meglio investire in borsa o immobili?

[ezra stone]

salve, dato il momento storico che stiamo vivendo, con il mercato immobiliare italiano in discesa continua dal 2007, mentre gli indici (USA) in ascesa costante da oltre 11 anni e che toccano nuovi massimi ogni giorno, considerando i tassi bassi e tutti i bonus messi in campo dallo Stato per smuovere il mercato immobiliare, è meglio investire in borsa o in immobili, magari comprando case da ristrutturare per poi rimetterle a nuovo e rivenderle

 

[Opinionista]

salve, dato il momento storico che stiamo vivendo, con il mercato immobiliare italiano in discesa continua dal 2007, mentre gli indici (USA) in ascesa costante da oltre 11 anni e che toccano nuovi massimi ogni giorno, considerando i tassi bassi e tutti i bonus messi in campo dallo Stato per smuovere il mercato immobiliare, è meglio investire in borsa o in immobili, magari comprando case da ristrutturare per poi rimetterle a nuovo e rivenderle

E' mia opinione che per i cittadini medi gli investimenti immobiliari debbano essere esclusivamente in una prima casa soprattutto se stabilmente legati a un determinato luogo di vita e di lavoro.

Direi che negli ultimi 20 anni gli investimenti immobiliari in seconde case abbiano sempre generato perdite economiche ai cittadini medi a meno che non abbiano investito in alcuni e pochi luoghi fortunati.

Forse però si è a un punto di svolta per gli immobili? Non ho opinioni in merito. Rilancio a chi ne sa qualcosa.

 

[ezra stone]

E' mia opinione che per i cittadini medi gli investimenti immobiliari debbano essere esclusivamente in una prima casa soprattutto se stabilmente legati a un determinato luogo di vita e di lavoro.

Direi che negli ultimi 20 anni gli investimenti immobiliari in seconde case abbiano sempre generato perdite economiche ai cittadini medi a meno che non abbiano investito in alcuni e pochi luoghi fortunati.

Forse però si è a un punto di svolta per gli immobili? Non ho opinioni in merito. Rilancio a chi ne sa qualcosa.

c'è da dire che i cittadini medi hanno investito tanto in immobili in passato come bene rifugio. oggi potrebbe forse essere non solo un bene rifugio ma anche un investimento dati i prezzi bassi (ammesso che non calino ulteriormente in futuro), i tassi bassi e tutti i bonus che lo Stato elargisce, o magari un aiuto ai figli che dati gli stipendi attuali avranno molte difficoltà ad acquistare casa

 

[oneone]

Se fossi il ministro Gualtieri direi senza dubbio di investire in immobili



Perché le Imu e le tasse rifiuti sono un'ottima rendite fiscale per le amministrazioni pubbliche

 

[bomba84]

salve, dato il momento storico che stiamo vivendo, con il mercato immobiliare italiano in discesa continua dal 2007, mentre gli indici (USA) in ascesa costante da oltre 11 anni e che toccano nuovi massimi ogni giorno, considerando i tassi bassi e tutti i bonus messi in campo dallo Stato per smuovere il mercato immobiliare, è meglio investire in borsa o in immobili, magari comprando case da ristrutturare per poi rimetterle a nuovo e rivenderle

per avere il miglior ventaglio di risposte possibili dovresti postare questo tred in sezione immobiliare e in sezioni investimenti (etf,azioni,ecc)..

 

[ezra stone]

per avere il miglior ventaglio di risposte possibili dovresti postare questo tred in sezione immobiliare e in sezioni investimenti (etf,azioni,ecc)..

buona idea che ho seguito

 

[bomba84]

buona idea che ho seguito

 

[OgniGiorno]

In entrambi i casi se non sai cosa stai facendo puoi farti male, in borsa puoi teoricamente azzerare il tuo capitale, con gli immobili e' probabilmente piu' difficile.

