AI che non mi piace come stia agendo

[pasquale83]

Salve a tutti.

Abbiamo accettato una proposta per l'acquisto della nostra casa (siamo la parte venditrice) dopo avere ricevuto pressioni temporali e di vario tipo dal nostro agente immobiliare.

Ieri abbiamo inviato la proposta firmata da controfirmare da parte della parte acquirente, che ora ha modo di visionarla e firmarla solo a fine settimana. Prima tanta urgenza, ora se la prendono comoda.

Ho chiesto esplicitamente all'agente immobiliare se avesse comunicato la nostra accettazione alla parte acquirente e sua risposta e' stata che li ha convocati in agenzia perche' e' meglio parlarci di persona che al telefono. E questo mi puzza un pochettino, in quanto non ha affermato che la comunicazione di accettazione sia stata fatta.

Se non dovessero controfirmare, immagino che la proposta decada. L'assegno che e' stato fornito con la proposta e' ancora in mano all'agente, quindi scambio di soldi non e' stato ancora fatto. Cosa ne pensate? Avete avuto esperienze a riguardo?

Grazie in anticipo!

 

[Megatron]

Salve a tutti.

Abbiamo accettato una proposta per l'acquisto della nostra casa (siamo la parte venditrice) dopo avere ricevuto pressioni temporali e di vario tipo dal nostro agente immobiliare.

Ieri abbiamo inviato la proposta firmata da controfirmare da parte della parte acquirente, che ora ha modo di visionarla e firmarla solo a fine settimana. Prima tanta urgenza, ora se la prendono comoda.

Ho chiesto esplicitamente all'agente immobiliare se avesse comunicato la nostra accettazione alla parte acquirente e sua risposta e' stata che li ha convocati in agenzia perche' e' meglio parlarci di persona che al telefono. E questo mi puzza un pochettino, in quanto non ha affermato che la comunicazione di accettazione sia stata fatta.

Se non dovessero controfirmare, immagino che la proposta decada. L'assegno che e' stato fornito con la proposta e' ancora in mano all'agente, quindi scambio di soldi non e' stato ancora fatto. Cosa ne pensate? Avete avuto esperienze a riguardo?

Grazie in anticipo!

il faccendiere probabilmente sta escogitando un modo per spillare più soldi

 

[ido]

Salve a tutti.

Abbiamo accettato una proposta per l'acquisto della nostra casa (siamo la parte venditrice) dopo avere ricevuto pressioni temporali e di vario tipo dal nostro agente immobiliare.

Ieri abbiamo inviato la proposta firmata da controfirmare da parte della parte acquirente, che ora ha modo di visionarla e firmarla solo a fine settimana. Prima tanta urgenza, ora se la prendono comoda.

Ho chiesto esplicitamente all'agente immobiliare se avesse comunicato la nostra accettazione alla parte acquirente e sua risposta e' stata che li ha convocati in agenzia perche' e' meglio parlarci di persona che al telefono. E questo mi puzza un pochettino, in quanto non ha affermato che la comunicazione di accettazione sia stata fatta.

Se non dovessero controfirmare, immagino che la proposta decada. L'assegno che e' stato fornito con la proposta e' ancora in mano all'agente, quindi scambio di soldi non e' stato ancora fatto. Cosa ne pensate? Avete avuto esperienze a riguardo?

Grazie in anticipo!

da come hai scritto sembra che abbiate fatto una controproposta voi dopo la proposta iniziale del potenziale acquirente, quindi se il potenziale acquirente non l'accetta l'assegno ritorna a lui come è giusto che sia

 

[pasquale83]

il faccendiere probabilmente sta escogitando un modo per spillare più soldi

Noi non lo stiamo pagando (nel mandato le sue commissioni da parte venditrice sono nulle). In che modo possa spillare piu' soldi non mi viene in mente, ma potrebbe essere plausibile.

Io penso che magari stanno tergiversando gli acquirenti in quanto, da quanto ho capito, il cash non lo hanno e devono chiedere anticipo TFR e mutuo per chiudere la vendita.

Inoltre abbiamo messo una clausola in piu' per formalizzare quanto dovrebbe essere gia' stato comunicato verbalmente dall'agente alla parte venditrice (riguarda un danno all'appartamento) e mi pare proprio e sto cominciando a sospettare che la parte acquirente non sappia nulla...anche se io mi sarei aspettato, da persone oneste e che vogliono concludere (sia agente che acquirente) che la clausola fosse concordata in anticipo tra le parti per non trovarsi la sorpresa al momento della controfirma e rendere tutto una perdita di tempo nel caso di non accettazione...ma io forse vivo nel mio mondo ideale...

