Spese condominali "accettabili"

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

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Spese condominiali "accettabili"

Buonasera a tutti,

sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

Grazie a chi vorrà dire la propria. OK!
 
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Buonasera a tutti,

sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

Grazie a chi vorrà dire la propria. OK!

Ma di dove e che tipo di casa stai parlando?
 
Buonasera a tutti,

sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

Grazie a chi vorrà dire la propria. OK!

dipende dal proprio reddito.

se sei uno che guarda il costo del bonifico, la valuta di accredito ecc (come me) non sarà mai accettabile nessuna spesa condominiale.
 
Su Milano la regola per me è

Trilocale 90/120mq =200/275 euro massimo

Quadrilocale 120/160mq= 300/375 euro massimo

Parliamo ovviamente di edifici con riscaldamento centralizzato, portineria almeno mezza giornata e ovviamente ascensore.
 
Le spese condominiali ordinarie dipendono da servizi nel condominio, stipendio amministratore e tariffe fornitori vari, il tutto corretto per le quote millesimali (che variano secondo grandezza appartamento e correttivi vari in base a piano, orientamento, etc.).

In città normali (non Milano) per un bi/trilocale da 50-60 mq si paga 1000€/anno compreso riscaldamento con termovalvole (tenuto acceso nelle ore in cui si è in casa), ascensore, pulizia scale e manutenzione aiuole nel cortile condominiale (senza portiere).

Quindi se vuoi un parere, dovresti specificare
- città
- grandezza appartamento
- numero appartamenti
- servizi compresi (pulizie, giardinaggio, ascensore, riscaldamento, portiere, etc.)
 
Opinione a spanne lapalissiane:

per evitare quelle spese condominiali alte che hai indicato
o si sta in una casa autonoma, però con tutte le relative spese, fisse ed eventuali, personali al 100%, alcune delle quali magari rinunciabili e alcune no e dipende dallo stato della casa,
oppure si sta in un condominio in un appartamento piccolo, con riscaldamento autonomo, al piano terreno o rialzato di condominio comunque preferibilmente senza ascensore o condominio alto con ascensore, anche se con scale pulite da ditta pulizie credo obbligatoria oltre a un certo numero di appartamenti.
 
Opinione a spanne lapalissiane:

per evitare quelle spese condominiali alte che hai indicato
o si sta in una casa autonoma, però con tutte le relative spese, fisse ed eventuali, personali al 100%, alcune delle quali magari rinunciabili e alcune no e dipende dallo stato della casa,
oppure si sta in un condominio in un appartamento piccolo, con riscaldamento autonomo, al piano terreno o rialzato di condominio comunque preferibilmente senza ascensore o condominio alto con ascensore, anche se con scale pulite da ditta pulizie credo obbligatoria oltre a un certo numero di appartamenti.

e soprattutto senza servizio di portineria, quello incide parecchio sulle spese condominiali.
 
e soprattutto senza servizio di portineria, quello incide parecchio sulle spese condominiali.


Concordo con l'opinione che considero certezza come considero certezza che ogni comodità e ogni lusso ha il suo prezzo che va prima ben valutato in modo che "il passo non sia più lungo della gamba".
 
Buonasera a tutti,

sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

Grazie a chi vorrà dire la propria. OK!

Anche a me sembrano folli. Le spese condominiali dovrebbero pesare tra lo 0,5 e l'un per cento secondo me. Le mie pesano lo 0,5% come pesavano quelle dei miei suoceri (Milano, portineria tutto il giorno, riscaldamento centralizzato).
 
Buonasera a tutti,

sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

Grazie a chi vorrà dire la propria. OK!

Infatti le spese condominiali sono uno degli elementi da valutare attentamente quando si compra casa.....per quanto mi riguarda, se sono troppo alte meglio rivolgere l'attenzione altrove. In genere sono troppo alte per la presenza di portiere, parco condominiale, piscina, campo da tennis, ecc. Tutta roba inutile perchè tanto non ne usufruisce realmente nessuno e costa troppo.
 
Buonasera a tutti,

sono sempre alla ricerca di un benedetto appartamento. Spesso e volentieri però vengo a conoscere che le spese condominiali sono "folli" per me. Ad esempio l'ultimo visionato circa 375 euro al mese!

