Buonasera, vorrei gentilmente chiedervi qualche consiglio
-Io e la mia compagna siamo in procinto di avviarci verso l'iter di costruire una villetta. Vorremmo circa 145 mq calpestabili monopiano (quindi immagino sui 170 commerciali) senza cantina nè garage (solo posto auto coperto).
Siamo aperti sia alla costruzione ex novo che alla demolizione con ricostruzione (vorremmo evitare di ristrutturare senza demolire per avere più libertà e godere di un prodotto finito completamente nuovo) per beneficiare dei bonus attualmente vigenti. Ovviamente preferiremmo la seconda opzione ma non è così facile trovare un casolare da buttare giù e ricostruire con le caratteristiche che vogliamo
Il problema è che non siamo esperti del campo, occupandoci di altro nella vita, per cui dovremmo essere seguiti passo passo.
Per iniziare tutto il processo dovremmo immagino cercare un geometra o architetto al quale affidarci, giusto?
Ovviamente l'aspetto economico è fondamentale, quantomeno per avere un'idea di spesa
per quanto riguarda la costruzione ex-novo mi sono fatto questa idea (terreno in pianura, quindi accessibile con facilità)
costo costruzione in classe A2 1400/mq 1400 x170=238000. Iva al 4% 9500
Oneri professionisti circa il 10% quindi circa 20000 euro
Permesso di costruire e oneri urbanizzazione circa 15000 euro
Allacciamenti circa 5000.
Costi imprevisti circa il 10% quindi altri 20000 euro
Siamo in totale a circa 310000 euro. A questo va aggiunto il costo del terreno che è variabile.
Sto sbagliando calcoli? C'è qualcosa che non considero?
Se invece dovessi demolire ricostruire, oltre al costo di acquisto che cosa dovrei considerare? Grazie in anticipo e scusate per la banalità delle domande.
-Io e la mia compagna siamo in procinto di avviarci verso l'iter di costruire una villetta. Vorremmo circa 145 mq calpestabili monopiano (quindi immagino sui 170 commerciali) senza cantina nè garage (solo posto auto coperto).
Siamo aperti sia alla costruzione ex novo che alla demolizione con ricostruzione (vorremmo evitare di ristrutturare senza demolire per avere più libertà e godere di un prodotto finito completamente nuovo) per beneficiare dei bonus attualmente vigenti. Ovviamente preferiremmo la seconda opzione ma non è così facile trovare un casolare da buttare giù e ricostruire con le caratteristiche che vogliamo
Il problema è che non siamo esperti del campo, occupandoci di altro nella vita, per cui dovremmo essere seguiti passo passo.
Per iniziare tutto il processo dovremmo immagino cercare un geometra o architetto al quale affidarci, giusto?
Ovviamente l'aspetto economico è fondamentale, quantomeno per avere un'idea di spesa
per quanto riguarda la costruzione ex-novo mi sono fatto questa idea (terreno in pianura, quindi accessibile con facilità)
costo costruzione in classe A2 1400/mq 1400 x170=238000. Iva al 4% 9500
Oneri professionisti circa il 10% quindi circa 20000 euro
Permesso di costruire e oneri urbanizzazione circa 15000 euro
Allacciamenti circa 5000.
Costi imprevisti circa il 10% quindi altri 20000 euro
Siamo in totale a circa 310000 euro. A questo va aggiunto il costo del terreno che è variabile.
Sto sbagliando calcoli? C'è qualcosa che non considero?
Se invece dovessi demolire ricostruire, oltre al costo di acquisto che cosa dovrei considerare? Grazie in anticipo e scusate per la banalità delle domande.