 

[donsalieri]

Non ho capito cosa dovresti aspettare.
Dici che l'AI ha in mano un assegno che è stato consegnato insieme alla proposta di acquisto, immagino ovviamente dalla parte acquirente.
Questa proposta tu l'hai accettata e firmata e secondo me finisce qua, non c'è bisogno di alcuna controfirma.
Con la presentazione della proposta e la consegna dell'assegno a garanzia l'acquirente si è già impegnato, la tua firma di accettazione rende l'accordo concluso tranne il caso che non abbiate modificato la proposta in qualche punto.

 

[pasquale83]

Non ho capito cosa dovresti aspettare.
Dici che l'AI ha in mano un assegno che è stato consegnato insieme alla proposta di acquisto, immagino ovviamente dalla parte acquirente.
Questa proposta tu l'hai accettata e firmata e secondo me finisce qua, non c'è bisogno di alcuna controfirma.
Con la presentazione della proposta e la consegna dell'assegno a garanzia l'acquirente si è già impegnato, la tua firma di accettazione rende l'accordo concluso tranne il caso che non abbiate modificato la proposta in qualche punto.

Si c'e' una integrazione alla proposta, ma dal mio punto di vista che senso ha tutta la pressione nello sbrigarsi ad accettare se a priori si sa che ci sara' questa parte integrativa che a mio avviso, se uno vuole fare le cose in maniera pulita e senza sorprese, andava accordata e chiarita sin dall'inizio?

C'e' un problema all'appartamento, lo sai (almeno cosi' l'agente immobiliare ha detto, di avere comunicato il problema a voce), io *ovvio* che te lo voglio mettere per iscritto e quindi mettiamoci d'accordo su come farlo...altrimenti che stiamo a perdere tempo a fare?

A pensarla positiva, a me pare una gran mal gestione dell'AI...che si pensava, che non lo scrivessi del problema all'appartamento e lo facessi passare in sordina con tutte le conseguenze che io rischierei (e non lui)?

 

[reganam]

Non ho capito cosa dovresti aspettare.
Dici che l'AI ha in mano un assegno che è stato consegnato insieme alla proposta di acquisto, immagino ovviamente dalla parte acquirente.
Questa proposta tu l'hai accettata e firmata e secondo me finisce qua, non c'è bisogno di alcuna controfirma.
Con la presentazione della proposta e la consegna dell'assegno a garanzia l'acquirente si è già impegnato, la tua firma di accettazione rende l'accordo concluso tranne il caso che non abbiate modificato la proposta in qualche punto.

la proposta il venditore non l ha accettata, ha fatto una controproposta che adesso l acquirente deve valutare se accettare.
se avesse accettato subito la proposta dell acquirente il discorso era chiuso.

 

[ccc]

Salve a tutti.

Abbiamo accettato una proposta per l'acquisto della nostra casa (siamo la parte venditrice) dopo avere ricevuto pressioni temporali e di vario tipo dal nostro agente immobiliare.

Ieri abbiamo inviato la proposta firmata da controfirmare da parte della parte acquirente, che ora ha modo di visionarla e firmarla solo a fine settimana. Prima tanta urgenza, ora se la prendono comoda.

Ho chiesto esplicitamente all'agente immobiliare se avesse comunicato la nostra accettazione alla parte acquirente e sua risposta e' stata che li ha convocati in agenzia perche' e' meglio parlarci di persona che al telefono. E questo mi puzza un pochettino, in quanto non ha affermato che la comunicazione di accettazione sia stata fatta.

Se non dovessero controfirmare, immagino che la proposta decada. L'assegno che e' stato fornito con la proposta e' ancora in mano all'agente, quindi scambio di soldi non e' stato ancora fatto. Cosa ne pensate? Avete avuto esperienze a riguardo?

Grazie in anticipo!

C'e qualche confusione.....la proposta da controfirmare da parte dell'acquirente e' giusta ....l'acquirente viene informato di solito in forma scritta che la sua proposta e' stata accettata
e nel momento in cui viene informato, in raccomandata o con Pec, il contratto e' concluso.....

 

[pasquale83]

C'e qualche confusione....la proposta da controfirmare da parte dell'acquirente e' giusta ....l'acquirente viene informato di solito in forma scritta che la sua proposta e' stata accettata
e nel momento in cui viene informato, in raccomandata o con Pec, il contratto e' concluso.....

In fondo alla proposta c'e' uno spazio per l'acquirente per confermare l'accettazione. Immagino l'idea e' che AI ed acquirente si incontrino, l'AI faccia digerire all'acquirente la parte integrativa alla proposta dal venditore aggiunta (cosa che onestamente davo per scontata avesse gia' fatto in quanto dell'esistenza del problema tutti ne erano a conoscenza dall'inizio) e poi questo firmi per conoscenza e questo conclude l'accettazione della proposta che diventa nel nostro caso direttamente preliminare (si va subito a rogito).

