A 27 anni è arrivato il momento di acquistare casa. Voi cosa fareste?
Risparmi fermi sui conti correnti, le donne litigano con i soldi perché non sanno come investirli
Si avvicina il mese dell’educazione finanziaria e sono tanti gli italiani che virtualmente dovrebbero andare alla lavagna per recuperare il gap in termini di conoscenze legate al mondo del risparmio …
Piazza Affari piomba ai minimi da giugno, settimana nera da oltre -10% per tre big del Ftse Mib
Piazza Affari archivia una nuova settimana infelice con tanti titoli di spessore del Ftse Mib che hanno pagato fortemente dazio in questi giorni. L’indice Ftse Mib segna oggi -1,1% a …
CreVal sposa perfetta per quattro motivi, mentre Banco BPM per analisti rischia di perdere treno M&A
Tengono banco a Piazza Affari le sirene di M&A sul settore bancario. Ieri a fare rumore è stata l’indiscrezione Bloomberg secondo cui Credit Agricole ha acceso i fari sulle banche …
Tutti gli articoli
Tutti gli articoli Tutte le notizie

  1. #1

    Data Registrazione
    Oct 2012
    Messaggi
    62
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    32 Post(s)
    Potenza rep
    8

    A 27 anni è arrivato il momento di acquistare casa. Voi cosa fareste?

    Buonasera,

    sono iscritto da tanti anni sul forum. Ho sempre partecipato passivamente, letto tanto, inizialmente per curiosità, nell'ultimo periodo per necessità.
    Mi presento, sono un ragazzo (o forse dovrei dire uomo ormai?) di 27 anni. Vivo a casa con i miei genitori, fino ad oggi mi era impossibile per svariati motivi andare a vivere da solo. Oggi però la situazione è cambiata e vi espongo brevemente lo stato dei fatti.
    Come ho già detto ho 27 anni, una laurea triennale in economia, lavoro a tempo indeterminato in una multinazionale, con stipendio fisso di 1600-1800 euro al mese circa per 14 mensilità. Vivo e lavoro nella provincia di Gorizia, in Friuli Venezia Giulia.
    Nel corso degli anni ho avuto modo di risparmiare qualche soldino. La liquidità che ho a disposizione è di 30k, sarebbero potuti essere 45k, ma ho dovuto cambiare un anno fa auto e dunque mi ritrovo con meno liquidità, ma una 'sicurezza' dal punto di vista vettura (e vabbè, prima o poi avrei dovuto prenderla ). Capacità di risparmio 13-15k annui (lo so, mi piace la bella vita ) Per lavoro utilizzo l'auto aziendale, utilizzando quindi la mia auto personale solamente nel weekend o per brevissimi tragitti la sera. Sono impegnato con la mia ragazza da 3 anni, ci sarà in futuro il progetto di mettere su famiglia, ma in questo momento io penso solo alle mie risorse, senza considerare il suo stipendio. è brutto dirlo, ma al giorno d'oggi una relazione vale meno di un mi piace su Instagram

    Dopo avervi dato un quadro generale della mia vita vengo al dunque: a 27 anni inizio a pensare ad una casa!
    E qui, tutto ciò che pensavo di aver capito nel corso degli anni si frantuma in un nulla!
    Guardando sui vari siti, agenzie ecc. mi rendo conto che tutto sommato la mia zona ha un costo relativamente basso per quanto riguarda le abitazioni.
    Ma i dubbi sono tanti e non so assolutamente cosa fare! Per farvi capire la situazione, non so neanche quanto budget dovrei ipotizzare per l'acquisto della mia prima casa!
    L'unica idea che mi sono fatto è quella di acquistare una casa, singola, da ristrutturare. Ipotizzando un budget di acquisto di circa 60k euro per una casetta in periferia, vorrei successivamente ristrutturarla per sfruttare tutti i bonus irpef che sono attivi in questo momento! La butto la, altri 60k di ristrutturazione che mi permetterebbero di avere un rimborso di circa 40k in 10 anni. Purtroppo però non so come procedere, è già difficile ottenere un mutuo che sia del 100% del valore della casa, figuriamoci un mutuo + un prestito per la ristrutturazione!
    Oltre a questo, sfrutterei il fondo perduto per l'acquisto della prima casa in fvg. In sostanza, acquistando la prima casa, la regione mi rimborserebbe (dopo tot. tempo dall'acquisto) 17,5 k € a fondo perduto!
    A conti fatti, alla fine degli anni avrei speso 120k € di cui 40k rimborsati con 730 e 17,5k con il fondo perduto. Con circa 65k avrei una casa in buone condizioni, senza un esborso incredibile di denaro.

