Valutazione acquisto rustico

Melegna

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Un paio di anni fa ero in trattativa per un rustico di 40mq con terreno di 700mq terrazzato (abbandonato da ripulire) adiacente a una mia seconda casa zona Ameglia (La Spezia) e il proprietario partiva la trattativa dai 40k. Ci salutammo molto velocemente perchè li ritenevo eccessivi. Ci siamo rivisti recentemente e la sua proposta è stata di 16000 euro a fronte di una mia di 10000 euro. La trattativa si è arenata un altra volta. Il rustico è A5 e versa in cattive condizioni percui necessità di ristrutturazione completa (addirittura c’è della roccia al piano sotto, in quanto usato solo come fienile). Non ho ancora capito tra ecobonus 110% e altre agevolazioni quanto potrebbe costare portarlo a condizioni abitative. Qualcuno sa darmi una mano sia per la valutazione che per un preventivo di ristrutturazione?
 
il bonus 110 è solo per immobili residenziali
 
a me risulta che ho scritto immobili residenziali.
che c entra la prima casa?
 
allora si può chiedere

Superbonus 110%: tutte le modifiche al nuovo Ecobonus.

Superbonus 110%: le esclusioni
Dalle nuove agevolazioni fiscali vengono escluse le unità immobiliari appartenenti alle categorie catastali:

A/1: abitazioni di tipo signorile;
A/8: abitazioni in ville;
A/9: castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.
 
Lo so che si puó chiedere, le mie domande sono altre. Come valutare correttamente un rustico con terreno e come avere un idea a spanne di quanto spenderci. Al momento i professionisti contattati non mi hanno saputo aiutare granchè.
 
abbi pazienza, se i tecnici da te incaricati che magari hanno anche visionato l'oggetto non ti hanno ancora saputo rispondere,
come possiamo noi del forum?
 
abbi pazienza, se i tecnici da te incaricati che magari hanno anche visionato l'oggetto non ti hanno ancora saputo rispondere,
come possiamo noi del forum?

No non l’hanno visionato.
Mi pare strano che avendo una metratura non si riesca ad avere un indicazione di massima applicando gli incentivi in vigore. Un range al mq almeno di quanto effettivamente mi toccherà sborsare.
 
Gli incentivi non sono per ristrutturazione, capisco che i tecnici siano in imbarazzo.
Per i 16k richiesti, vista la differenza con la tua offerta e i costi che dovrai sostenere spetta solo a te decidere. Magari scende a 10, magari sfuma la cosa, magari ti tocca aspettare qualche altro anno.
 
Un paio di anni fa ero in trattativa per un rustico di 40mq con terreno di 700mq terrazzato (abbandonato da ripulire) adiacente a una mia seconda casa zona Ameglia (La Spezia) e il proprietario partiva la trattativa dai 40k. Ci salutammo molto velocemente perchè li ritenevo eccessivi. Ci siamo rivisti recentemente e la sua proposta è stata di 16000 euro a fronte di una mia di 10000 euro. La trattativa si è arenata un altra volta. Il rustico è A5 e versa in cattive condizioni percui necessità di ristrutturazione completa (addirittura c’è della roccia al piano sotto, in quanto usato solo come fienile). Non ho ancora capito tra ecobonus 110% e altre agevolazioni quanto potrebbe costare portarlo a condizioni abitative. Qualcuno sa darmi una mano sia per la valutazione che per un preventivo di ristrutturazione?

Circa 1500 euro mq. Se fai un po' di cose tu circa > 1300 euro mq. Questo per lavori fatti bene e reso abitabile.

Qualunque impresa ti spari molto meno ti alzera' i costi in corso d'opera.

Chiunque dice meno non ha idea di cosa parla e non ha esperienza nel ricostruire rustico / rudere.
 
Circa 1500 euro mq. Se fai un po' di cose tu circa > 1300 euro mq. Questo per lavori fatti bene e reso abitabile.

Qualunque impresa ti spari molto meno ti alzera' i costi in corso d'opera.

Chiunque dice meno non ha idea di cosa parla e non ha esperienza nel ricostruire rustico / rudere.

Ipotizziamo 1500e/mq, su 40 mq sarebbero 60.000 euro. Stiamo larghi e facciamo 70.000 euro. Di questi, sfruttando i bonus, quanti effettivamente ne devo mettere io?
 
Ipotizziamo 1500e/mq, su 40 mq sarebbero 60.000 euro. Stiamo larghi e facciamo 70.000 euro. Di questi, sfruttando i bonus, quanti effettivamente ne devo mettere io?

Compri la casa a 16k, Bonus al 110, ti fai finanziare 77k, Ristrutturi in economia con 57k e ti fai dare 20k in nero dalla ditta. Complimenti hai guadagnato 4k e una casa classe a, pannelli solari e colonnina per la tesla. Credo funzioni cosi', no?
 
Compri la casa a 16k, Bonus al 110, ti fai finanziare 77k, Ristrutturi in economia con 57k e ti fai dare 20k in nero dalla ditta. Complimenti hai guadagnato 4k e una casa classe a, pannelli solari e colonnina per la tesla. Credo funzioni cosi', no?

Certo e ti mandano pure un paio di escort settimanalmente duranti i lavori :D
 
bonus 110 non ammissibile se manca impianto riscaldamento.
 
Il proprietario mi ha dato due documenti della successione dove sono presenti il rustico e il terreno, ma per un eventuale rogito deve possedere anche una mappa catastale no? Perchè lui dice di non avere altro oltre a questo.
 
se il rustico (accatastato) con terreno è carrabile i 16000 euro sono, secondo me, congrui... se non è carrabile o lo è con piccoli mezzi (motocarriola o squad ) i tuoi 10 K sono una buona offerta... poi dipende anche dalla distanza dalla strada, se c'è acqua/fogna/corrente elettrica... le valutazioni possono cambiare sensibilmente
 
se il rustico (accatastato) con terreno è carrabile i 16000 euro sono, secondo me, congrui... se non è carrabile o lo è con piccoli mezzi (motocarriola o squad ) i tuoi 10 K sono una buona offerta... poi dipende anche dalla distanza dalla strada, se c'è acqua/fogna/corrente elettrica... le valutazioni possono cambiare sensibilmente

Il rustico è su normale strada e situato in paese. C’è un pozzo fuori, nessun allacciamento interno.

Per i documenti qualcuno sa aiutarmi? Vedi mio lrecedente post. Grazie.
 
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