Solo che sinceramente, ci hanno fatto scapicollare per accettarla ed ora se la prendono comoda ed in principio neanche potrebbero sapere del danno che noi abbiamo esplicitato ora per iscritto. L'agente aveva detto che aveva comunicato, anche se quando poi gli ho detto che l'avrei messo per iscritto del vizio occulto all'immobile, mi si e' rivolto con sorpresa dicendo: "ah, lo vuoi anche per iscritto messo, non basta a voce?"

Capisco che lui voglia concludere, anche io lo voglio, ma ovviamente mi tutelo contro rotture bolas di future. Anzi, mi aspetterei di avere questi consigli dall'AI (anche se non mi servono) perche' lui lavora per me ed e' esperto del settore (e mettiamoci pure che lo conosco da 20 anni)...

Ecco tutto questo processo mi risulta nel migliore dei casi fatto male se non fatto in maniera approssimativa volutamente per sbrigarsi ed andare a preliminare firmato...e non credo si aspettasse che lo volessi metterlo per iscritto del danno...

 

[ccc]

In fondo alla proposta c'e' uno spazio per l'acquirente per confermare l'accettazione. Immagino l'idea e' che AI ed acquirente si incontrino, l'AI faccia digerire all'acquirente la parte integrativa alla proposta dal venditore aggiunta (cosa che onestamente davo per scontata avesse gia' fatto in quanto dell'esistenza del problema tutti ne erano a conoscenza dall'inizio) e poi questo firmi per conoscenza e questo conclude l'accettazione della proposta che diventa nel nostro caso direttamente preliminare (si va subito a rogito).

Solo che sinceramente, ci hanno fatto scapicollare per accettarla ed ora se la prendono comoda ed in principio neanche potrebbero sapere del danno che noi abbiamo esplicitato ora per iscritto. L'agente aveva detto che aveva comunicato, anche se quando poi gli ho detto che l'avrei messo per iscritto del vizio occulto all'immobile, mi si e' rivolto con sorpresa dicendo: "ah, lo vuoi anche per iscritto messo, non basta a voce?"

Capisco che lui voglia concludere, anche io lo voglio, ma ovviamente mi tutelo contro rotture bolas di future. Anzi, mi aspetterei di avere questi consigli dall'AI (anche se non mi servono) perche' lui lavora per me ed e' esperto del settore (e mettiamoci pure che lo conosco da 20 anni)...

Ecco tutto questo processo mi risulta nel migliore dei casi fatto male se non fatto in maniera approssimativa volutamente per sbrigarsi ed andare a preliminare firmato...e non credo si aspettasse che lo volessi metterlo per iscritto del danno...

Quindi e' una proposta che e' stata rilanciata, diciamo cosi'......allora il discorso e' diverso...se all'acquirente non dovesse piacere la parte integrativa della proposta, basta che non firmi e il contratto decade.
Il discorso e' questo, l'acquirente fa una proposta che il venditore cambia perche' aggiunge un'integrativa.....questo significa che il venditore ha cambiato la proposta dell'acquirente
con quell'aggiunta.
Adesso il problema e' nelle mani dell' acquirente.....

 

[pasquale83]

Quindi e' una proposta che e' stata rilanciata, diciamo cosi'......allora il discorso e' diverso...se all'acquirente non dovesse piacere la parte integrativa della proposta, basta che non firmi e il contratto decade.
Il discorso e' questo, l'acquirente fa una proposta che il venditore cambia perche' aggiunge un'integrativa.....questo significa che il venditore ha cambiato la proposta dell'acquirente
con quell'aggiunta.
Adesso il problema e' nelle mani dell' acquirente.....

OK, ma visto che tutto quanto era gia' noto prima che si presentasse questo acquirente, mi domando: perche' l'AI non ha gia' detto all'acquirente: guarda, che metteranno una clausola per esplicitare questo vizio occulto?

 

[ccc]

OK, ma visto che tutto quanto era gia' noto prima che si presentasse questo acquirente, mi domando: perche' l'AI non ha gia' detto all'acquirente: guarda, che metteranno una clausola per esplicitare questo vizio occulto?

Perche l'A.I. fa sempre i propri interessi...a lui interessa solo la provvigione in qualunque modo la prenda.....
In ogni caso il vizio occulto e' cosa grave.....potrebbe portare anche alla nullita' del rogito......se e' un vizio occulto che riguarda
gli impianti idraulici, come le infiltrazioni per carenza di tubazioni o mancanza di guaine di protezione o un difetto all'impianto di riscaldamento o all'impianto fognario, magari con un'errata pendenza dello scarico direi che sono problemi gravi..

