Bologna,Richiesta in crescita: terrazzi, balconi e giardini privati. E crescono i pre

[reganam]

In entrambi i casi (vendita e locazione), le soluzioni abitative più ambite saranno quelle che potranno offrire terrazze o giardini privati (anche condominiali se veramente godibili). Per queste ultime tipologie di immobili sono previsti aumenti dei prezzi fino ad un 5-10%, mentre per le locazioni è probabile una riduzione dei canoni fino al 20% per le abitazioni che non verranno adeguate ai nuovi standard. Infine i prezzi delle abitazioni “normali” in città potranno subire una diminuzione dei prezzi compresa tra un 5 ed un 10% già nel 1° semestre del 2021, per poi riprendersi nei 2 anni che seguiranno.



Mercato immobiliare effetto Covid: "Cambiano i prezzi e le esigenze di chi compra, vende, affitta. Ecco come"

 

[Megatron]

In entrambi i casi (vendita e locazione), le soluzioni abitative più ambite saranno quelle che potranno offrire terrazze o giardini privati (anche condominiali se veramente godibili). Per queste ultime tipologie di immobili sono previsti aumenti dei prezzi fino ad un 5-10%, mentre per le locazioni è probabile una riduzione dei canoni fino al 20% per le abitazioni che non verranno adeguate ai nuovi standard. Infine i prezzi delle abitazioni “normali” in città potranno subire una diminuzione dei prezzi compresa tra un 5 ed un 10% già nel 1° semestre del 2021, per poi riprendersi nei 2 anni che seguiranno.



Mercato immobiliare effetto Covid: "Cambiano i prezzi e le esigenze di chi compra, vende, affitta. Ecco come"

Si certo come no...

 

[reganam]

Si certo come no...

Anch io penso che un calo dei canoni del 20% sia troppo per le abitazioni senza terrazzo o giardino

 

[pantellaro1]

Il 20 e' anche poco e x alcuno anche del 30%e oltre.Inoltre moli nuovi iscritti universitari pare che resteranno al sud con calo richiuesta case

 

[broken brick]

Attenzione ad affittare al 20% in meno. Come sapete i contratti sono 4+4, se, come si spera, fra un paio di anni si dovesse tornare alla normalità voi vi trovereste incastrati con dei canoni molto bassi.

 

[donnerstag]

Io se affitto...

A studenti, vista sul verde meravigliosa, due parchi e biblioteca praticamente di fronte a casa, e dovrei calare? 300 a posto letto e via andare

 

[lukeperry]

A studenti, vista sul verde meravigliosa, due parchi e biblioteca praticamente di fronte a casa, e dovrei calare? 300 a posto letto e via andare

"Negli ultimi anni poi si stanno facendo strada i player immobiliari che hanno investito sull’edificazione di nuovi studentati che presto vedranno la luce e toglieranno posti letto al mercato tradizionale".

Dovevivo ha palazzine intere con decine di camere da affittare a studenti, oltre 200 camere vuote attualmente. k:
In più è in arrivo un nuovo campus.
Penso che la bazza affitto a studenti si ridurrà di parecchio, il che andrà ad abbassare un po' tutti gli affitti in generale e forse pure i prezzi.

 

[lukeperry]

Attenzione ad affittare al 20% in meno. Come sapete i contratti sono 4+4, se, come si spera, fra un paio di anni si dovesse tornare alla normalità voi vi trovereste incastrati con dei canoni molto bassi.

Ma studenti non si fanno i contratti transitori?

 

[donnerstag]

Lukeperry

Ma studenti non si fanno i contratti transitori?

Lukeperry grazie per le informazioni su dovevivo, di cui non conoscevo l'esistenza. Ancora non ho informazioni sul mercato attuale, probabile una minore richiesta, ma il mio.appartamento è obiettivamente bello, in ottimo condominio e posizione strategica...due anni fa affittai per la prima volta tramite agenzia, che mise un annuncio, ricevette qualche richiesta, fece una scrematura e dopo una sola visita affitto' a studenti referenziati di mio gradimento. Contratto 4+4, non mi risulta sia fattibile il transitorio, va dimostrato l'utilizzo temporaneo, per corsi annuali o contratti di lavoro tempo determinato...
Stavolta o passerò tramite la stessa agenzia, che mi chiederà penso mezza mensilità e una agli studenti...o forse, per agevolare soprattutto loro, proverò il fai da te

 

[Mike_74]

"Negli ultimi anni poi si stanno facendo strada i player immobiliari che hanno investito sull’edificazione di nuovi studentati che presto vedranno la luce e toglieranno posti letto al mercato tradizionale".

Dovevivo ha palazzine intere con decine di camere da affittare a studenti, oltre 200 camere vuote attualmente. k:
In più è in arrivo un nuovo campus.
Penso che la bazza affitto a studenti si ridurrà di parecchio, il che andrà ad abbassare un po' tutti gli affitti in generale e forse pure i prezzi.

Lol, ma hai visto i prezzi?

 

[DavideeGolia]

Le terrazze sono richieste a milano da almeno 20 anni. Gli immobili con terrazze vendono sempre velocemente e per di più.

Dire che ora sono più richieste è un falso raffronto perchè già lo erano. Come le case + spaziose.

Non ci sarà altra quarantena, mentre invece lo SW prenderà piede come l'educazione in remoto.

Ma a quel punto non ha più senso stare in città.

 

[lukeperry]

Lol, ma hai visto i prezzi?

