Milano (citta') - Osservatorio mercato immobiliare - Pagina 110
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  1. #1091

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    Citazione Originariamente Scritto da cecc88 Visualizza Messaggio
    Visto che a Milano dai un rene per l'anticipo, ti rimane solo Mondo Convenienza.

    Scherzi a parte, non sono esperto ma credo che sia un campo estremamente vario come mode, stili, prezzi.
    Credo ci sia un mondo dietro.
    Se ti accontenti vai da mondo convenienza altrimenti, come giustamente dici, il campo è infinitamente vario (anche nei prezzi purtroppo).

  2. #1092
    L'avatar di fdg86
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    Citazione Originariamente Scritto da rickiconte Visualizza Messaggio
    Sei un uomo pratico, così facendo puoi vivere "benissimo" anche in buon appartamento di 20mq, "a prezzi modici" a Milano.

    Umiki ti fa un baffo
    Sto pensando di eliminare anche il salotto, rimane la camera da letto dove passare i weekend a dormire in attesa di ricominciare la settimana lavorativa.

  3. #1093

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    Citazione Originariamente Scritto da mr.Takeprofit Visualizza Messaggio
    Mettono l'annuncio con l'etichetta di venduto già incollata ... sono specchietti per le allodole ... qui non si vende nulla e i prezzi sono esorbitanti.

    Ho notato che posti annunci .... o a prezzi bassi per immobili in periferia .... oppure a prezzi esorbitanti al centro ... cerca di trovare una via di mezzo ... a me serve un bilocale entro la circonvalla da min. 50 mq a massimo 350K :-)
    tutto tuo:
    Trilocale in vendita in via Giovanni Pastorelli €329k
    88mq
    3 locali
    7° piano con ascensore
    15mq terrazzo

    -> €3.74/mq entro circonvalla, 500 mt da metropolitana

  4. #1094
    L'avatar di havokiano
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    i prezzi delle case stanno aumentando, sto monitorando su immobiliare.it
    secondo me arriva una botta di inflazione clamorosa

  5. #1095

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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Ci sono, a livello comunale, almanacchi editi dalle camere di commercio con i prezzi a rogito.
    ma parliamo delle rilevazioni dell'agenzia delle entrate? -> Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca perché queste sono delle medie a livello di zona.
    O è proprio possibile scendere a livello del singolo immobile?

  6. #1096

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    Citazione Originariamente Scritto da zinfandel Visualizza Messaggio
    ma parliamo delle rilevazioni dell'agenzia delle entrate? -> Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca perché queste sono delle medie a livello di zona.
    O è proprio possibile scendere a livello del singolo immobile?
    Credo si riferisca a questo: Home - PiuPrezzi, Il portale dei prezzi della Camera di Commercio di Milano

  7. #1097

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    Citazione Originariamente Scritto da zinfandel Visualizza Messaggio
    ma parliamo delle rilevazioni dell'agenzia delle entrate? -> Agenzia Entrate - Banca dati delle quotazioni immobiliari - Ricerca perché queste sono delle medie a livello di zona.
    O è proprio possibile scendere a livello del singolo immobile?
    No no, quelle dell'agenzia delle entrate sono un'altra cosa.
    Parliamo di cose così: Listino Ufficiale Immobiliare di Roma e Provincia - Camera di Commercio di Roma - CCIAA Roma , in cui ogni comune e/o provincia dovrebbe avere qualcosa di simile. Io neanche pensavo esistesse qualcosa di così dettagliato, l'unico nel forum che ne ha sempre parlato è l'utente Sand. Ovviamente, non si scende a livello del singolo immobile, e sono sicuro per molte zone sia inutile o sfornito (zone di campagna), ma per le città, dato il livello di NTN, ci si può fare un'ottima idea.

  8. #1098

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    Citazione Originariamente Scritto da havokiano Visualizza Messaggio
    i prezzi delle case stanno aumentando, sto monitorando su immobiliare.it
    secondo me arriva una botta di inflazione clamorosa
    Io questi aumenti non li vedo.....puoi mettere qualche link?

  9. #1099

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    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    No no, quelle dell'agenzia delle entrate sono un'altra cosa.
    Parliamo di cose così: Listino Ufficiale Immobiliare di Roma e Provincia - Camera di Commercio di Roma - CCIAA Roma , in cui ogni comune e/o provincia dovrebbe avere qualcosa di simile. Io neanche pensavo esistesse qualcosa di così dettagliato, l'unico nel forum che ne ha sempre parlato è l'utente Sand. Ovviamente, non si scende a livello del singolo immobile, e sono sicuro per molte zone sia inutile o sfornito (zone di campagna), ma per le città, dato il livello di NTN, ci si può fare un'ottima idea.

    Cmq di recente l'Agenzia delle Entrate ha chiarito la propria metodologia usata per l'OMI spiegando che sono utiilzzati i prezzi da rogito (prezzi, non base imponibile che da quando esiste la norma relativa al prezzo valore è assolutamente affidabile sul valore delle transazioni). Per approfondire qui:

    https://www.agenziaentrate.gov.it/po...a-34a79290906f

  10. #1100

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    Citazione Originariamente Scritto da 123abc Visualizza Messaggio
    Cmq di recente l'Agenzia delle Entrate ha chiarito la propria metodologia usata per l'OMI spiegando che sono utiilzzati i prezzi da rogito (prezzi, non base imponibile che da quando esiste la norma relativa al prezzo valore è assolutamente affidabile sul valore delle transazioni). Per approfondire qui:

    https://www.agenziaentrate.gov.it/po...a-34a79290906f
    Ah io pensavo fosse sempre stato così, cioè non sapevo che solo recentemente aveva chiarito, l'ho sempre dato per scontato.
    Era impossibile supporre che fosse utilizzata la base imponibile dal punto di vista fiscale, cioè la rendita catastale rivalutata, moltiplicata etc.
    Il punto è che quelli dell'agenzia delle entrate sono veramente troppo generici, vanno benino per una prima approssimazione ovviamente, e sono molto molto utili, più che per il dato puntuale, per vedere i trend. Anche se per la conformazione stessa del sito è faticoso costruire serie.

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