prima e seconda casa

[Andreaaa86]

ho appena acquistato la mia prima casa: ho speso poco (88mila euro+tasse varie e spese per mobili) e non ho avuto bisogno del mutuo o chiedere prestiti dato che avevo i miei risparmi e ho usato anche qualche soldo che mi hanno dato i miei genitori...
attualmente pertanto mi sono rimasti pochi soldi da parte (10k), ho un reddito di 2.300 euro netti al mese per 13 mensilità e ho una moglie (che al momento non lavora) e un bambino...alcune domande per voi:

1) considerato che l'atto di acquisto della prima casa lo devo ancora stipulare e che la mia proposta d'acquisto è stata accettata, secondo voi considerato anche che ho intenzione di acquistare un altra casa tra qualche tempo, per risparmiare in imposte/tasse come mi conviene gestire l'acquisto considerando che attualmente sono in regime di comunione legale dei beni? io pensavo di effettuare la separazione dei beni e poi comprare questa prima casa intestandomela solo io e poi eventualmente intestare soltanto a mia moglie una seconda casa che eventualmente compreremo in futuro. è una buona idea? è il modo migliore per risparmiare in imposte/tasse?

2) secondo voi potrò permettermi tra qualche tempo di comprarmi un trilocale (seconda casa) in una città grande tipo roma, milano,firenze? se si tra quanto potrò permettermelo secondo voi?

 

[rickiconte]

Mi chiedo come hai fatto a comprare se esattamente 6 giorni fa hai scritto questo

È andata male: il proprietario ha risposto che ne vuole 95 (l agente immobiliare mi ha detto che può toglierci qualche migliaia di euro al massimo e arrivare a 90).
A questo punto non so cosa fare: contavo di spendere meno dato che parliamo di una cittadina di provincia senza università e di una casa su cui ci sono dei lavori da fare..

 

[Andreaaa86]

Mi chiedo come hai fatto a comprare se esattamente 6 giorni fa hai scritto questo

ho detto al proprietario che avrei fatto uno sforzo alzando l'offerta a 85; si è preso un giorno e poi mi ha detto che sotto 88mila non poteva scendere...a 88mila abbiamo chiuso quindi

 

[rickiconte]

Inoltre come avresti fatto a spendere 88K euro se tutti i tuoi risparmi ammontano a 60K euro??

buongiorno a tutti, ho 33 anni un contratto a tempo indeterminato, guadagno circa 2.200/2.300 euro netti al mese per 13 mensilità, ho moglie e un bambino piccolo e mia moglie non lavora al momento....
lavoro in un piccola cittadina e sto valutando l'acquisto della prima casa e ho visto una casa per cui la richiesta è 110.000 euro (casa di 90mq al secondo piano di un più ampio condominio).
considerato che questa casa è in vendita da quasi 2 anni (e credo non abbia ricevuto ancora nessuna offerta), considerato che ci sono alcuni lavoretti da fare e che il proprietario non vive più in questa casa ma addirittura in un altra città e considerato anche il momento attuale vorrei fare una prima offerta da "carogna" ovvero 70.000 euro e vedere cosa accade (in ogni caso sono disposto a alzarla successivamente ma a non arrivare a più di 80.000 euro)...
ho un po di domande per voi:

1) secondo voi considerate le informazioni che vi ho dato si può chiudere a 70mila?
2) considerando che i miei risparmi ammontano a 60.000 euro mi conviene fare un mutuo o un prestito?
3) secondo voi data la mia situazione attuale è fattibile riuscire a ripagare in un anno/un anno e mezzo questa casa e poi acquistare una seconda casa in un città più grande (roma o milano) e "ripagarmi il mutuo" di questa seconda casa affittandola?

 

[Andreaaa86]

Inoltre come avresti fatto a spendere 88K euro se tutti i tuoi risparmi ammontano a 60K euro??

inizialmente non volevo chiedere i soldi ai miei, poi si sono offerti loro di aiutarmi e quindi oltre ai miei 60k utilizzerò per la differenza i soldi dei miei

 

[Andreaaa86]

Quindi ancora non hai rogitato?

no, ma la proposta d'acquisto scritta è stata accettata

 

[rickiconte]

Si scusa, lo avevi scritto sopra.

