Immobiliare Cuneo e provincia

kada1992

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Come la vedete la situazione in provincia di Cuneo?

Ho adocchiato dei bei bilo/trilo a buon prezzo...nel centro si affittano senza problemi.

Esperienze? Soprattutto per quanto riguarda la zona.
:confused:
 
Ultima modifica:
Secondo me una provincia che seguirà le orme ribassiste di altre zone piemontesi (Biella e la val di Susa per fare due nomi).
Eccezione per le località di pregio delle Langhe.
 
Come la vedete la situazione in provincia di Cuneo?

Ho adocchiato dei bei bilo/trilo a buon prezzo...nel centro si affittano senza problemi.

Esperienze? Soprattutto per quanto riguarda la zona.
:confused:

nel centro di quale città? Cuneo, Alba, etc..?
 
Secondo me una provincia che seguirà le orme ribassiste di altre zone piemontesi (Biella e la val di Susa per fare due nomi).
Eccezione per le località di pregio delle Langhe.

È già cosí.

Ci sono aree a sud di Cuneo che hanno prezzi già pari al Biellese. E cmq senza acuirenti.

Tutto il Piemonte ha un calo demografico pauroso da più tempo di altre regioni, si è salvata in precedenza con la notevole immigrazione dal sud Italia, ma oggi i meridionali preferiscono la Lombardia o starsene a casa.

In piú essendo storicamente una regione ricca ha anche un notevole sovra costruito.

Anche la Liguria ha un pauroso calo demografico ma avendo vocazione turistica e meta di pensionati riesce a mantenere in qualche maniera i valori alti.
 
nel centro di quale città? Cuneo, Alba, etc..?

Nel centro storico di Saluzzo (CN).
Conosco bene la realtà e pur essendoci un calo di prezzo degli immobili come nel resto d'Italia, qui si affitta ancora senza problemi.
 
Nel centro storico di Saluzzo (CN).
Conosco bene la realtà e pur essendoci un calo di prezzo degli immobili come nel resto d'Italia, qui si affitta ancora senza problemi.

SALUZZO CITTA'

Screen Shot 2020-10-01 at 09.38.40.png

Questi i prezzi di vetrina. Che nei posti dove c'è mercato in picchiata sono circa il doppio dei prezzi reali di realizzo.

Non ha senso affittare quando puoi acquistare a 700 euro al mq. Perchè dubito che gli affitti siano proporzionati, ovvero a 100 euro al mese per un bilocale.
 
Screen Shot 2020-10-01 at 09.44.14.png

Gli affitti sono cresciuti, da vetrina.

Mi chiedo cosa attragga persone dalle aree rurali verso Saluzzo? Ci sono aziende importanti? O sono solo anziani che si spostano per stare più vicini agli ospedali e più comodi in mini appartamentini?
 
Questo lo hai deciso tu? :clap::D:specchio:

Questo l'ho visto nei fatti per la tipologia di immobili che cerco io in zone dove non c'è mercato.

Puoi vederlo anche tu andando a vedere su Astegiudiziarie.it - Il portale italiano delle aste giudiziarie immobiliari e mobiliari lo storico aste immobili liberi e senza rogne. Valutazione e prezzi di vetrina, dove non c'è domanda, sono anche molto di più del doppio della reale vendita.

I prezzi di vetrina sono quasi sempre i sogni er0tic1 di mattonari ultra 65 enni che hanno investito tutti i loro risparmi in mattoni.
 
Questo l'ho visto nei fatti per la tipologia di immobili che cerco io in zone dove non c'è mercato.

Puoi vederlo anche tu andando a vedere su Astegiudiziarie.it - Il portale italiano delle aste giudiziarie immobiliari e mobiliari lo storico aste immobili liberi e senza rogne. Valutazione e prezzi di vetrina, dove non c'è domanda, sono anche molto di più del doppio della reale vendita.

I prezzi di vetrina sono quasi sempre i sogni er0tic1 di mattonari ultra 65 enni che hanno investito tutti i loro risparmi in mattoni.

Ma le aste sono un mercato a sè, non è da lì che si vede il mercato.
 
Ma le aste sono un mercato a sè, non è da lì che si vede il mercato.

Le aste sono parte del mercato, e sono uno dei pochi posti dove i prezzi sono pubblici e per quello che ho visto combaciano con i REALI prezzi di vendita tra privati.

I prezzi di vetrina sono pari pari alle stime dei periti dei beni in asta.
 
