Acquistare ancora immobile per affittare - Pagina 21
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  1. #201
    L'avatar di Eminenz
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    Ciao Eminenz,
    assolutamente, se non confermano bonus110% ascio perdere.
    Senza detrazioni la ristrutturazione immobiliare non è un investimento, ma tiri fuori % da conto deposito, solo che con il CD non muovi un dito e rischi ZERO.
    Ne parlavano in 1 3d in Arena Politica ma nn ho seguito molto la faccenda....

    SI SCHERZAVA - ecobonus 110%, ora è TUTTO SOSPESO a data da destinarsi

    cmq ci sono dei 3d sul 110 anchei n questa sezione....

  2. #202

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    No beh quei calcoli non posso farli senza un preventivo in mano, vado a spanne.
    Considera che tetto, riscaldamento, infissi e cappotto vanno nell'energetico. Facciata 90% penso che vada a se…
    Il resto ristrutturazione 50%.
    Per come si parla attualmente dicono che si detraggono in 5 anni.
    Se vendessi prima dei 5 anni paghiplus valenze su quello che guadagni tra spese effettuate e vendita (22%).
    Per la detrazione ASSOLUTAMENTE NO, non la cedo, ci mancherebbe. E' la leva dell'investimento/guadagno.
    Poi ripeto, come giustamente ha Linkato Eminenz, c'è molta confusione, prima di settembre non faccio nessun passo, una volta che viene ufficializzato il bonus e le regole sono conforme con quello scritto sopra (valido per seconda casa e cessione del credito), allora deciderò di prendere l'immobile (questo o cmq altri che mi piaceranno, in quanto questo lo sto solo valutando, quando andrò a vederlo, può essere che faccio un passo indietro).
    Un caro saluto a tutti.

  3. #203
    L'avatar di federico il duca
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    se io non ho un 730 con reddito da dipendente o lavoratore autonomo poniamo ho solo affitti provenienti da cedolare non posso usufruire dei bonus fiscali?

  4. #204
    L'avatar di er cash
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    Citazione Originariamente Scritto da federico il duca Visualizza Messaggio
    se io non ho un 730 con reddito da dipendente o lavoratore autonomo poniamo ho solo affitti provenienti da cedolare non posso usufruire dei bonus fiscali?
    No, neanche se sei P.IVA forfettaria

  5. #205
    L'avatar di er cash
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    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    No beh quei calcoli non posso farli senza un preventivo in mano, vado a spanne.
    Considera che tetto, riscaldamento, infissi e cappotto vanno nell'energetico. Facciata 90% penso che vada a se…
    Il resto ristrutturazione 50%.
    Per come si parla attualmente dicono che si detraggono in 5 anni.
    Se vendessi prima dei 5 anni paghiplus valenze su quello che guadagni tra spese effettuate e vendita (22%).
    Per la detrazione ASSOLUTAMENTE NO, non la cedo, ci mancherebbe. E' la leva dell'investimento/guadagno.
    Poi ripeto, come giustamente ha Linkato Eminenz, c'è molta confusione, prima di settembre non faccio nessun passo, una volta che viene ufficializzato il bonus e le regole sono conforme con quello scritto sopra (valido per seconda casa e cessione del credito), allora deciderò di prendere l'immobile (questo o cmq altri che mi piaceranno, in quanto questo lo sto solo valutando, quando andrò a vederlo, può essere che faccio un passo indietro).
    Un caro saluto a tutti.
    Una volta che sara tutto chiaro gli immobili col bonus costeranno di piu

  6. #206
    L'avatar di verloc001
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    penso che ormai l'annuncio e' fatto, ma l'attesa e la proroga delle circolari attuative penso che voglia dire che prima di fare la frittata completa metteranno dei paletti estremamente rigidi sul bonus e su interventi mirati molto dettagliati.

    L'acquisto di un immobile da ristrutturare non sara' secondo me' automaticamente una garanzia dell'autorizzazione bonus . verranno scorporati molti casi

  7. #207

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    Citazione Originariamente Scritto da er cash Visualizza Messaggio
    Una volta che sara tutto chiaro gli immobili col bonus costeranno di piu
    Può essere, ma se non esce guida ADE, non compro nulla.
    Poi se aumenteranno valuterò sempre la fattibilità.
    Alla fine una grande convenienza in questo annuncio non la vedo, quindi se costa poco è un conto, se costa tanto pace.
    La legge del Costa poco tutto si vende e’ sempre valida

  8. #208
    L'avatar di Nemor
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    Io continuo a a pensare che "a parte investimenti non alla portata del piccolo risparmiatore", l'ideale sia un piccolo bilocale sui 50mq o anche un piu' grande immobile ( questo in posizione buona ) da ristrutturare pesantemente ( bonus 50% ) ed affittare ( lavoratori bilocale, studenti/lavoratori a camera ( 4 camere, 2 bagni ) il grande immobile ). Per adesso il bonus 50% c'e' fino a fine 2020, poi passa al 36%
    Il bilocale porta IMHO meno rogne, ma l'acquisto e ( a volte la rivendita ) portano a perdite di gain..
    Invece il grande immobile richiede piu' lavoro ( da starci dietro, quindi diventa poco "passivo" ), potenzialmente maggior guadagno, ovviamente qui la cifra da investirci sale rispetto al bilocale..
    Quindi vedo meglio il bilocale per chi gia' ha un lavoro, il grande immobile da affittare a camera ( 4 camere 2 bagni da ristrutturare ed in buona zona ) a chi ha tempo da starci dietro..

  9. #209

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    Ciao nemor, io ho trovato questo, andrò a vederlo martedì.
    Vendita Terratetto unifamiliare in via Camillo Benso Conte di... Flero. Da ristrutturare, posto auto, terrazza, riscaldamento autonomo, 317 mq, rif. 78179612
    L’idea (ovviamente dopo averlo valutato attentamente), e’ quella di farci due ampi trilocali con un box a testa (o anche quadrilocali se si riesce).
    Questo è completamente da ristrutturare, solette comprese (costo più o meno tra i 900,00 e i 1.100,00 al mq).
    Ma senza l’ufficialità del bonus non muovo un passo.

  10. #210
    L'avatar di Nemor
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    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Ciao nemor, io ho trovato questo, andrò a vederlo martedì.
    Vendita Terratetto unifamiliare in via Camillo Benso Conte di... Flero. Da ristrutturare, posto auto, terrazza, riscaldamento autonomo, 317 mq, rif. 78179612
    L’idea (ovviamente dopo averlo valutato attentamente), e’ quella di farci due ampi trilocali con un box a testa (o anche quadrilocali se si riesce).
    Questo è completamente da ristrutturare, solette comprese (costo più o meno tra i 900,00 e i 1.100,00 al mq).
    Ma senza l’ufficialità del bonus non muovo un passo.
    Interessante la crescita demografica del comune, comunque si, questo immobile richiede parecchi lavori.. L'alternativa per te sarebbe usufruire del bonus sismico, immagino 85% ( qui pero' ne sa di piu' @er cash ) + "ecobonus" 65%, sempre che tu abbia abbastanza IRPEF da compensare..

    P.S.
    Io onestamente preferisco le metropoli, anche se non e' detto che nei piccoli centri si possa fare di meglio..
    Ultima modifica di Nemor; 30-06-20 alle 13:07

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