SuperBonus 110% sogno o incubo? - Pagina 62
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  1. #611
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    confermate quanto già vedo intorno a me, senza contare che c'è carenza di materiali e i prezzi sono aumentati di un 30-40%, quindi oltre al danno la beffa, se non fai superbonus ti trovi a pagare la roba molto più cara di prima!! (serramenti ad esempio)
    imho la cosa più sensata sarebbe (COME SEMBRA FARANNO SPERO) avere un bonus di circa il 70% che vada a coprire gli interventi base (impianti/serramenti/isolamenti eccetera) in modo da dare possibilità di un vero recupero edilizio di case che hanno 50 anni e non sono mai state mantenute.

  2. #612

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    Citazione Originariamente Scritto da *Bushido* Visualizza Messaggio
    il superbonus ha l'obiettivo di migliorare l'efficienza energetica, su una casa come la "tua" non ci rientri facendo solo il tetto, dovresti partire con impianti+cappotto+tetto.
    ma il tuo è un problema diverso, hai casa da ristrutturare dalla base e quindi prendi solo il 50-% su quasi tutti i lavori.
    il superbonus si conferma un regalo ai benestanti, gente che ha casa singola già in buono stato, nel mio paese stanno rifacendo un casale con piscina col 110%....il mio capo idem, cascina ristrutturata col 110% 130.000 euro regalati ad un benestante intrallazzone.
    E anche lavoro per tutta la gente normale.

    Smettiamola con l'invidia suvvia. Con l'inflazione REALE così alta molte aziende si stanno ritirano dal fare i lavori.

  3. #613

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    Buongiorno ragazzi, ma leggo male io oppure si può presentare richiesta del 110 anche se lo stabile ha abusi sopra?

    Superbonus 110%, via libera anche con abusi edilizi: il chiarimento

  4. #614

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    Citazione Originariamente Scritto da Xidius Visualizza Messaggio
    Buongiorno ragazzi, ma leggo male io oppure si può presentare richiesta del 110 anche se lo stabile ha abusi sopra?

    Superbonus 110%, via libera anche con abusi edilizi: il chiarimento
    Sembrerebbe di si ma comunque devi sanare l'incongruenza

  5. #615

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    Salve a tutti,

    conoscete un sito a cui rivolgersi per avere consulenza in merito al bonus 110?
    vorrei porre il mio caso per sapere se è possibile attivare il 110.

    Grazie

    p.s. ovviamente sono disposto a pagare per la consulenza


    il caso che vorrei porre è quello di una casa con appartamento al primo piano regolarmente abitato e poi appartamento al secondo piano accatastato F3 perchè mai stato completato internamente.
    Un tecnico mi ha detto che unico modo per migliorare le classi energetiche è tramite intervento sul tetto, ma il tetto è sopra l'unità abitativa F3 che non è riscaldata e quindi non si può isolare.
    Io però ora ho letto dell'interpello 174 dove l'agenzia ha risposto ad un condominio con vari appartamenti f3 (non completati) ed ha dato permesso di usufruire del 110.
    Volevo chiedere info a qualcuno in merito alla possibilità di poter usufruire del bonus.
    Grazie
    Ultima modifica di rainman84; 20-09-21 alle 19:51

  6. #616

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    Citazione Originariamente Scritto da Xidius Visualizza Messaggio
    Buongiorno ragazzi, ma leggo male io oppure si può presentare richiesta del 110 anche se lo stabile ha abusi sopra?

    Superbonus 110%, via libera anche con abusi edilizi: il chiarimento
    Questi articoli sono indicazioni generiche, le casistiche di abusi sono moltissime ed occorre affidarsi ad un tecnico competente. Io personalmente preferisco partire con tutto regolare certificato con un attestato di regolarità edilizia.

