Nomisma: Crollo immobiliare mai visto - Pagina 35
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CreVal sposa perfetta per quattro motivi, mentre Banco BPM per analisti rischia di perdere treno M&A
Tengono banco a Piazza Affari le sirene di M&A sul settore bancario. Ieri a fare rumore è stata l’indiscrezione Bloomberg secondo cui Credit Agricole ha acceso i fari sulle banche …
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  1. #341
    L'avatar di arte3000
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    Citazione Originariamente Scritto da Sirswatch Visualizza Messaggio
    non ti bastano 200k a metterla a posto. E' un rudere. Costa meno costruire da zero, ma lì non si può abbattere, altrimenti cadono le altre case appoggiate


    Come minimo!

    E poi dove sei?Non è che il posto mi entusiasmi troppo eh.

    D'accordo,mi metto un tetto sopra la testa,ma,in termini di comodità,non faccio un passo indietro,ma un km!Cercherei altro.



    Citazione Originariamente Scritto da *Bushido* Visualizza Messaggio
    OK, ma se devi compare casa meglio cercare altro, spendendo di più ovvio. anche perchè con 25 lo compri e te ne servono quanti per renderlo abitabile?? anche con bonus sono decine di migliaia di euro extra da sborsare.



    Appunto,è un'operazione folle.Ci penserei dieci volte.Quella è una casa che non rivendi nemmeno morto.

  2. #342
    L'avatar di Sirswatch
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    più che altro c'è domandarsi chi abita nei ruderi vicini

    magari sono abbandonati e ci fanno i rave........

  3. #343
    L'avatar di Homo_Matematicus
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    Citazione Originariamente Scritto da Sirswatch Visualizza Messaggio
    esatto. è una ca..ga.ta
    a parte che ti costa meno costruirlo ex novo, ma quello è un budello stretto e lungo che sarà sempre una schifezza
    Ok, accetto la bocciatura, effettivamente le vostre considerazioni sono molto ragionevoli. Faccio comunque presente che un immobile semindipendente, oltre agli svantaggi, ha il punto a favore che diminuisce il rischio di rapina tipico delle abitazioni di questo genere.

    Secondo voi quale sarebbe il prezzo giusto di questo qui sotto? (stessa zona di quello di prima)
    Vendita Casale in via 25 Aprile 5 Masserano. Ottimo stato, posto auto, 400 mq, rif. 81439391

  4. #344

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    Citazione Originariamente Scritto da Homo_Matematicus Visualizza Messaggio
    Se ho ben capito tu preferisci comprare sull'Appennino; in ogni caso ti sembra ragionevole un annuncio come questo?
    Vendita Rustico Brusnengo. Da ristrutturare, posto auto, 186 mq, rif. 45139098

    Ampio terreno, ottimi collegamenti stradali intorno, Biella e due autostrade a 10 minuti...
    La zona di Biella e' una delle + depresse per le seguenti ragioni:

    a) economiche, hanno chiuso i lanifici e tessile.
    b) demografica, solo anziani, non hanno fatto figli e i pochi fatti sono emigrati vs milano

    Il risultato e' che ad oggi si trovano i prezzi piu' bassi quasi d'italia, anche se questo primato dovrebbe aspettare a molte regioni del sud messe peggio.

    Detto questo la casa in questione presenta i difetti indicati dagli altri utenti:

    a) porzione
    b) da ristruttura completamente
    c) le foto sono vaghe, non si vede dove entrano le macchine o entrata, non si capisce bene quale sia il terreno etc etc

    in piu' secondo me' e' capace che i 1600 mq di terreno sono quelli davanti belli messi li, ma sono li solo in parte.

    Cmq secondo me se il tetto e' in ordine, e sembrerebbe dalle foto interne non essendoci macchie, non bisogna puntellare le fondamenta, il giardino e' quello davanti e l'ingresso e' decente un'offerta a 10 mila euro se interessato gliela farei considerando che con spese ti costa sui 13 mila totale. In quella zona non hanno speranze di vendere perche' non c'e' lavoro, i giuovani non la trovano cool e sei cmq in un contesto depresso cronico (per ora).

    Il discorso costi di ristrutturazione e' senza senso.

    Se la casa ha il tetto a posto, le mura solide, puoi arrangiarti alla meglio facendo tu i lavori e spendendo un piccola frazione di quello che ti costerebbe farlo fare ad altri. Rendi abitabile il piano terra e poi con calma sistemi un po' per volta quello sopra. Questa paturnia del tutto subito e alla grande e' la rovina di tante persone che non riuscendo a pensare ad altre realta' finiscono per indebitarsi e in miseria tutta la vita.

    Aff@anuolo le detrazioni 110% e b@alle varie....fatti tu i lavori, magari facendoti aiutare da un muratore in pensione della zona e vedrai che spendi molto meno che anche con le detrazioni al 200%. Io conosco diverse persone che hanno fatto cosi ed e' finita bene.

  5. #345
    L'avatar di arte3000
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    Quasi la stessa cosa.




    Con quelle dimensioni i 25000 ti servono solo per mantenerlo in ordine.