Secondo voi quali sono le spese condominiali massime accettabili rispetto al valore della casa? Ma soprattutto, il valore di una casa è influenzato in quale percentuale dalle spese che poi comporterà per tutta la durata dell'investimento?

Nel caso puntuale 375*12 = 4500 euro l'anno. In 10 anni si sono dilapidati 45.000 euro.

Mi sembra veramente una follia sul valore della casa che viene venduta a 270.000 euro.

Grazie a chi vorrà dire la propria. OK!

A Milano le spese condominiali sono alte ... in tutte le zone...se parliamo di quelle ordinarie se poi si aggiungono anche quelle straordinarie diventano un salasso non indifferente.....
Mediamente per un 100 mq si pagano tranquillamente 3.500/4000 euro comprensivi di riscaldamento centralizzato.
Piu' il riscaldamento e' tarato sul livello 4 o 5 con le valvole termostatiche piu' le spese lievitano di brutto.....
Se l'immobile e' ampio, con giardino condominiale, portiere tutto il giorno...si superano anche i 6k euro.... un conto e' un immobile di 170/180 mq, un altro uno di 250 mq.....
le spese diventano allora molto salate.....
 
Le spese condominiali ordinarie dipendono da servizi nel condominio, stipendio amministratore e tariffe fornitori vari, il tutto corretto per le quote millesimali (che variano secondo grandezza appartamento e correttivi vari in base a piano, orientamento, etc.).

In città normali (non Milano) per un bi/trilocale da 50-60 mq si paga 1000€/anno compreso riscaldamento con termovalvole (tenuto acceso nelle ore in cui si è in casa), ascensore, pulizia scale e manutenzione aiuole nel cortile condominiale (senza portiere).

Quindi se vuoi un parere, dovresti specificare
- città Varese provincia
- grandezza appartamento 90 Mq
- numero appartamenti 12
- servizi compresi (pulizie, giardinaggio, amministratore)

100€ al mese (escluso riscaldamento che è autonomo)
 
Beh però steffinance e rallento direi che siete in linea.
200 euro di differenza aggiungendo il riscaldamento e togliendo il giardino ci possono stare.

Quello esagerato mi sembra essere i 375/mese dell'utente del primo post, suppongo per via del portiere e del fatto che all'interno delle grandi città i fornitori vari (compenso amministratore, ditte pulizia, etc.) siano molto più cari.

Altro punto da guardare: verificare che nei rendiconti gli importi non siano alti per necessità di ripianare insoluti di altri condòmini.
 
Le spese condominiali ordinarie dipendono da servizi nel condominio, stipendio amministratore e tariffe fornitori vari, il tutto corretto per le quote millesimali (che variano secondo grandezza appartamento e correttivi vari in base a piano, orientamento, etc.).

In città normali (non Milano) per un bi/trilocale da 50-60 mq si paga 1000€/anno compreso riscaldamento con termovalvole (tenuto acceso nelle ore in cui si è in casa), ascensore, pulizia scale e manutenzione aiuole nel cortile condominiale (senza portiere).

Quindi se vuoi un parere, dovresti specificare
- città
- grandezza appartamento
- numero appartamenti
- servizi compresi (pulizie, giardinaggio, ascensore, riscaldamento, portiere, etc.)

Sì, questo è l'approccio giusto.

Per la mia esperienza città del Nord Italia, tutti senza portineria:
- palazzina con 6 unità, 100 mq circa (trilocale con 2 camere da letto e cucina abitabile), piano alto con giardino, senza ascensore e portiere e riscaldamento autonomo 1000 euro annui (escluso riscaldamento, ma inclusa acqua);
- palazzo con 24 unità, 85 mq circa (bilocale con 1 camera da letto e cucina abitabile), piano alto senza giardino ma con ascensore e riscaldamento nuovamente circa 1000 euro annui (ma tutto compreso, riscaldamento e acqua);
- palazzo con 15 unità, 150 mq circa (quadrilocale con 2 camere da letto, 1 studio e cucina living e sala separata), piano alto senza giardino con ascensore e riscaldamento semiautonomo circa 2000 euro annui (comprensivi di tutto).


