Spese condominali "accettabili"
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  1. #1

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    Spese condominiali "accettabili"

    Buonasera a tutti,

    sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

    Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

    Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

    Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

    Grazie a chi vorrà dire la propria.
    Ultima modifica di casaDolceCasa; 09-10-20 alle 17:17

  2. #2

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    Buonasera a tutti,

    sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

    Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

    Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

    Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

    Grazie a chi vorrà dire la propria.
    Ma di dove e che tipo di casa stai parlando?

  3. #3

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    Buonasera a tutti,

    sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

    Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

    Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

    Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

    Grazie a chi vorrà dire la propria.
    dipende dal proprio reddito.

    se sei uno che guarda il costo del bonifico, la valuta di accredito ecc (come me) non sarà mai accettabile nessuna spesa condominiale.

  4. #4

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    Su Milano la regola per me è

    Trilocale 90/120mq =200/275 euro massimo

    Quadrilocale 120/160mq= 300/375 euro massimo

    Parliamo ovviamente di edifici con riscaldamento centralizzato, portineria almeno mezza giornata e ovviamente ascensore.

  5. #5
    L'avatar di Benjamin_Malaussène
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    Le spese condominiali ordinarie dipendono da servizi nel condominio, stipendio amministratore e tariffe fornitori vari, il tutto corretto per le quote millesimali (che variano secondo grandezza appartamento e correttivi vari in base a piano, orientamento, etc.).

    In città normali (non Milano) per un bi/trilocale da 50-60 mq si paga 1000€/anno compreso riscaldamento con termovalvole (tenuto acceso nelle ore in cui si è in casa), ascensore, pulizia scale e manutenzione aiuole nel cortile condominiale (senza portiere).

    Quindi se vuoi un parere, dovresti specificare
    - città
    - grandezza appartamento
    - numero appartamenti
    - servizi compresi (pulizie, giardinaggio, ascensore, riscaldamento, portiere, etc.)

  6. #6
    L'avatar di Opinionista
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    Opinione a spanne lapalissiane:

    per evitare quelle spese condominiali alte che hai indicato
    o si sta in una casa autonoma, però con tutte le relative spese, fisse ed eventuali, personali al 100%, alcune delle quali magari rinunciabili e alcune no e dipende dallo stato della casa,
    oppure si sta in un condominio in un appartamento piccolo, con riscaldamento autonomo, al piano terreno o rialzato di condominio comunque preferibilmente senza ascensore o condominio alto con ascensore, anche se con scale pulite da ditta pulizie credo obbligatoria oltre a un certo numero di appartamenti.

  7. #7
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    Citazione Originariamente Scritto da Opinionista Visualizza Messaggio
    Opinione a spanne lapalissiane:

    per evitare quelle spese condominiali alte che hai indicato
    o si sta in una casa autonoma, però con tutte le relative spese, fisse ed eventuali, personali al 100%, alcune delle quali magari rinunciabili e alcune no e dipende dallo stato della casa,
    oppure si sta in un condominio in un appartamento piccolo, con riscaldamento autonomo, al piano terreno o rialzato di condominio comunque preferibilmente senza ascensore o condominio alto con ascensore, anche se con scale pulite da ditta pulizie credo obbligatoria oltre a un certo numero di appartamenti.
    e soprattutto senza servizio di portineria, quello incide parecchio sulle spese condominiali.

  8. #8
    L'avatar di Opinionista
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    Citazione Originariamente Scritto da Pred_01 Visualizza Messaggio
    e soprattutto senza servizio di portineria, quello incide parecchio sulle spese condominiali.

    Concordo con l'opinione che considero certezza come considero certezza che ogni comodità e ogni lusso ha il suo prezzo che va prima ben valutato in modo che "il passo non sia più lungo della gamba".

  9. #9
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    Buonasera a tutti,

    sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

    Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

    Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

    Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

    Grazie a chi vorrà dire la propria.
    Anche a me sembrano folli. Le spese condominiali dovrebbero pesare tra lo 0,5 e l'un per cento secondo me. Le mie pesano lo 0,5% come pesavano quelle dei miei suoceri (Milano, portineria tutto il giorno, riscaldamento centralizzato).

  10. #10

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    Buonasera a tutti,

    sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

    Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

    Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

    Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

    Grazie a chi vorrà dire la propria.
    Infatti le spese condominiali sono uno degli elementi da valutare attentamente quando si compra casa.....per quanto mi riguarda, se sono troppo alte meglio rivolgere l'attenzione altrove. In genere sono troppo alte per la presenza di portiere, parco condominiale, piscina, campo da tennis, ecc. Tutta roba inutile perchè tanto non ne usufruisce realmente nessuno e costa troppo.

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