1) crollo di tutti i fondi commerciali destinati al commercio al dettaglio / cura della persona / servizi.
Sarà il settore più colpito dalla crisi e dal post crisi, gli affitturari saranno subissati di spese di gestione "fisse": utenze, tasse, affitti e dipendenti.
Se non ci sarà una riduzione del canone, il fondo andrà sfitto e quando mai lo riaffitti nel breve allo stesso canone? Stesso discorso se lo vuoi vendere, ma chi te lo prende ai prezzi di mercato attuale considerando le prospettive del mercato di riferimento?
Settore sicuramente il più colpito dalla crisi.
2) Uffici
Spesso fiore all'occhiello delle aziende, biglietto da visita per sfoggiare il proprio ego, stanno perdendo la sua ragion d'essere.
Appuntamenti con clienti esterni bloccati, dirottati in videochiamate.
Dipendenti in smartworking.
Turnazione dei lavoratori.
Questo cosa comporta? spazi esagerati che non servono più a niente nei prossimi 6mesi - 2 anni, lasso di tempo che porterà una rimodulazione del pensiero di azienda che consegumente porterà ad una svalutazione di quei fondi...spesso di dimensioni esagerate, diventati oggi inutili.
Colpito dalla crisi, ma è un settore che può tenere botta.
3) Immobilire civile / economico
Tutti hanno bisogno di un abitazione e tutti cercano l'affare (sia chi vende sia chi compra)
Già oggi si registrava (escluse poche realtà nazionali) un calo o comunque una non-crescita dei prezzi, il parco immobiliare (escluso il nuovo) è spesso da abbattere e ristrutturare, chi investe in questo settore (salvo personali urgenze) tirerà il prezzo all'osso vuoi perchè colpito realmente dalla crisi-covid, vuoi perchè ci vuole speculare sopra.
Il venditore tenterà di difendere il proprio bene.
Quindi abbiamo due possibilità....la prima un rifiuto a vendere, che comporterà un aumento degli immobili sul mercato e conseguente svalutazione.
Con agenzie immobiliari che pur di vendere....svenderanno.
Oppure una naturale discesa dei prezzi proprio perchè son immobili che già di per se hanno poco valore, con i proprietari che preferiscono ottimizzare oggi con la paura di un calo più forte nei prossimi mesi/anni.
Settore sicuramente colpito dalla crisi, ma che può stupire per la reazione del mercato.
4) Ville / Case di lusso
Dove già c'erano i soldi, i soldi continueranno a girare.
Forse meno, con più attenzione, ma sempre gireranno.
Ci sarà una naturale flessione, ma niente di grave come per le abitiazioni civili.