizzo efficace dei big data (piú che altro per fare le valutazioni)
- avere un network e saper collaborare con altri professionisti ad alto livello (commercialisti, avvocati, tecnici, private banker)
- conoscenza delle zone quasi a livello personale (per identificare ad es ristoranti/scuole etc)
- utilizzo dei social/tool digitali in maniera avanzata (per promozione)

 

[broken brick]

Negli ultimi 20 anni ho conosciuto molti AI. Nessuno di loro mi è sembrato benestante. Parecchi hanno anche cercato di cambiare lavoro, molti hanno ridotto le spese, cercato uffici economici da dividere con altri....non mi sembra che se la stiano passando molto bene.

 

[er cash]

Entrambi. Metodi per non dichiarare? Non si riporta la parcella completa sull'atto?

no si chiedono proprio le mazzette per iniziare o non interrompere trattative commerciali...
alcuni sono dei veri ******** a cui si deve rispondere per le rime