 

[pasquale83]

Perche l'A.I. fa sempre i propri interessi...a lui interessa solo la provvigione in qualunque modo la prenda.....
In ogni caso il vizio occulto e' cosa grave.....potrebbe portare anche alla nullita' del rogito......se e' un vizio occulto che riguarda
gli impianti idraulici, come le infiltrazioni per carenza di tubazioni o mancanza di guaine di protezione o un difetto all'impianto di riscaldamento o all'impianto fognario, magari con un'errata pendenza dello scarico direi che sono problemi gravi..

Il vizio ora e' esplicito, da quel punto di vista siamo coperti.

Rimane il fatto che tutto il processo e' stato gestito nella fretta e con informazioni non chiare.

Vediamo se a fine settimana firmano.

 

[ccc]

Il vizio ora e' esplicito, da quel punto di vista siamo coperti.

Rimane il fatto che tutto il processo e' stato gestito nella fretta e con informazioni non chiare.

Vediamo se a fine settimana firmano.

Di che tipo di vizio occulto/esplicito si tratta ?

 

[pasquale83]

Di che tipo di vizio occulto/esplicito si tratta ?

c'e' una infiltrazione al piano di sotto. con probabilita' viene dalle vecchie tubature in ghisa dello scarico del bagno. non la do' come certezza in quanto si, si vede l'infiltrazione (tra l'altro lieve) al piano di sotto ma non e' chiara l'origine. non abbiamo aperto per vedere il danno.

quindi e' (era) occulto perche' non si vede se visiti casa e per questo lo abbiamo esplicitato.

 

[donsalieri]

Se questo "danno all'appartamento" non era stato anticipato all'acquirente è giusto che quest'ultimo si prenda tutto il tempo per capire di cosa si tratta e potrebbe anche decidere di desistere dall'acquisto o rivedere la sua proposta al ribasso.

 

[pasquale83]

Se questo "danno all'appartamento" non era stato anticipato all'acquirente è giusto che quest'ultimo si prenda tutto il tempo per capire di cosa si tratta e potrebbe anche decidere di desistere dall'acquisto o rivedere la sua proposta al ribasso.

E gia', e se fosse cosi', sarebbe da ringraziare l'AI a cui non e' mai andato troppo giu' di dichiarare il danno da subito ai possibili acquirenti. Ma questo non lo sapro' mai se lo ha fatto veramente o no...lui dice di si...

 

[donsalieri]

E gia', e se fosse cosi', sarebbe da ringraziare l'AI a cui non e' mai andato troppo giu' di dichiarare il danno da subito ai possibili acquirenti. Ma questo non lo sapro' mai se lo ha fatto veramente o no...lui dice di si...

Si ma devi metterti anche nei panni dell'acquirente potenziale.
Prima di firmare quanto meno sarebbe da accertare l'origine del danno e la spesa conseguente.
Se fossi l'acquirente chiederei una perizia tecnica di un idraulico o inserirei una clausola che la riparazione è a carico del proprietario perchè potrebbe venir fuori una spesa di qualche centinaio di euro come qualche migliaio.
Si parla di tubazioni in ghisa, materiale molto vetusto per cui chi può dire lo stato degli impianti una volta aperto...

 

[pasquale83]

Si ma devi metterti anche nei panni dell'acquirente potenziale.
Prima di firmare quanto meno sarebbe da accertare l'origine del danno e la spesa conseguente.
Se fossi l'acquirente chiederei una perizia tecnica di un idraulico o inserirei una clausola che la riparazione è a carico del proprietario perchè potrebbe venir fuori una spesa di qualche centinaio di euro come qualche migliaio.
Si parla di tubazioni in ghisa, materiale molto vetusto per cui chi può dire lo stato degli impianti una volta aperto...

L'acquirente, dice a detta dell'AI, che rifa' il bagno, impianti inclusi. Per questo non ci siamo preoccupati di sistemarlo noi.

L'idea era di trovare qualcuno che fosse d'accordo nel rifare il bagno da zero e quindi risolvere 'automaticamente' il danno.

 

[donsalieri]

L'acquirente, dice a detta dell'AI, che rifa' il bagno, impianti inclusi. Per questo non ci siamo preoccupati di sistemarlo noi.

L'idea era di trovare qualcuno che fosse d'accordo nel rifare il bagno da zero e quindi risolvere 'automaticamente' il danno.

In questo caso l'acquirente non dovrebbe avere difficoltà ad accettare, direi che l'AI non dovrebbe riservarti sorprese se è tutto vero quello che ti ha riferito.
Quindi non ti resta che attendere fiducioso.