Le aste sono parte del mercato, e sono uno dei pochi posti dove i prezzi sono pubblici e per quello che ho visto combaciano con i REALI prezzi di vendita tra privati.

I prezzi di vetrina sono pari pari alle stime dei periti dei beni in asta.

Sono mercati illiquidi (partecipa un gruppo ristretto di soggetti), parziali (solo alcune tipologie di immobili sono rappresentate), piccoli (in asta ci passa si e no il 5% del mercato a stare larghi), etc.etc.non sono rappresentativi del mercato.
 
SALUZZO CITTA'

Vedi l'allegato 2715994

Questi i prezzi di vetrina. Che nei posti dove c'è mercato in picchiata sono circa il doppio dei prezzi reali di realizzo.

Non ha senso affittare quando puoi acquistare a 700 euro al mq. Perchè dubito che gli affitti siano proporzionati, ovvero a 100 euro al mese per un bilocale.
Bilocali si affittano tra i 350 ai 550 al mese in base alla posizione.
Nel centro storico un bilo di 70 mq2 con cantina+garage si compra a 90 mila e si fitta a 500€.
Nei dintorni del centro un amico ha comprato a 42 mila un bilo da 55 mq2 e lo ha affittato a 380€.
 
Bilocali si affittano tra i 350 ai 550 al mese in base alla posizione.
Nel centro storico un bilo di 70 mq2 con cantina+garage si compra a 90 mila e si fitta a 500€.
Nei dintorni del centro un amico ha comprato a 42 mila un bilo da 55 mq2 e lo ha affittato a 380€.

All'interno di un portafoglio ben diversificato può essere un buon investimento. Certo non metterci tutto il patrimonio, in tal caso è meglio che ti rivolgi al mercato mobiliare; se invece si tratta di una quota del capitale (non superiore al 20% max) allora perchè no?

I valori che mi hai indicato sono più o meno simili a quelli di Biella e qui lo riterrei un ottima diversificazione di portafoglio, non vedo perchè non a Saluzzo (tra l'altro da un punto di vista demografico mi pare sia stabile intorno ai 16-17k abitanti praticamente da 150 anni).

Con rendimenti lordi superiori al 10% di spazio per tamponare eventuali svalutazioni, tasse, periodi di sfitto, etc.etc. ne hai ampiamente...
 
Ultima modifica:
All'interno di un portafoglio ben diversificato può essere un buon investimento. Certo non metterci tutto il patrimonio, in tal caso è meglio che ti rivolgi al mercato mobiliare; se invece si tratta di una quota del capitale (non superiore al 20% max) allora perchè no?

I valori che mi hai indicato sono più o meno simili a quelli di Biella e qui lo riterrei un ottima diversificazione di portafoglio, non vedo perchè non a Saluzzo (tra l'altro da un punto di vista demografico mi pare sia stabile intorno ai 16-17k abitanti praticamente da 150 anni).

Con rendimenti lordi superiori al 10% di spazio per tamponare eventuali svalutazioni, tasse, periodi di sfitto, etc.etc. ne hai ampiamente...

Più che altro perché so per certo che ci sono pochissimi immobili sfitti... Inoltre nel raggio di 5km troviamo ospedale, caserme, carcere ecc per cui persone con stipendi fissi a cui affittare ci sono.
 
AGGIORNAMENTO
Ho trovato un trilocale da 73mq a 55 mila.
Si tratta di un alloggio d'epoca sito al 2° piano in pieno centro.
Ho preso contatti con l'agenzia per visionarlo. Se riuscissi a prenderlo a 45 mila sarebbe buono.
 
AGGIORNAMENTO
Ho trovato un trilocale da 73mq a 55 mila.
Si tratta di un alloggio d'epoca sito al 2° piano in pieno centro.
Ho preso contatti con l'agenzia per visionarlo. Se riuscissi a prenderlo a 45 mila sarebbe buono.
Dove ?
 
Secondo me la scommessa che per via del covid le persone verranno via dai grandi centri verso i piccoli è una scommessa perdente.

Gli affitti già stanno adeguandosi scendendo nei grandi centri.

Stare chiuso in casa in un appartamento in grande città o piccola cambia poco, anzi meglio nella grande città dove hai ampia scelta x acquisti e spazio dove girare.

Le persone non vanno a MI/TO/BO/RM.... per divertimento, ma ci vanno per la possibilità di trovare lavoro relativamente facilmente.
Cosa difficile in piccoli centri moribondi e pieni solo di anziani.