  7. #617

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    Citazione Originariamente Scritto da acmex Visualizza Messaggio
    Sembrerebbe di si ma comunque devi sanare l'incongruenza
    ma l'incongruenza va sanata dopo aver fatto domanda? lo chiedo in quanto ho avviato le pratiche di sanatoria al comune
    Ultima modifica di Xidius; 21-09-21 alle 16:30

  8. #618

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    Citazione Originariamente Scritto da *Bushido* Visualizza Messaggio
    il superbonus ha l'obiettivo di migliorare l'efficienza energetica, su una casa come la "tua" non ci rientri facendo solo il tetto, dovresti partire con impianti+cappotto+tetto.
    ma il tuo è un problema diverso, hai casa da ristrutturare dalla base e quindi prendi solo il 50-% su quasi tutti i lavori.
    il superbonus si conferma un regalo ai benestanti, gente che ha casa singola già in buono stato, nel mio paese stanno rifacendo un casale con piscina col 110%....il mio capo idem, cascina ristrutturata col 110% 130.000 euro regalati ad un benestante intrallazzone.
    Confermo, nonostante qualcuno qui sopra parli di invidia.
    Il Superbonus è una norma nata per incentivare il lavoro dei general contractors, a livello nazionale, e marginalmente far emergere l'abuso edilizio.
    Di strascico, per pura coincidenza, ma era parecchio facile da prevedere, coloro che hanno già a disposizione il capitale che occorrerebbe per fare i lavori, sono quelli che riescono a sfruttare i bonus. Fatta esclusione per i condomìni, che sono stati buttati dentro solo grazie a una lista innumerevole di faq e circolari della AdE e per i quali ci sono tanti discorsi sull'abusivismo edilizio italiano, il profilo-tipo dell'utente che riesce a ottenere i vantaggi fiscali o di cessione del credito è: professionista con ral medio alto (professioni legali/sanitarie/tecniche), con la disponibilità liquida per anticipare i vari SAL, una dichiarazione dei redditi importante ovvero una situazione bancaria tale da accedere alla cessione del credito con le giuste garanzie per l'istituto.

    Le famiglie con poche migliaia di euro in banca, che pensavano di rifarsi casa a costo 0 sono rimaste imbrigliate. Molti sono andati a sbattere contro la fase preliminare perché le banche ti stoppano subito con la certezza che paghino al prima possibile solo dopo il primo SAL, che per chi sa, è un vero e proprio roglio burocratico; tanti altri sono stati disillusi al momento in cui gli viene prospettato il prestito-ponte a tassi di interesse spropositati per pagare le spese di perizia e progetto che sono dovute a prescindere dalla concessione del bonus ecc.

  9. #619

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    Ciao a tutti.
    Sto per acquistare un immobile dal costo di circa 125000€ con un mutuo. Questo immobile sarà da ristrutturare usufruendo del superbonus del 110%, in aggiunta ad altri bonus. Il costo totale della ristrutturazione, bonus esclusi, sarebbe di circa 450000€ (con i bonus, il costo a mio carico sarebbe di circa 50000-60000€).
    Io non ho la liquidità necessaria per poter pagare il primo SAL (circa il 35-40% dei 450000€ totali) all'azienda, perciò dovrei ricorrere ad un finanziamento ponte legato alla cessione del credito. Le banche che ho contattato, però, non sono propense a coprire un importo del genere (anche perché c'è anche il mutuo acquisto di mezzo): cosa mi consigliate? E' normale che le banche facciano problemi per il finanziamento ponte?
    Potrebbe essere un'idea valida stipulare il mutuo in banca x e il finanziamento ponte + cessione del credito in banca y, così da separare le operazioni in banche diverse? Avete altre idee?
    Grazie davvero.

  10. #620

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    ma l'incongruenza va sanata dopo aver fatto domanda? lo chiedo in quanto ho avviato le pratiche di sanatoria al comune
    All'inizio per poter iniziare i lavori con il 110% dovevi avere l'immobile senza la minima differenza dal progetto depositato in comune e se c'era una differenza andava sanata prima dell'inizio dei lavori
    Ora, a quanto mi ha detto il mio architetto, si può iniziare i lavori del 110% e al contempo richiedere la sanatoria delle incongruenze, questo sarebbe stato fatto per via dei ritardi cronici dei comuni a chiudere queste sanatorie
    Però come ti hanno scritto sopra aver aperto una porta interna non è la stessa cosa di aver costruito un piano rialzato e quindi è sempre meglio rivolgersi al proprio architetto o comunque la figura che ti segue i lavori per avere una conferma

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