Sul comprare una seconda casa non saprei dirti, sicuramente c'è chi ne sa di più, sul fatto di prenderti la prima casa con separazione dei beni invece faresti benissimo in quanto hai messo a disposizione il capitale tuo e dei tuoi, quindi ti pareresti il qulo in quanto non dovresti dividerla con tua moglie in caso di future "diatribe", si sa mai nella vita.

Trilocale in una di quelle città ho i miei seri dubbi visti i prezzi.

Ma poi da cosa nasce questa fissazione per una seconda casa quando già per la prima hai dovuto attingere ai soldi dei tuoi?

 

[Andreaaa86]

Si scusa, lo avevi scritto sopra.

Sul comprare una seconda casa non saprei dirti, sicuramente c'è chi ne sa di più, sul fatto di prenderti la prima casa con separazione dei beni invece faresti benissimo in quanto hai messo a disposizione il capitale tuo e dei tuoi, quindi ti pareresti il qulo in quanto non dovresti dividerla con tua moglie in caso di future "diatribe", si sa mai nella vita.

Trilocale in una di quelle città ho i miei seri dubbi visti i prezzi.

Ma poi da cosa nasce questa fissazione per una seconda casa quando già per la prima hai dovuto attingere ai soldi dei tuoi?

mi fido di mia moglie, poi come dici giustamente tu nella vita non si sa mai, ma la separazione vorrei farla per avere i benefici fiscali prima casa nel caso in cui decidessimo di acquistare tra qualche anno un altra casa...
mi piacerebbe avere varie case come penso a molte delle persone iscritte su questo forum per arrotondare e avere altre entrate

 

[Flavio Ezio]

secondo voi considerato anche che ho intenzione di acquistare un altra casa tra qualche tempo

E' un'idiozia economica, lascia perdere. Hai fatto tendenzialmente male a comprare tutto cash, eri quello che teneva tutti i soldi sul conto corrente ? O sbaglio persona?

 

[Andreaaa86]

E' un'idiozia economica, lascia perdere.

perchè non ho soldi o per altri motivi?

 

[rickiconte]

Ad ogni modo, un trilocale in quei posti costa tantissimo, sparo una cifra a caso ma un appartamento decente (quindi con da farsi al massimo una piccola ristrutturazione), fosse anche un trilocale piccolo, ho i miei seri dubbi che possa venire meno di 200-250K euro e di sicuro non in centro o semicentro.

Poi, nel caso in futuro la seconda casa la affittassi ti dovresti anche assumere i relativi rischi e sbattimenti, non fa per tutti un tale tipo di investimento.

 

[Flavio Ezio]

perchè non ho soldi o per altri motivi?

Ho integrato l'altro messaggio. In generale, comprando una seconda casa per investimento (è questo il caso, no?) ci sono già delle imposte così alte (imposta di registro, ipotecaria, catastale), più ovviamente costi accessori tipo A.I, che ti partono già un sacco di soldi. Su un orizzonte di 5 anni, il btp Italia appena uscita straccia praticamente qualsiasi investimento immobiliare che si possa mai fare in questo modo.
Questo se la tua idea è comprare casa per percepire un affitto.

 

[Andreaaa86]

Ho integrato l'altro messaggio. In generale, comprando una seconda casa per investimento (è questo il caso, no?) ci sono già delle imposte così alte (imposta di registro, ipotecaria, catastale), più ovviamente costi accessori tipo A.I, che ti partono già un sacco di soldi. Su un orizzonte di 5 anni, il btp Italia appena uscita straccia praticamente qualsiasi investimento immobiliare che si possa mai fare in questo modo.
Questo se la tua idea è comprare casa per percepire un affitto.

hai ragione, se la compro come seconda casa pago un boato di tasse (tra imu, registro e ipotecaria-catastale).
volevo chiederti infatti dato che attualmente sono in comunione legale dei beni, se prima di comprare la casa (prima casa) per cui ho chiuso a 88mila faccio la separazione dei beni e me la intesto solo io e poi tra qualche tempo, se deciso di acquistarne un altra e se la intesta mia moglie (che quindi risulterebbe per lei come prima casa), dovrei pagarci poche tasse (zero imu e registro al 2%)? vedi criticità oltre al fatto che la casa sarebbe solo di mia moglie con tutti i rischi annessi e connessi?

