Bose
Nuovo Utente
- Registrato
- 10/1/15
- Messaggi
- 2.124
- Punti reazioni
- 193
Buongiorno a tutti,
ho gia diversi immobili a reddito, purtroppo con quello che offre il mercato finanziario, non ne vale la pena investire in CD, o altro, e forse anche stavolta troverò rifugio in un altro immobile.
Ne ho trovato uno a 49.000,00, un ampio quadrilocale da 110 mq al piano secondo con garage al piano terra che fa parte sempre della struttura cielo terra.
La porzione cielo terra si divide così: Dua garage al piano terra, appartamento al piano primo di un altro proprietario e appartamento al secondo piano che è appunto in vendita.
Completano le parti comune sotto tetto e i lati dx, sx e retro della casa del piano terra.
La cassa attualmente per renderla vivibile richiede un intervento di:
Cambio serramenti esterni e interni.
Cambio caldaia (forse).
Impianto elettrico.
Pittura di tutti gli interni.
Il tetto e la facciata non sono messi benissimo, infatti l'agenzia mi ha detto che il proprietario sotto a livello verbale è propenso a contribuire (vedremo quando vedrà i preventivi).
Il mio più grosso dubbio, è la rivendibilità futura, in quanto il proprietario del piano primo, è uno che all'estetica non ci tiene tanto e ho paura che degradi ancora di più l'immobile vanificando gli sforzi ipotizzati.
Visto questa remora del proprietario "carlone" pensavo a una soluzione di riattare al meglio l'appartamento e metterlo a reddito e in un futuro metterlo a posto (magari quando il mercato promette prezzi maggiori a quelli attuali).
Una volta fatto quelle poche cose citate, l'immobile si può affittare a 450/480 al mese.
Voi cosa mi consigliate?
ho gia diversi immobili a reddito, purtroppo con quello che offre il mercato finanziario, non ne vale la pena investire in CD, o altro, e forse anche stavolta troverò rifugio in un altro immobile.
Ne ho trovato uno a 49.000,00, un ampio quadrilocale da 110 mq al piano secondo con garage al piano terra che fa parte sempre della struttura cielo terra.
La porzione cielo terra si divide così: Dua garage al piano terra, appartamento al piano primo di un altro proprietario e appartamento al secondo piano che è appunto in vendita.
Completano le parti comune sotto tetto e i lati dx, sx e retro della casa del piano terra.
La cassa attualmente per renderla vivibile richiede un intervento di:
Cambio serramenti esterni e interni.
Cambio caldaia (forse).
Impianto elettrico.
Pittura di tutti gli interni.
Il tetto e la facciata non sono messi benissimo, infatti l'agenzia mi ha detto che il proprietario sotto a livello verbale è propenso a contribuire (vedremo quando vedrà i preventivi).
Il mio più grosso dubbio, è la rivendibilità futura, in quanto il proprietario del piano primo, è uno che all'estetica non ci tiene tanto e ho paura che degradi ancora di più l'immobile vanificando gli sforzi ipotizzati.
Visto questa remora del proprietario "carlone" pensavo a una soluzione di riattare al meglio l'appartamento e metterlo a reddito e in un futuro metterlo a posto (magari quando il mercato promette prezzi maggiori a quelli attuali).
Una volta fatto quelle poche cose citate, l'immobile si può affittare a 450/480 al mese.
Voi cosa mi consigliate?