Quindi su tre tagli differenti vedi che siamo su circa 80, 120 (ho aggiunto circa 400 euro di riscaldamento al trilocale) , 170 euro al mese.
Le condominiali da 300-400 euro al mese possono dipendere da servizi cari e di più o meno dubbia utilità come il portierato, ma spesso sono piene di creste dell'amministratore e della sua cricca...
 
Ok senza portiere, come avevo già scritto prima, ma l'ascensore per quanto sia un servizio costoso è indispensabile. Non comprerei mai un appartamento in un condominio che ne è sprovvisto.
 
Ok senza portiere, come avevo già scritto prima, ma l'ascensore per quanto sia un servizio costoso è indispensabile. Non comprerei mai un appartamento in un condominio che ne è sprovvisto.

Ah su questo concordo.

Diciamo per sintetizzare che per fare il medione di tutto la norma dovrebbe essere stare su un valore compreso tra 75 e 150 euro (con ascensore e senza portiere né giardino) a seconda delle tipologie. Sotto è difficile, sopra è giustificato solo da servizi particolari.
 
Sì, questo è l'approccio giusto.

Per la mia esperienza città del Nord Italia, tutti senza portineria:
- palazzina con 6 unità, 100 mq circa (trilocale con 2 camere da letto e cucina abitabile), piano alto con giardino, senza ascensore e portiere e riscaldamento autonomo 1000 euro annui (escluso riscaldamento, ma inclusa acqua);
- palazzo con 24 unità, 85 mq circa (bilocale con 1 camera da letto e cucina abitabile), piano alto senza giardino ma con ascensore e riscaldamento nuovamente circa 1000 euro annui (ma tutto compreso, riscaldamento e acqua);
- palazzo con 15 unità, 150 mq circa (quadrilocale con 2 camere da letto, 1 studio e cucina living e sala separata), piano alto senza giardino con ascensore e riscaldamento semiautonomo circa 2000 euro annui (comprensivi di tutto).


Quindi su tre tagli differenti vedi che siamo su circa 80, 120 (ho aggiunto circa 400 euro di riscaldamento al trilocale) , 170 euro al mese.
Le condominiali da 300-400 euro al mese possono dipendere da servizi cari e di più o meno dubbia utilità come il portierato, ma spesso sono piene di creste dell'amministratore e della sua cricca...

mi incuriosisce l'esempio sottolineato.mi sembra un vero regalo 1000 euro/anno per 85mq comprensivi di tutto riscaldamento ed acqua e ascensore e pulizie luce scale .avrei detto non meno di
ascensore piano alto 50 euretti mese
acqua per persone mediamente piulite non meno di40 euro mese
riscald non meno di 100-120 mesex6
qualche euretto per il resto 30 euro a sentimento
quindi 170-180 x 12=2040-2160. salvo congauaglio il che mi sembra più realistico su piazza
 
Ah su questo concordo.

Diciamo per sintetizzare che per fare il medione di tutto la norma dovrebbe essere stare su un valore compreso tra 75 e 150 euro (con ascensore e senza portiere né giardino) a seconda delle tipologie. Sotto è difficile, sopra è giustificato solo da servizi particolari.
Si è quello che risulta anche a me per immobili non enormi (es. fino a 120mq) e senza portierato.
Oltre sono servizi "di nicchia" (grandi giardini, riscaldamenti centralizzati vecchi e senza termovalvole accesi a manetta, piscine e spazi comuni di lusso , etc) o voci non consone (fornitori esosi, debiti da ripagare, etc.).

Discorso ascensore: dovrebbe pesare poco in condomìni con molte ui, voi quanto pagate di manutenzione annua complessiva (cioè tra tutti gli appartamenti)?

In giro si parla di circa 2000€/anno, quindi già con una decina di appartamenti diventa un costo che non fa crescere più di tanto la media mensile (a meno di guasti frequenti o manutentore "avido").
 
a milano con portineria ascensori giardino e risc centralizzato calcolerei 35 eu/mq/anno

piu' o meno.
 
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