    Lo so, sono cifre forse un po' a caso, ma capitemi, non è cosi facile. Sono molto scrupoloso e preferisco pazientare ancora mesi, anni, piuttosto che fare una scelta errata e condannarmi per un'intera vita con un debito nei confronti delle banche

    In definitiva, voi cosa fareste se aveste 27 anni e foste nella mia situazione?

    Grazie a tutto, un abbraccio virtuale!

  2. #2

    Data Registrazione
    Apr 2018
    Messaggi
    4,213
    Mentioned
    41 Post(s)
    Quoted
    3429 Post(s)
    Potenza rep
    0
    Vivi con i tuoi, guadagni 1800 euro al mese e ti sei comperato un'auto da 15 mila euro???? Ovvero hai speso il 30% dei tuoi risparmi x un auto!!! E hai pure auto aziendale, che sono sempre utilizzabili nei week end in genere.

    Io guadagno molto di piu' di quello che guadagni tu, ho anche un decennio piu di te, e ho speso 3K per la mia auto.

    Se pensi di essere stabile per i prossimi 10 anni visto che hai le mani cosi bucate ti conviene usare 20K come acconto casa + 40K max mutuo e ristrutturazione. Max mutuo 10 anni.

    Se fossi saggio troveresti usando i tuoi 30K una casa abitabile e non andresti oltre le tue possibilita' per acquistare. Ma con tutti sti bonus....

  3. #3

    Data Registrazione
    Oct 2012
    Messaggi
    62
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    32 Post(s)
    Potenza rep
    8
    Citazione Originariamente Scritto da cisiamoquasi Visualizza Messaggio
    Vivi con i tuoi, guadagni 1800 euro al mese e ti sei comperato un'auto da 15 mila euro???? Ovvero hai speso il 30% dei tuoi risparmi x un auto!!! E hai pure auto aziendale, che sono sempre utilizzabili nei week end in genere.

    Io guadagno molto di piu' di quello che guadagni tu, ho anche un decennio piu di te, e ho speso 3K per la mia auto.

    Se pensi di essere stabile per i prossimi 10 anni visto che hai le mani cosi bucate ti conviene usare 20K come acconto casa + 40K max mutuo e ristrutturazione. Max mutuo 10 anni.

    Se fossi saggio troveresti usando i tuoi 30K una casa abitabile e non andresti oltre le tue possibilita' per acquistare. Ma con tutti sti bonus....
    L'auto aziendale è arrivata dopo l'acquisto della mia auto, tra l'altro come ho detto nel post originario la utilizzo solo dal lunedì al venerdì in quanto auto strumentale e non ad uso promiscuo.
    Per 8 anni ho guidato un auto più vecchia di me, e se ho acquistato un automobile da 15k è perché l'intenzione è quella di tenerla per molti anni, considerato che ho tenuto per 8 anni un'auto che ne aveva 20

  4. #4
    L'avatar di plak
    Data Registrazione
    Mar 2010
    Messaggi
    18,176
    Mentioned
    2 Post(s)
    Quoted
    4606 Post(s)
    Potenza rep
    42949683
    Se devo dire come farei io, assolutamente non comprare casa a metà con una fidanzata, ma sconsiglio anche comprare casa da solo per poi andarci a vivere con la fidanzata. Ma sono valutazioni strettamente personali.
    Potete sempre andare in affitto se volete indipendenza, e pensare a comprare quando arriverà un figlio o il matrimonio (sempre che vi interessi).

