OgniGiorno
Buon viaggio
- Registrato
- 23/3/17
- Messaggi
- 714
- Punti reazioni
- 125
Ciao a tutti
Mi stavo interrogando su come impostare il calcolo del ritorno di un investimento immobiliare, supponendo di utilizzare 20% cash e 80% mutuo.
Secondo voi nel calcolo delle entrate bisogna considerare anche la quotaparte di capitale del mutuo che è stata ripagata dall'inquilino nell'anno?
Per semplificare:
- Supponiamo in certo anno una rata mutuo di 300€ al mese composta da: 50€ interessi + 250€ rimborso capitale
- Supponiamo che l'ammontare netto annuale dell'affitto in tale anno sia 300 x 12 = 3600€
Il nostro cash flow sarebbe 0, ma consideriamo di aver ottenuto un rendimento di 250 x 12 = 3000€ / cash utilizzato?
Grazie
Mi stavo interrogando su come impostare il calcolo del ritorno di un investimento immobiliare, supponendo di utilizzare 20% cash e 80% mutuo.
Secondo voi nel calcolo delle entrate bisogna considerare anche la quotaparte di capitale del mutuo che è stata ripagata dall'inquilino nell'anno?
Per semplificare:
- Supponiamo in certo anno una rata mutuo di 300€ al mese composta da: 50€ interessi + 250€ rimborso capitale
- Supponiamo che l'ammontare netto annuale dell'affitto in tale anno sia 300 x 12 = 3600€
Il nostro cash flow sarebbe 0, ma consideriamo di aver ottenuto un rendimento di 250 x 12 = 3000€ / cash utilizzato?
Grazie