Permuta di terreno + demolizione + appartamenti da costruire

konda

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Buongiorno a tutti,

apro un topic leggermente diverso dalle discussioni quali: mercato immobiliare milanese, prezzi al mq ecc... per richiedere dei preziosissimi suggerimenti da voi su un argomento per me totalmente nuovo.

Parliamo di permuta di terreno con appartamenti da costruire.

Precisamente, sul terreno in questione, è al momento presente un immobile (semplifico, per ora). Una società costruttrice è interessata a formulare una proposta con accollo di tutti gli oneri di demolizione dell'immobile attuale + costruzione di nuovi appartamenti di cui spetterebbe una percentuale (intorno al 25%) al proprietario del terreno.

Ora, quello che vorrei capire, è come muovermi per evitare ogni sorta di problema / truffa / inghippo quali, a titolo esemplificativo: fallimento del costruttore, responsabilità per problemi derivanti dai lavori di demolizione / costruzione, vincoli per la vendita degli appartamenti spettanti al proprietario del terreno ecc... .

Sono sicuro che sia prevista una fideiussione (altra cosa di cui non ho esperienza), ma anche qui: come verificare la bontà della fideiussione fornita dal costruttore?

E' chiaro che sarà incaricato un notaio di fiducia per il tutto, ma come ben mi avete insegnato leggendo qui per tanto tempo, avrei bisogno di qualche ulteriore consiglio "pratico".

Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi.
 
hai gia detto quasi tutto. Riguardo la fideiussione, se bancaria e' piuttosto sicura. Se assicurativa va valutata la solidita dell'assicurazione e meglio che sia una compagnia italiana.
La valutazione su cui nessuno ti puo aiutare piu' di tanto e' quella relativa al valore della permuta.
devi decidere se quanto offerto in permuta vale per te tanto quanto un eventuale corrispettivo cash.
Un altra soluzione potrebbe essere una seller finance. In cui il venditore potrebbe non essere interessato a ricevere una parte della proprieta ma dilazionando i pagamenti aumenta il prezzo di vendita.
Sto trattando una situazione simile lato compratore e ad un certo punto si lascia perdere se il venditore e' spaventato di tutto, cosi facendo perde un'ottima opportunita.
 
Ultima modifica:
hai gia detto quasi tutto. Riguardo unla fideiussione, se bancaria e' piuttosto sicura. Se assicurativa va valutata la solidita dell'assicurazione e meglio che sia una compagnia italiana.
La valutazione su cui nessuno ti puo aiutare piu' di tanto e' quella relativa al valore della permuta.
devi decidere se quanto offerto in permuta vale per te tanto quanto un eventuale corrispettivo cash.
Un altra soluzione potrebbe essere una seller finance. In cui il venditore potrebbe non essere interessato a ricevere una parte della proprieta ma dilazionando i pagamenti aumenta il prezzo di vendita.
Sto trattando una situazione simile lato compratore e ad un certo punto si lascia perdere se il venditore e' spaventato di tutto, cosi facendo perde un'ottima opportunita.

grazie er cash. Sì le mie "preoccupazioni" al momento non erano inerenti alla valutazione quanto a possibili inghippi. Sulla fideiussione assicurativa ci sono professionisti/portali istituzionali con i quali potersi confrontare onde evitare di ricevere carta straccia?
 
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