buongiorno
vi scrivo per avere pareri...
la mia compagna ha fatto una proposta per acquisto di una casa secondo il modello standardizzato PAIC 1/2019 della FIMMA "proposta di acquisto immobiliare condizionata"destinata a divenire prelimiare di comrpavendita in caso di accettazione del venditore.
proposta per 185k accettata da venditore.
5 k dati a titolo di caparra confirmatoria
altri 20k da dare OGGI a titolo di ulteriore caparra confirmatoria
il saldo dovra avvenire all'atto entro il 30/09/2020 con intervento di ente finanziatore.
l'agente ha fatto registrare il contratto 22/07/2020
il problema sta sorgendo in fase di raccolta dei documenti dell'immobile da parte del perito della banca...ergo niente perizia....ergo niente erogazione mutuo anche se questo è gia deliberato.
il mediatore OGGi oltre ai 20k..vorrebbe gia la sua parcella....
il geometra della parte che compra ha parlato con agente e pare che il geometra della parte del venditore abbia tutti i fogli ma che li darà se va bene tra più di un mese poiché ora è impossibilitato (motivi di salute) e quindi la proposta di cui sopra dovrà essere rivista nei termini delle date entro le quali stipulare slittanto il tutto di diversi mesi.
la domanda è....poiché va spostata la data dell'atto..per cui penso che la proposta vada o rifatta o modificata..è possibile secondo voi richiedere di spostare anche il versamento della seconda caparra?
in caso di non produzione della documentazione da parte del tecnico del venditore...l'erogazione del mutuo non potra avvenire e quindi la proposta potra ritenersi nulla con restituzione delle caparre gia versate?
l'agente immobiliare andra pagato lo stesso?mi pare di aver letto giurisprudenze che in caso di risoluzione dell'accordo, essendo mancante la concretizzazione dell'affare, a loro nulla è dovuto anche se molti agenti prendono la mediazione anche prima dell'effettiva stipula.
grazie a chi mi aiutera
vi scrivo per avere pareri...
la mia compagna ha fatto una proposta per acquisto di una casa secondo il modello standardizzato PAIC 1/2019 della FIMMA "proposta di acquisto immobiliare condizionata"destinata a divenire prelimiare di comrpavendita in caso di accettazione del venditore.
proposta per 185k accettata da venditore.
5 k dati a titolo di caparra confirmatoria
altri 20k da dare OGGI a titolo di ulteriore caparra confirmatoria
il saldo dovra avvenire all'atto entro il 30/09/2020 con intervento di ente finanziatore.
l'agente ha fatto registrare il contratto 22/07/2020
il problema sta sorgendo in fase di raccolta dei documenti dell'immobile da parte del perito della banca...ergo niente perizia....ergo niente erogazione mutuo anche se questo è gia deliberato.
il mediatore OGGi oltre ai 20k..vorrebbe gia la sua parcella....
il geometra della parte che compra ha parlato con agente e pare che il geometra della parte del venditore abbia tutti i fogli ma che li darà se va bene tra più di un mese poiché ora è impossibilitato (motivi di salute) e quindi la proposta di cui sopra dovrà essere rivista nei termini delle date entro le quali stipulare slittanto il tutto di diversi mesi.
la domanda è....poiché va spostata la data dell'atto..per cui penso che la proposta vada o rifatta o modificata..è possibile secondo voi richiedere di spostare anche il versamento della seconda caparra?
in caso di non produzione della documentazione da parte del tecnico del venditore...l'erogazione del mutuo non potra avvenire e quindi la proposta potra ritenersi nulla con restituzione delle caparre gia versate?
l'agente immobiliare andra pagato lo stesso?mi pare di aver letto giurisprudenze che in caso di risoluzione dell'accordo, essendo mancante la concretizzazione dell'affare, a loro nulla è dovuto anche se molti agenti prendono la mediazione anche prima dell'effettiva stipula.
grazie a chi mi aiutera