La borsa e' piu' difficile da gestire, una volta che hai comprato puoi essere tentato di vendere, mediare, incrementare, switchare...in sostanza hai un grosso ventaglio di errori da poter commettere
In borsa e' molto difficile che una persona senza conoscenze sopra la media possa ottenere ottimi profitti

Nel mercato immobiliare le dinamiche sono molto piu' lineari: compri e affitti nel 90% dei casi
Pur con poca conoscenza un Pinco Pallino qualunque poteva arricchirsi negli anni del boom edilizio, qualunque immobile raddoppiava di valore ogni X anni ed in piu' generava reddito dagli affitti

Detto questo, al giorno d'oggi, in Italia, credo sia piu' conveniente investire in un qualche indice con orizzonte di lungo
Considerate le attuali condizioni economiche ritengo che non ci sia molto valore nell'immobiliare...e se devo scegliere, a pari rendimento, scelgo un ETF o un'obbligazione
Parlando di USA o Canada probabilmente puo' valere la pena imbarcarsi nell'immobiliare

my 2 cents

 

[Trico]

Tecnicamente sono asset diversi e dovresti avere entrambi in portafoglio per poter sfruttare gli alti e bassi di entrambi (che esistono).
A parte questo dipende da qual è il tuo obiettivo, cioè se vuoi capitalizzare oppure se vuoi una rendita, hai strumenti per farlo sia nell'immobiliare che con la borsa.
Per piccoli capitali la borsa è più flessibile, con l'immobiliare finisce che fai all-in.

 

[simpho]

Tutto dipende da cosa uno vuole fare e da quanti soldi ha a disposizione.
Se uno ha pochi soldi non ha grosse alternative, se ne ha molti di più eviterei di fare all in in una sola cosa.
Detto questo, come molti hanno già risposto, l’immobiliare e’ molto più semplice da gestire.
Con la borsa si rischiano buchi mortali.

 

[IlPiacentino]

Beh, investire in borsa dipende da cosa intendi.
Un conto e' comprare un fondo con un'orizzonte temporale di 15 anni, un altro comprare e vendere azioni sul breve-medio.
Questo non e' alla portata di tutti.

L'immobiliare oggi va selezionato perche' nel complesso di case ce n'e' in sovrabbondanza.
Poi i bonus esistono ma bisogna saperli usare.

Ad esempio oggi comprare un classico piccolo condominio anni '60 all'asta in brutte condizioni ma posizione discreta (ce ne sono tanti), abbatterlo e ricostruire con le detrazioni eco-sisma potrebbe essere un buon affare.
Ma anche questa non e' un'operazione per tutti.

 

[Peppespring]

Tutto dipende da cosa uno vuole fare e da quanti soldi ha a disposizione.
Se uno ha pochi soldi non ha grosse alternative, se ne ha molti di più eviterei di fare all in in una sola cosa.
Detto questo, come molti hanno già risposto, l’immobiliare e’ molto più semplice da gestire.
Con la borsa si rischiano buchi mortali.

Beh, buchi mortali....non è che con gli appartamenti si rischi molto meno, secondo me. Comprare nel posto sbagliato, nel momento sbagliato, l'edificio sbagliato ecc...ecc....può essere comunque catastrofico. E poi c'è l'incognita inquilino. Se non è ben selezionato rischi grosso, e se è ben selezionato comunque c'è sempre una parte di rischio. E poi se per qualche motivo serve liquidità immediata auguri! La casa non la vendi in un attimo, persino in perdita.

Per piccoli patrimoni meglio borsa, diversificando e magari pesando maggiormente titoli da cassetto, o al limite CD svincolabili. Sbattimenti zero, liquidità immediata, costi minimi.

Ovvio, se hai 5 milioni da parte e sei un agente immobiliare certo che è meglio investire in immobili....però di riflesso è vero che se sei un trader professionista con la stessa cifra forse fai più soldi investendoli in borsa.

 

[Andre5198]

Un appartamento in affitto oggi ti rende un 3.5/4% in centro a Milano, fino ad un 6-7% in zone semi centrali di altre grandi città come Torino.
Valuta tu in base ai tuoi rendimenti medi in borsa degli ultimi anni!
Considera anche che i mutui al momento hanno tassi super vantaggiosi (1%), quindi ti conviene farti finanziare il più possibile.