Acquistare ancora immobile per affittare - Pagina 4
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  1. #31
    L'avatar di Nemor
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    Grazie dell’informazione Nemor, beh allora non è minimante paragonabile al rendimento dell’immobile.
    Forse Flavio non ha letto bene i post.
    Niente rimaniamo in tema allora.
    Nemor tu cosa dici dei miei calcoli?
    Acquisto sì o acquisto no?
    Beh se i calcoli sono giusti e riesci a rivendere al prezzo che ti sei prefissato va bene l'immobile. Io quello che ho comprato nel 2018 a fine maggio l'ho affittato a fine ottobre, quindi 4 mesi senza rendimenti, ma solo spese. Nonostante tutto,al momento rende bene

  2. #32

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    Citazione Originariamente Scritto da Nemor Visualizza Messaggio
    Beh se i calcoli sono giusti e riesci a rivendere al prezzo che ti sei prefissato va bene l'immobile. Io quello che ho comprato nel 2018 a fine maggio l'ho affittato a fine ottobre, quindi 4 mesi senza rendimenti, ma solo spese. Nonostante tutto,al momento rende bene
    Nemor sicuramente aspetterò anche io a vederlo, ma la paura più grande è la rivendibilta, quello mi fa paura onesto...,
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    Ultima modifica di Bose; 26-05-20 alle 21:00

  3. #33
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    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Nemor sicuramente aspetterò anche io a vederlo, ma la paura più grande è la rivendibilta, quello mi fa paura onesto...,
    Quello è il grande dubbio, perciò ti consigliavo una zona ad alta densità abitativa, male che va continui ad affittare. Poi fai qualche simulazione con discese di valore dell'immobile/canone e investimento in strumenti alternativi come possono essere i btp

  4. #34

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    Ho allegato delle foto, cosi vi rendere conto oltre le piante di come è fatta la casa esternamente...

  5. #35

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    Fai bene ad aver paura della rivendibilità, non conosco i prezzi delle tue zone ma una casa del genere 50k mi sembrano troppi, e poi... tutto da rifare , anche 480 euro però sembrano parecchi

    Altra cosa: quando dici del proprietrario che sta al primo piano che non ti darebbe una mano economicamente per rifare gli esterni perchè non bada all estetica credo solo non lo faccia perchè non li ha
    Ultima modifica di marcor437; 26-05-20 alle 21:53

  6. #36

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    Per quella mucchio di macerie non ci investirei neanche mille euro, se fuori fa così schifo non oso immaginare dentro. I conti che ti sei fatto di ristrutturazione vanno bene se i lavori li fai da solo, perchè le cifre sono altre. Poi non hai messo in conto i pavimenti, i bagni ecc.

  7. #37
    L'avatar di Nemor
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    Pure a me non piace tanto l'immobile, ma forse.sono io..

  8. #38

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    Io non la comprerei mai, tanto meno in affitto.
    A occhio mi sembra una di quelle case umide croniche. Ma solo un occhiata interna può confermarlo.

  9. #39
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    A chi pensi di affittare questo schifo? Un paio di baldracche ed un trans ? Immigrati e spacciatori?

    A parte la bruttezza dell'immobile i metri quadri sono tanti, sono i classici appartamenti anni 70/80 con le stanze grandi e le tapparelle, dovresti conoscere meglio di noi la zona e valutare i prezzi di immobili già ristrutturati o usati in buone condizioni.

    La redditività è invitante ma se calcoli tutte le spese, senza agevolazioni prima casa, ed eventuali imprevisti su immobile vecchio si può abbassare molto. Per quello ti dicevo di confrontarla con immobili in buone condizioni.

    49000 + spese generali e tasse per acquisti + ristrutturazione parziale andiamo a 70.000 la reddività è 8% lordo, se aggiungi tetto e facciate e ristrutturazione completa ben fatta andiamo sopra 100.000. A quel punto se riesci a vendere immobile a 130/140 può valerne la pena.

    Lo tieni affittato 5 anni e poi lo vendi senza pagarci plusvalenza con un rendimento netto a scadenza del 8 / 10 % netto
    Ultima modifica di 11/11/11; 26-05-20 alle 23:48

  10. #40

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    Guarda io ho preso 6k si btp Italia in collocamento, così ad occhio il rendimento mi pare un 10 volte inferiore rispetto all'immobile che ho preso nel 2018 con 35k
    Attualmente l'immobile che hai preso è in rendimento negativo, come sai ; )

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