    Nel frattempo i tuoi 30K possono rendere qualcosa se ben investiti, e magari ne risparmierai altri. Forse tra 5 anni avrai molti più soldi, più certezze e dall'affitto si passa a comprare un appartamento quasi senza mutuo.

    Ma magari tu le certezze le hai già, solo tu puoi saperlo.
    My 2 cents.

  5. #5

    Data Registrazione
    Nov 2009
    Messaggi
    50,847
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    7177 Post(s)
    Potenza rep
    0
    È il momento di andare in affitto in bilocale e nel mentre chiarire le proprie idee senza pregiudicare il proprio futuro (se compri casa devi quasi dire addio a opportunità di lavoro e di cuore lontano)

  6. #6

    Data Registrazione
    Oct 2012
    Messaggi
    62
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    32 Post(s)
    Potenza rep
    8
    Grazie per le risposte. Ma andare in affitto avrebbe un costo di 550-600 euro al mese. Più le utenze ovviamente. Ne vale veramente la pena?
    Io ripeto, non ho particolare fretta.. però magari vorrei iniziare a guardarmi in giro e poi chissà, tra 1-2 anni, andare a vivere da solo.
    Non tenete in considerazione la mia compagna, non ho intenzione di acquistare casa in comune. Questa è una mia scelta personale.

  7. #7

    Data Registrazione
    Feb 2012
    Messaggi
    7,701
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    3614 Post(s)
    Potenza rep
    42949681
    Citazione Originariamente Scritto da savvo Visualizza Messaggio
    Grazie per le risposte. Ma andare in affitto avrebbe un costo di 550-600 euro al mese.
    Quindi una casa che costa 60 mila, di affitto varrebbe 7 mila annui? Mi sembra moooooolto difficile.

  8. #8

    Data Registrazione
    Oct 2012
    Messaggi
    62
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    32 Post(s)
    Potenza rep
    8
    Pardon, errore mio! Sono appena andato a controllare gli affitti (obiettivamente non mi sono mai documentato sugli affitti). Effettivamente per un 38-40 mq si parte da 450€ al mese.
    Ma anche in questo caso mi sembrano affitti carucci

  9. #9

    Data Registrazione
    Feb 2012
    Messaggi
    7,701
    Mentioned
    8 Post(s)
    Quoted
    3614 Post(s)
    Potenza rep
    42949681
    Sinceramente, se non hai veri motivi per andartene da casa, non vedo perché farlo, per l'appunto, ti risparmi pure quei 5 mila euro annuali.
    Visto che sei fidanzato, andare a vivere fuori avrebbe senso solo se lo fai con la tua ragazza, e lì smezzando l'affitto puoi pure farlo come esperimento.

  10. #10

    Data Registrazione
    Oct 2012
    Messaggi
    62
    Mentioned
    0 Post(s)
    Quoted
    32 Post(s)
    Potenza rep
    8
    Citazione Originariamente Scritto da Flavio Ezio Visualizza Messaggio
    Sinceramente, se non hai veri motivi per andartene da casa, non vedo perché farlo, per l'appunto, ti risparmi pure quei 5 mila euro annuali.
    Visto che sei fidanzato, andare a vivere fuori avrebbe senso solo se lo fai con la tua ragazza, e lì smezzando l'affitto puoi pure farlo come esperimento.
    Guarda, non ho un'esigenza immediata.. Però mi piacerebbe per l'appunto iniziare almeno a capire che strada dovrò prendere. Mi trovo a 27 anni senza avere un'idea, e questo mi spaventa un po'

Accedi