    E guarda che non mi sbaglio di tanto.

  6. #346
    L'avatar di Sirswatch
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    Citazione Originariamente Scritto da Homo_Matematicus Visualizza Messaggio
    Ok, accetto la bocciatura, effettivamente le vostre considerazioni sono molto ragionevoli. Faccio comunque presente che un immobile semindipendente, oltre agli svantaggi, ha il punto a favore che diminuisce il rischio di rapina tipico delle abitazioni di questo genere.

    Secondo voi quale sarebbe il prezzo giusto di questo qui sotto? (stessa zona di quello di prima)
    Vendita Casale in via 25 Aprile 5 Masserano. Ottimo stato, posto auto, 400 mq, rif. 81439391
    questo è un immobile particolare, 10 ettari di terreno, casa su un solo piano !
    E sembrerebbe messo bene (a me non piacciono le travi a vista, ma ci sono gli estimatori)
    Gli unici handicap:
    1) riscaldamento a legna
    2) adibito a B&B
    3) da valutare i costi di gestione del parco se non si è pratici di giardini e piante

    Certo Masserano non è un luogo "trendy", ma per chi ama la tranquillità va benissimo
    D'obbligo una linea di emergenza antirapina però.......

  7. #347
    L'avatar di arte3000
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    Citazione Originariamente Scritto da cisiamoquasi Visualizza Messaggio
    La zona di Biella e' una delle + depresse per le seguenti ragioni:

    a) economiche, hanno chiuso i lanifici e tessile.
    b) demografica, solo anziani, non hanno fatto figli e i pochi fatti sono emigrati vs milano

    Il risultato e' che ad oggi si trovano i prezzi piu' bassi quasi d'italia, anche se questo primato dovrebbe aspettare a molte regioni del sud messe peggio.

    Detto questo la casa in questione presenta i difetti indicati dagli altri utenti:

    a) porzione
    b) da ristruttura completamente
    c) le foto sono vaghe, non si vede dove entrano le macchine o entrata, non si capisce bene quale sia il terreno etc etc

    in piu' secondo me' e' capace che i 1600 mq di terreno sono quelli davanti belli messi li, ma sono li solo in parte.

    Cmq secondo me se il tetto e' in ordine, e sembrerebbe dalle foto interne non essendoci macchie, non bisogna puntellare le fondamenta, il giardino e' quello davanti e l'ingresso e' decente un'offerta a 10 mila euro se interessato gliela farei considerando che con spese ti costa sui 13 mila totale. In quella zona non hanno speranze di vendere perche' non c'e' lavoro, i giuovani non la trovano cool e sei cmq in un contesto depresso cronico (per ora).

    Il discorso costi di ristrutturazione e' senza senso.

    Se la casa ha il tetto a posto, le mura solide, puoi arrangiarti alla meglio facendo tu i lavori e spendendo un piccola frazione di quello che ti costerebbe farlo fare ad altri. Rendi abitabile il piano terra e poi con calma sistemi un po' per volta quello sopra. Questa paturnia del tutto subito e alla grande e' la rovina di tante persone che non riuscendo a pensare ad altre realta' finiscono per indebitarsi e in miseria tutta la vita.

    Aff@anuolo le detrazioni 110% e b@alle varie....fatti tu i lavori, magari facendoti aiutare da un muratore in pensione della zona e vedrai che spendi molto meno che anche con le detrazioni al 200%. Io conosco diverse persone che hanno fatto cosi ed e' finita bene.



    D'accordo.

    Ma vorrei vedere il professionista che ti firma l'agibilità per un posto in quelle condizioni.


    Secondo te si farebbe carico di una grana simile?E poi la storiella del "faccio tutto io,al massimo con il muratore in pensione,è un pò vecchia.

    Al limite ci faresti gli impianti e le finizioni.


    Per il resto serve qualcosa di più importante.

  8. #348
    L'avatar di Sirswatch
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    Citazione Originariamente Scritto da cisiamoquasi Visualizza Messaggio
    La zona di Biella e' una delle + depresse per le seguenti ragioni:

    a) economiche, hanno chiuso i lanifici e tessile.
    b) demografica, solo anziani, non hanno fatto figli e i pochi fatti sono emigrati vs milano

    Il risultato e' che ad oggi si trovano i prezzi piu' bassi quasi d'italia, anche se questo primato dovrebbe aspettare a molte regioni del sud messe peggio.

    Detto questo la casa in questione presenta i difetti indicati dagli altri utenti:

    a) porzione
    b) da ristruttura completamente
    c) le foto sono vaghe, non si vede dove entrano le macchine o entrata, non si capisce bene quale sia il terreno etc etc

    in piu' secondo me' e' capace che i 1600 mq di terreno sono quelli davanti belli messi li, ma sono li solo in parte.

    Cmq secondo me se il tetto e' in ordine, e sembrerebbe dalle foto interne non essendoci macchie, non bisogna puntellare le fondamenta, il giardino e' quello davanti e l'ingresso e' decente un'offerta a 10 mila euro se interessato gliela farei considerando che con spese ti costa sui 13 mila totale. In quella zona non hanno speranze di vendere perche' non c'e' lavoro, i giuovani non la trovano cool e sei cmq in un contesto depresso cronico (per ora).