Pagare 300 euro di affitto a Cuneo con un mercato del lavoro risicato dove se lo perdi fai fatica a ritrovarlo è peggio che stare a milano e pagare 800 euro a mese ma essere molto più certo di trovare lavoro.

Chi fa questi paragoni o non lavora o non è giovane e non ha presente la precarietà e mancanza di lavoro che c'è oggi.

Finita questa fase ipocondriaca covidiana, tutto tornerà come prima, anzi più di prima, perchè la ragione che ha portato i giovani da tutta Italia ad andare nei grandi centri è la fame economica che finito questo periodo sarà ancora più marcata.
 
Secondo me la scommessa che per via del covid le persone verranno via dai grandi centri verso i piccoli è una scommessa perdente.

Gli affitti già stanno adeguandosi scendendo nei grandi centri.

Stare chiuso in casa in un appartamento in grande città o piccola cambia poco, anzi meglio nella grande città dove hai ampia scelta x acquisti e spazio dove girare.

Le persone non vanno a MI/TO/BO/RM.... per divertimento, ma ci vanno per la possibilità di trovare lavoro relativamente facilmente.
Cosa difficile in piccoli centri moribondi e pieni solo di anziani.

Pagare 300 euro di affitto a Cuneo con un mercato del lavoro risicato dove se lo perdi fai fatica a ritrovarlo è peggio che stare a milano e pagare 800 euro a mese ma essere molto più certo di trovare lavoro.

Chi fa questi paragoni o non lavora o non è giovane e non ha presente la precarietà e mancanza di lavoro che c'è oggi.

Finita questa fase ipocondriaca covidiana, tutto tornerà come prima, anzi più di prima, perchè la ragione che ha portato i giovani da tutta Italia ad andare nei grandi centri è la fame economica che finito questo periodo sarà ancora più marcata.

Concordo solo in parte, molti dimenticano (o fingono di dimenticare) che questa crisi porterà strascichi pesanti per anni, almeno fino al 2025, dal punto di vista economico.
Un botto di aziende falliranno o ridimensioneranno l'organico, non solo in provincia ma anche a Milano, Roma, etc.
Quello che prevedo io è un'accelerazione ulteriore dell'esodo di quei pochi giovani ormai rimasti, tra i quali ce ne saranno anche molti che magari si erano già in parte sistemati ma che la crisi espellerà dal già fragile sistema economico italiano, e quindi ci saranno migliaia di immobili vuoti, sia nelle grandi città che in provincia.
A questo aggiungiamoci il botto di immobili che finiranno all'asta a partire dal 2022, trascinando al ribasso tutto il mercato immobiliare, decretando la fine definitiva dei sogni erotici mattonari dei boomers italici.
In sintesi prevedo crolli marcati sia nelle grandi città che in provincia, ad eccezione delle solite zone di pregio che comunque già erano off-limits precedentemente.
 
Concordo solo in parte, molti dimenticano (o fingono di dimenticare) che questa crisi porterà strascichi pesanti per anni, almeno fino al 2025, dal punto di vista economico.
Un botto di aziende falliranno o ridimensioneranno l'organico, non solo in provincia ma anche a Milano, Roma, etc.
Quello che prevedo io è un'accelerazione ulteriore dell'esodo di quei pochi giovani ormai rimasti, tra i quali ce ne saranno anche molti che magari si erano già in parte sistemati ma che la crisi espellerà dal già fragile sistema economico italiano, e quindi ci saranno migliaia di immobili vuoti, sia nelle grandi città che in provincia.
A questo aggiungiamoci il botto di immobili che finiranno all'asta a partire dal 2022, trascinando al ribasso tutto il mercato immobiliare, decretando la fine definitia dei sogni erotici mattonari dei boomers italici.
In sintesi prevedo crolli marcati sia nelle grandi città che in provincia, ad eccezione delle solite zone di pregio che comunque già erano off-limits precedentemente.

Concordo.

E tutto questo farà da moltiplicatore all'esodo di giovani capaci verso l'estero e ai restanti verso i grandi centri, esattamente come procede già da almeno un decennio.

Le zone disgraziate e in desertificazione economica e demografica, accelereranno solo la loro discesa.

Chi ha scommesso, o sta scommettendo, su uno spostamento demografico dovuto allo SW e COVID, secondo me prende un epocale abbaglio.
 
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