Quanto sono trattabili i prezzi delle case? - Pagina 2
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  1. #11

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    Ci sono queste statistiche. Se non ricordo male lo sconto medio e' di circa il 15%

  2. #12
    L'avatar di ~Qohèlet~
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    Ovviamente dipende da tanti fattori: tipologia dell'immobile, condizioni, località, necessità da parte del venditore e da parte dell'acquirente. Impossibile dare un valore, troppi fattori rendono impossibile uno sconto "universale". Come ti hanno detto, confronta i prezzi degli immobili simili nella stessa zona, valuta bene il lato venditore (se può aver fretta o necessità, se l'immobile è sul mercato da tempo). Non farti problemi a fare prime proposte aggressive ma certo evita quelle ridicole. Se l'immobile ti interessa davvero fai proposte di persona, su carta, solo dopo la visione, mai offerte generiche online o telefoniche.

    A puro livello statistico, un paio di link, ma se cerchi su internet ne puoi trovare altri:


    *Attenzione che "effettivo" e "richiesto" sono due cose differenti.

  3. #13

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    Citazione Originariamente Scritto da rickiconte Visualizza Messaggio
    Certo il perchè me lo chiedo ma di certo non sono tanto stupido da "svendere" casa mia.

    Quello che dici tu può valere nel caso il prezzo iniziale fosse sovraprezzato di parecchio ma se così non fosse non è che puoi buttare lì un -30% come se fosse una regola, rischi veramente che il proprietario ti risponda picche.

    Poi capisco che tu acquirente voglia fare l'affare ma anche il proprietario non è che sia un benefattore alias cugghione.
    In genere tutti gli immobili appena messi in vendita dalle ai sono sovraprezzati di parecchio, a meno che il venditore non esprima la necessità di voler vendere subito.

  4. #14

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    Da 0 a tanto.
    Non si può fare una regola, dipende dall'immobile e dal proprietario.

    Io ho puntato 2 immobili nella mia zona.
    Casq 1: Prezzo 400, offerti 350 e rifiutati, dopo 1 anno ora la casa è in vendita a 349.
    Casa 2: prezzo 360 non trattabile, provo ad offrire 320 e l'ai non ritira nemmeno la proposta.
    Nel frattempo la casa è ancora invenduta e ha cambiato agenzia. E hanno ben pensato dopo un anno che non é stata venduta a 360 di pubblicare un annuncio a 385.

  5. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da ~Qohèlet~ Visualizza Messaggio

    A puro livello statistico, un paio di link, ma se cerchi su internet ne puoi trovare altri:


    *Attenzione che "effettivo" e "richiesto" sono due cose differenti.
    ma quell' "effettivo" e quel "richiesto" lo saranno veramente oppure si riferiscono ad un pezzo già ribassato più volte?

  6. #16

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    Citazione Originariamente Scritto da Rumours Visualizza Messaggio
    In genere tutti gli immobili appena messi in vendita dalle ai sono sovraprezzati di parecchio, a meno che il venditore non esprima la necessità di voler vendere subito.
    che di conseguenza esclude il "tutti"...

  7. #17

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    Citazione Originariamente Scritto da Napoli1986 Visualizza Messaggio
    Da 0 a tanto.
    Non si può fare una regola, dipende dall'immobile e dal proprietario.

    Io ho puntato 2 immobili nella mia zona.
    Casq 1: Prezzo 400, offerti 350 e rifiutati, dopo 1 anno ora la casa è in vendita a 349.
    Casa 2: prezzo 360 non trattabile, provo ad offrire 320 e l'ai non ritira nemmeno la proposta.
    Nel frattempo la casa è ancora invenduta e ha cambiato agenzia. E hanno ben pensato dopo un anno che non é stata venduta a 360 di pubblicare un annuncio a 385.
    Che buffoni
    Io sto puntanti una casa a €240 in vendita da Marzo... a Ottobre offro €210 k

  8. #18
    L'avatar di ~Qohèlet~
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    Citazione Originariamente Scritto da dulca Visualizza Messaggio
    ma quell' "effettivo" e quel "richiesto" lo saranno veramente oppure si riferiscono ad un pezzo già ribassato più volte?
    Quello di Banca d'Italia è lo sconto sul prezzo richiesto, applicato alle vendite effettuate. Sono numeri comunicati dal panel di agenzie immobiliari intervistate quindi ci rientra di tutto, prime richieste e prezzi precedentemente ribassati.

    Quello di Idealista è invece lo sconto medio che viene richiesto sul sito ai venditori, quindi non rogiti effettivi. Si può vedere anche il dato per comune.

    Anche le tabelle OMI dell'Agenzia Entrate possono dare una indicazione ma ogni immobile e ogni venditore fanno storia a sé (e anche ogni acquirente).

  9. #19

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    Citazione Originariamente Scritto da Ottolino88 Visualizza Messaggio
    Che buffoni
    Io sto puntanti una casa a €240 in vendita da Marzo... a Ottobre offro €210 k
    Occhio alla denuncia per stalking, di solito si fa l offerta poi sta al venditore rifarsi vivo.

  10. #20

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    Citazione Originariamente Scritto da Eminenz Visualizza Messaggio
    Alla grossa un 10%

    Cmq, 1 caso e' diverso dall'altro....
    Fai anche un bel -20%

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