Acquistando una prima casa da un'agenzia, senza mutuo, che altre spese/tasse ci sono?

[Anonymous125]

Acquistando una prima casa da un'agenzia, senza fare un mutuo, che altre spese/tasse ci sono?
esempio su una piccola casa da 50K€:

L'agenzia si prende il 2-3% del prezzo della casa: 1-1,5K€
Imposta di registro (il 2% della rendita catastale per il coefficiente fisso 115,5): 450€ ipotiziamo
Imposta ipotecaria e catastale, ambedue 50 euro ciascuna: 100€

Poi? il notaio è incluso nel 2-3% che si prende l'agenzia o è a parte? Altre tasse/spese sull'acquisto?

 

[Dany_R]

Acquistando una prima casa da un'agenzia, senza fare un mutuo, che altre spese/tasse ci sono?
esempio su una piccola casa da 50K€:

L'agenzia si prende il 2-3% del prezzo della casa: 1-1,5K€
Imposta di registro (il 2% della rendita catastale per il coefficiente fisso 115,5): 450€ ipotiziamo
Imposta ipotecaria e catastale, ambedue 50 euro ciascuna: 100€

Poi? il notaio è incluso nel 2-3% che si prende l'agenzia o è a parte? Altre tasse/spese sull'acquisto?

Nel tuo caso non le spese sono solo due :
Agenzia immobiliare
Notaio

Sarà il notaio a calcolare tutte le tasse che devi pagare e saranno incluse nelle voci da pagare al notaio che verserà per te le tasse.

 

[Anonymous125]

Nel tuo caso non le spese sono solo due :
Agenzia immobiliare
Notaio

Sarà il notaio a calcolare tutte le tasse che devi pagare e saranno incluse nelle voci da pagare al notaio che verserà per te le tasse.

Eh ma il notaio più o meno quanto si prende? un fisso o va in % al prezzo d'acquisto?

L'agenzia si prende il 3%(+ 3% del venditore) per mettere un annuncio e fare fare una visita?

 

[Luzern2]

Dalle mie parti (Toscana) il notaio per un normale rogito senza mutui/ipoteche prende dai 1500-2000 €.

Di imposta di registro pagherai il minimo secondo l'ADE cioè 1000 € (nonostante il calcolo dia una cifra inferiore)

Il vero furto sono le agenzie, qui sotto i 50K prendono un fisso di 3000 € + IVA e continuano con le stesse pretese anche adesso.

Hai quindi 6000 € a salire di costi di acquisto per una prima casa. Sono soldi buttati purtroppo.

 

[Crocodile22]

In Veneto un notaio per un rogito senza atto di mutuo per un immobile di quel valore chiede 1.300 euro, con differenze minime tra notai (50-150 euro).
Minimo 3.000 euro con l'agenzia, mai sentito di meno (alcuni sono arrivati a chiedermi 6.000 su una compravendita da 66.000).
Imposta di registro minima sono 1.000 euro
Come prima casa imposta ipotecaria e catastale 100 euro in tutto.
In tutto almeno 5.400 euro.

 

[oneone]

Il fatto che ci sia il minimo 3K all'agenzia è davvero pessimo

 

[umiki]

purtroppo è cosi': visitato rustico, costo 10K, l'agenzia prende 3K...

 

[oneone]

purtroppo è cosi': visitato rustico, costo 10K, l'agenzia prende 3K...

È assurdo dare mandato di vendita all'agenzia secondo me in questa situazione

 

[Anonymous125]

Dalle mie parti (Toscana) il notaio per un normale rogito senza mutui/ipoteche prende dai 1500-2000 €.

Di imposta di registro pagherai il minimo secondo l'ADE cioè 1000 € (nonostante il calcolo dia una cifra inferiore)

Il vero furto sono le agenzie, qui sotto i 50K prendono un fisso di 3000 € + IVA e continuano con le stesse pretese anche adesso.

Hai quindi 6000 € a salire di costi di acquisto per una prima casa. Sono soldi buttati purtroppo.

In Veneto un notaio per un rogito senza atto di mutuo per un immobile di quel valore chiede 1.300 euro, con differenze minime tra notai (50-150 euro).
Minimo 3.000 euro con l'agenzia, mai sentito di meno (alcuni sono arrivati a chiedermi 6.000 su una compravendita da 66.000).
Imposta di registro minima sono 1.000 euro
Come prima casa imposta ipotecaria e catastale 100 euro in tutto.
In tutto almeno 5.400 euro.

Non mi sono ancora informato, ma davo per scontato che l'agenzia prendesse 2-3% senza un minimo (e tanto già mi sembrava... ) se dovesse essere cosi anche dalle mie parti proprio male male...

Anche l'imposta di registro minima a 1K€ è profondamente ingiusta, come al solito "paga di +" (in %) chi ha meno...

Ma che poi magari 20 anni fa, ma ormai il lavoro dell'agenzia immobiliare in cosa consiste oltre a pubblicare gli annunci e far vedere le case?
Davvero i proprietari preferiscono bruciare tutti questi soldi e allungare anche i tempi di vendita? (in un caso del genere vendendola da solo potresti metterla in vendita a 47K€ e guadagneresti le stessi soldi)