modifiche al "profilo" del fabbricato, autorizzazione dal vicino?

nonalias

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Salve,

un unico fabbricato è costituito da 4 unità abitative che appartengono a 2 famiglie. Non è mai stato costituto giuridicamente il condominio in quanto ognuno entra da un numero civico diverso. Il fabbricato è un corpo unico.

Il vicino, con il quale abbiamo ottimi rapporti, sta valutando di adibire il suo sottotetto a piano autonomo con due ipotesi: con sopraelevazione (aggiunta di un cordolo di mattoni di circa 100 cm) o senza sopralevazione.
L'accesso avverrebbe con scala esterna, da costruire.

Se ci fosse sopra elevazione, il profilo dell'immobile cambierebbe.
In caso non ci fosse soprelevazione, il profilo dell'immobile non cambierebbe ma avrebbe meno superficie utile da rendere agibile.

In caso volesse sopraelevare, si perderebbe la simmetria della casa (possibile perdita di valore in caso di vendita futura?) e dunque ipotizzo che lui debba avere un assenso da parte degli altri. In forza di quale norma deve chiedere agli altri proprietari il permesso a procedere?

Grazie
 
Ultima modifica:
e spendi due soldi per chiedere il parere di un esperto.:p
 
eh eh eh......
Diciamo che le fonti sono diverse: alcune a pagamento ed alcune no.
Un tecnico mi dice che va chiesta l'autorizzazione, ed un altro no.


E qui su FOL cerco di confrontare le fonti.
 
Salve,

un unico fabbricato è costituito da 4 unità abitative che appartengono a 2 famiglie. Non è mai stato costituto giuridicamente il condominio in quanto ognuno entra da un numero civico diverso. Il fabbricato è un corpo unico.

Il vicino, con il quale abbiamo ottimi rapporti, sta valutando di adibire il suo sottotetto a piano autonomo con due ipotesi: con sopraelevazione (aggiunta di un cordolo di mattoni di circa 100 cm) o senza sopralevazione.
L'accesso avverrebbe con scala esterna, da costruire.

Se ci fosse sopra elevazione, il profilo dell'immobile cambierebbe.
In caso non ci fosse soprelevazione, il profilo dell'immobile non cambierebbe ma avrebbe meno superficie utile da rendere agibile.

In caso volesse sopraelevare, si perderebbe la simmetria della casa (possibile perdita di valore in caso di vendita futura?) e dunque ipotizzo che lui debba avere un assenso da parte degli altri. In forza di quale norma deve chiedere agli altri proprietari il permesso a procedere?

Grazie

Siete un condominio minimo e si applicano le norme per analogia sul condominio.
 
Per esperienza personale mi permetto di segnalarti di come vedere la cosa su un'altra ottica. Se entrambi avete la condizioni da regolamento edilizio (distanze, edificabilità, ecc) per sopraelevare ed al vicino interessa potreste fare un accordo da un notaio dove tu lo autorizzi a sopraelevare e nel caso in futuro tu voglia fare lo stesso sei automaticamente autorizzato dal vicino con questo accordo. Nel caso tu vuoi vendere avresti una sopraelevazione che potrebbe anche interessare a qualcuno. Ovvio che questi accordi tra privati sono sempre subordinati al regolamento edilizio vigente.
 
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