 

[Flavio Ezio]

hai ragione, se la compro come seconda casa pago un boato di tasse (tra imu, registro e ipotecaria-catastale).
volevo chiederti infatti dato che attualmente sono in comunione legale dei beni, se prima di comprare la casa (prima casa) per cui ho chiuso a 88mila faccio la separazione dei beni e me la intesto solo io e poi tra qualche tempo, se deciso di acquistarne un altra e se la intesta mia moglie (che quindi risulterebbe per lei come prima casa), dovrei pagarci poche tasse (zero imu e registro al 2%)? vedi criticità oltre al fatto che la casa sarebbe solo di mia moglie con tutti i rischi annessi e connessi?

La criticità sarebbe (non ricordo esattamente la normativa) i requisiti per avere il 'bonus imposte compera prima casa'.
Se si deve mettere la residenza nella casa, e/o tenerla per un po', è già una criticità insormontabile a meno che non vuoi andare sul penale.

 

[Andreaaa86]

La criticità sarebbe (non ricordo esattamente la normativa) i requisiti per avere il 'bonus imposte compera prima casa'.
Se si deve mettere la residenza nella casa, e/o tenerla per un po', è già una criticità insormontabile a meno che non vuoi andare sul penale.

Voglio ovviamente fare cose regolari e in linea con la legge. Mi pare (non ne sono sicuro) che varie coppie hanno la residenza in comuni diversi

 

[Flavio Ezio]

Voglio ovviamente fare cose regolari e in linea con la legge. Mi pare (non ne sono sicuro) che varie coppie hanno la residenza in comuni diversi

E' una pratica comune ma criminale. La residenza è il luogo di dimora abituale, stop, tutti quelli che la cambiano fittiziamente per ottenere benefici fiscali sono passibili di procedimento penale per falso in atto pubblico, come infatti già succede.

 

[oneone]

Un mutuo 10 anni a tasso variabile per 50k valeva la pena secondo me.

 

[Goren]

E' un'idiozia economica, lascia perdere. Hai fatto tendenzialmente male a comprare tutto cash, eri quello che teneva tutti i soldi sul conto corrente ? O sbaglio persona?

Potresti esplicitare meglio questo concetto?
Io sono uno che ha messo da parte risparmi per una vita (come tutta la famiglia d'origine) proprio con l'obiettivo di "comprare tutto cash", come dici tu.
Vorrei capire quale sarebbe l'errore nel fare questo.
E capire quale sarebbe l'alternativa.
Grazie.

 

[l'orso]

Potresti esplicitare meglio questo concetto?
Io sono uno che ha messo da parte risparmi per una vita (come tutta la famiglia d'origine) proprio con l'obiettivo di "comprare tutto cash", come dici tu.
Vorrei capire quale sarebbe l'errore nel fare questo.
E capire quale sarebbe l'alternativa.
Grazie.

E' solo una questione di tassi: quando per comperare casa ti offrono il mutuo sul 50% del valore a tassi inferiori all'1% vale la pena approfittarne. Anche io, pur avendo i soldi, nel caso dell'utente che ha aperto il thread avrei acceso un mutuo per 50.000 euro e pagato cash il rimanente.

 

[massit78]

E' solo una questione di tassi: quando per comperare casa ti offrono il mutuo sul 50% del valore a tassi inferiori all'1% vale la pena approfittarne. Anche io, pur avendo i soldi, nel caso dell'utente che ha aperto il thread avrei acceso un mutuo per 50.000 euro e pagato cash il rimanente.

concordo ti fai un mutuo da 50k al 1%, e conservi i tuoi risparmi investendo in BTP Italia o simili ci guadagni pure la differenza tra i tassi e hai i soldi disponibili in caso di emergenza, ora cosa fai se hai una emergenza? Chiedi un prestito al 6%?