    Il discorso costi di ristrutturazione e' senza senso.

    Se la casa ha il tetto a posto, le mura solide, puoi arrangiarti alla meglio facendo tu i lavori e spendendo un piccola frazione di quello che ti costerebbe farlo fare ad altri. Rendi abitabile il piano terra e poi con calma sistemi un po' per volta quello sopra. Questa paturnia del tutto subito e alla grande e' la rovina di tante persone che non riuscendo a pensare ad altre realta' finiscono per indebitarsi e in miseria tutta la vita.

    Aff@anuolo le detrazioni 110% e b@alle varie....fatti tu i lavori, magari facendoti aiutare da un muratore in pensione della zona e vedrai che spendi molto meno che anche con le detrazioni al 200%. Io conosco diverse persone che hanno fatto cosi ed e' finita bene.
    certo
    rifai da solo i pavimenti, i bagni, le tubazioni, eccetera eccetera ?
    Ordini e installi i serramenti da solo ?

  9. #349
    L'avatar di *Bushido*
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    Citazione Originariamente Scritto da Sirswatch Visualizza Messaggio
    certo
    rifai da solo i pavimenti, i bagni, le tubazioni, eccetera eccetera ?
    Ordini e installi i serramenti da solo ?
    lascialo sognare... ah...nel frattempo che rifai casa da zero magari fai anche il lavoro normale?
    per le SECONDE case ho visto gente farlo, compravano ruderi in valle e nel fine settimana giù di cazzuola, ma ci hanno messo anni e rotto i collioni a tutti gli amici per una mano/un furgone eccetera.
    per una prima casa direi che è quasi follia, voglio vedere vostra moglie abitare in un rudere "sistemato da me!" va bene il downshifting, ma non esageriamo.

  10. #350

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    Citazione Originariamente Scritto da cisiamoquasi Visualizza Messaggio
    Io non vedo BOOM dei rustici/seconde case. Tutti quelli che seguivo sono ancora in vendita.

    LE RAGIONI PER CUI I VENDITORI DI RUSTICI/SECONDE CASE HANNO SOGNATO

    Durante quarantena le persone chiuse in loculi stavano con le mani in mano ad aspettare i bonus e mammina stato che pensasse a loro. Nel mentre navigavano sul web tutto il tempo e sognavano la casa col giardino e quindi hanno contattato tanto gli inserzionisti.

    Rumors e poi messa in legge del complicato 110%, ha fatto pensare ai proprietari di seconde case che adesso ci sarebbe stata la corsa ai loro cess1 di case in vendita da decenni.

    LA REALTA'

    Durante la pandemia anchio ho fatto il giro di telefonate ai circa 10 immobili che seguo da anni, nell'attesa che i sognatori abbassino le pretese. Tutti entusiasti mi hanno detto che hanno ricevuto tante richieste e che dopo il lock down avevano numerose visite. Uno mi ha detto che aveva venduto sulla parola al telefono, un altro che il prezzo era cambiato verso l'alto e dopo pandemia che era in trattativa.

    Ad oggi la decina di immobili sono ancora tutti li. Quello che era venduto al telefono poi dopo il sopraluogo e' sparito. IL secondo che era in trattativa non e' andata a buon punto.

    A luglio ho visitato alcuni rustici, due dei quali a prezzo che sembrava stracciato e con i venditori che ti invitavano a fare un'offerta. Sono ancora li.

    A questo aggiungo che ho anche visitato un rustico in paesino adorabile nei boschi a 15 minuti dal centro di Varese di un mio amico che sono 10 anni che cerca di venderlo a meta' del prezzo che i suoi genitori lo hanno pagato 15 anni fa'. Secondo me e' un ottima alternativa super low cost all'appartamento a Varese o per un frontaliero, ma nonostante questo non riescono a vendere.
    Il borgo e' bellissimo ma anche in pieno luglio non ci sono bambini, solo una 30inca di anziani.

    Secondo me i problemi sono radicali:

    a) demografici, non ci sono giovani, non ci sono abitanti per tutte ste case.
    b) economici, i giovani con stipendi da fame e temporanei riescono a malapena a sopravvivere. Chi ha la famiglia benestante che gli passa beni e soldi ha sicuramente anche gia' una seconda casa e di sicuro non si imbarca nell'acquisto di una nuova.


    Abbiamo di fronte a noi delle condizioni mai viste prima:

    a) tassi inesistenti
    b) volonta' della banche di erogare mutui
    c) incentivi al 110%

    E nonostante questo non ci sono compravendite.....ogni altra constatazione e' ridicola.
    È stato un grande sogno, grandissimo.

    Tutti pensavamo che il giardino in campagna e la vita agreste fossero il futuro, la felicità e la libertà dalla vita costretta nei biloculi milanesi.

    È finita.

    Tutti scesi sulla terra, tutti rinchiusi nei paesini del sud o nelle periferie anonime di città, senza prospettive.

    Nei palazzzoni ovviamente, un frigo, una tv e tanta amarezza.

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