Sono in media eh, perché includono tutto: spese condo + tassa rifiuti + tutte le utenze pure wifi.
Le camere che trovi in affitto dai privati spesso nel prezzo non includono utenze, spese condo, ecc.

Inoltre con Dovevivo hai un referente da chiamare se c'è qualche problema, non ti danno appartamenti sgangheratissimi e proprietari che si fanno di nebbia ogni volta che c'è qualcosa da sistemare.

 

[Mike_74]

Sono in media eh, perché includono tutto: spese condo + tassa rifiuti + tutte le utenze pure wifi.
Le camere che trovi in affitto dai privati spesso nel prezzo non includono utenze, spese condo, ecc.

Inoltre con Dovevivo hai un referente da chiamare se c'è qualche problema, non ti danno appartamenti sgangheratissimi e proprietari che si fanno di nebbia ogni volta che c'è qualcosa da sistemare.

Uno a caso
Affitto Stanza
Singola
Bologna Via San Donato 37 02-A | DoveVivo

1800 euro al mese per un piano terra da 70mq in via San Donato sarebbero in media?

 

[lukeperry]

Uno a caso
Affitto Stanza
Singola
Bologna Via San Donato 37 02-A | DoveVivo

1800 euro al mese per un piano terra da 70mq in via San Donato sarebbero in media?

I prezzi a stanza più o meno sono quelli

400-450 senza utenze
520-600 con utenze
poi dipende dalla zona.

Il ragionamento che fai tu è giusto, ma è per affittare l'intero appartamento, in quel caso chiedi meno, ma devi trovare un gruppo di ragazzi che si mettano d'accordo per starci insieme prendendo tutto.
Tu come proprietario ti assumi più rischi perché fai un contratto con uno solo, se quello non ti paga addio.

Affittando a stanze, come fa Dovevivo, sono singoli contratti per ogni stanza, quindi pagamenti da soggetti/fonti diverse. Se uno non ti paga per una stanza, ma ti pagano gli altri 2 sei meno impiccato perché hai comunque ogni mese almeno soldi che ti entrano.
È anche più sbattimento fare singoli contratti per singole stanze, ci sta che uno chieda di più.

 

[Mike_74]

I prezzi a stanza più o meno sono quelli

400-450 senza utenze
520-600 con utenze
poi dipende dalla zona.

Il ragionamento che fai tu è giusto, ma è per affittare l'intero appartamento, in quel caso chiedi meno, ma devi trovare un gruppo di ragazzi che si mettano d'accordo per starci insieme prendendo tutto.
Tu come proprietario ti assumi più rischi perché fai un contratto con uno solo, se quello non ti paga addio.

Affittando a stanze, come fa Dovevivo, sono singoli contratti per ogni stanza, quindi pagamenti da soggetti/fonti diverse. Se uno non ti paga per una stanza, ma ti pagano gli altri 2 sei meno impiccato perché hai comunque ogni mese almeno soldi che ti entrano.
È anche più sbattimento fare singoli contratti per singole stanze, ci sta che uno chieda di più.

A me 590 euro per una stanza in san donato, senza manco una sala sembrano folli.
150 euro di spese per 3 stanze sono 4300 euro l'anno, eh.

Non vedo poi perche' affittare a stanza o affittare ad uno solo. Affitti a tutti in solido.

 

[lukeperry]

A me 590 euro per una stanza in san donato, senza manco una sala sembrano folli.
150 euro di spese per 3 stanze sono 4300 euro l'anno, eh.

Non vedo poi perche' affittare a stanza o affittare ad uno solo. Affitti a tutti in solido.

Dai 4300 togli le spese di condominio incluso riscaldamento e ti partono già sui 2000-2400.
Restano quindi 2100 l'anno che sono 175€ al mese per luce, gas fornelli, acqua, wifi, tassa rifiuti. Se ci abitano in tre, fanno 3 lavatrici separate, usano l'a/c, ecc. non so poi se di utenze ti consumino tanto meno.

Se le hanno tutte più o meno a quel prezzo le stanze si vede che poi più o meno come prezzi ci siamo.
Adesso causa Covid è ovvio che ne vedi 200 si stanze disponibili, ma anno scorso ogni volta che visitavo il sito per curiosità ne avevano un 30 di disponibili, non di più.

 

[Mike_74]

Dai 4300 togli le spese di condominio incluso riscaldamento e ti partono già sui 2000-2400.
Restano quindi 2100 l'anno che sono 175€ al mese per luce, gas fornelli, acqua, wifi, tassa rifiuti. Se ci abitano in tre, fanno 3 lavatrici separate, usano l'a/c, ecc. non so poi se di utenze ti consumino tanto meno.

Se le hanno tutte più o meno a quel prezzo le stanze si vede che poi più o meno come prezzi ci siamo.
Adesso causa Covid è ovvio che ne vedi 200 si stanze disponibili, ma anno scorso ogni volta che visitavo il sito per curiosità ne avevano un 30 di disponibili, non di più.

Fossero pure 4300 l'anno di spese e bollette (mi sembra esagerato), restano 1440 mensili per un trilocale 70mq piano terra in san donato.
Fa ridere i polli, dai.

 

[lukeperry]

Fossero pure 4300 l'anno di spese e bollette (mi sembra esagerato), restano 1440 mensili per un trilocale 70mq piano terra in san donato.
Fa ridere i polli, dai.

Meglio che tengano prezzi troppo alti, piuttosto che troppo bassi, altrimenti chi vuole dare in affitto un appartamento si troverebbe stritolato a doverlo offrire sul mercato quasi gratis.