Acquistare Villa da ristrutturare - Pagina 2
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  1. #11

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    Devi avere manualità e voglia di dedicare parte del tuo tempo libero alla manutenzione..

    Giardino in primis, ma anche tanti altri lavoretti perché se devi chiamare qualcuno per ogni cavolata non ne esci più (e per i lavoretti finisci in coda alla lista dell'artigiano del caso e hai voglia a chiamare per ricordargli che deve passare a sistemarti la tal ca..ata)

  2. #12

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    Grazie comunque a tutti per gli spunti.
    Su consiglio dell’architetto è utile puntare sul risparmio energetico riducendo i costi.
    Dimenticavo, sono della provincia di Bergamo, magari vi é utile per calibrare i consigli (costi, clima ecc..)
    Grazie ancora.
    Ciao

  3. #13

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    Comunque se sei uno che già tinteggia non avrai problemi..

  4. #14

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    Giusto per capire come potrebbe essere ....
    Bozze dell'architetto.
    ciao

    piano terra.pdfplanimetria.pdfpiano primo.pdf

  5. #15

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    Citazione Originariamente Scritto da 77andrea77 Visualizza Messaggio
    Giusto per capire come potrebbe essere ....
    Bozze dell'architetto.
    ciao

    piano terra.pdfplanimetria.pdfpiano primo.pdf
    My 2 cents: resta una casa scomoda e i 120mq mi sembrano molto lordi.
    La piscina ha costi e rotture non indifferenti e la sfrutti molto poco meno di non avere dei bimbi ma a quel punto la casa diventa veramente troppo piccola.
    Pensaci bene.
    Prima di comprarla comunque vendi la tua o rischi di trovarti brutalmente fregato.

  6. #16

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    Citazione Originariamente Scritto da 77andrea77 Visualizza Messaggio
    Ciao a tutti,
    Ho adocchiato una villa da ristrutturare nel comune di cui abito.
    La villa é degli anni 30/40 in stile libery con un’ampia zona verde a sud é disposta su due livelli per circa 120mq.
    Ho già interpellato un’amica architetto per un sopralluogo.
    La ristrutturazione da fare é abbastanza pesante in quanto oltre a rifare la copertura é necessario fare il cappotto (mi hanno consigliato di farlo internamente per non rovinare i decori esterni e inglobare gli impianti) e realizzare un box doppio nell’area verde. A detta dell’architetto ci starebbe pure una piscina di 10m x 5m. Potrei recuperare tutto il mio mobilio in quanto in ottimo stato.
    Inoltre da una verifica risulta pure molta volumetria a disposizione.
    La villa risulta accatastata come due unità immobiliari ed é in vendita da oltre un anno ed hanno recentemente abbassato il prezzo di 40k portandolo a circa 200k. É un’eredità di 3 fratelli che non vanno molto d’accordo. Così mi é stato riferito.
    Attualmente sono proprietario di un appartamento nello stesso comune composto da un soggiorno, due camere, due bagni, cucina separata, box doppio, cantina e posto auto privato in un piccolo condominio. Secondo me potrebbe valere max 200k.
    Chiedo a voi esperti suggerimenti e opinioni:
    - per la ristrutturazione l’architetto mi ha detto che ci vorranno circa 150k, 200k (magari la piscina la evitiamo)
    - come posso fare per realizzare finanziariamente l’operazione? Attualmente non ho molta liquidità (circa 50k) ma potrei farmi prestare qualcosa dai genitori e dai suoceri. Dovrei fare un mutuo per l’acquisto e per la ristrutturazione e poi estinguerne una parte con il ricavato della vendita della mia.
    Reddito mensile di entrambi circa 3500k e nessun mutuo o finanziamento in essere.
    - considerate le condizioni della villa e del mercato come potrei abbassare ulteriormente il prezzo ai venditori? Strategie da suggerire?
    Grazie per i suggerimenti.
    Buona giornata a tutti.
    Andrea
    Solo 200k per l'acquisto ? Posso chiederti la zona ?

  7. #17

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    Citazione Originariamente Scritto da Mike_74 Visualizza Messaggio
    My 2 cents: resta una casa scomoda e i 120mq mi sembrano molto lordi.
    La piscina ha costi e rotture non indifferenti e la sfrutti molto poco meno di non avere dei bimbi ma a quel punto la casa diventa veramente troppo piccola.
    Pensaci bene.
    Prima di comprarla comunque vendi la tua o rischi di trovarti brutalmente fregato.
    No i 120 quadri non sono lordi e per me sono sufficienti.
    Anche io non sono convinto della piscina.
    Come posso fare secondo te per vendere prima la mia e poi comprare l’altra?
    Grazie.
    Ciao

  8. #18

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    Citazione Originariamente Scritto da bigmatch Visualizza Messaggio
    Solo 200k per l'acquisto ? Posso chiederti la zona ?
    Provincia. Sud
    Ciao

  9. #19

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    Citazione Originariamente Scritto da 77andrea77 Visualizza Messaggio
    No i 120 quadri non sono lordi e per me sono sufficienti.
    Anche io non sono convinto della piscina.
    Come posso fare secondo te per vendere prima la mia e poi comprare l’altra?
    Grazie.
    Ciao
    O sei molto fortunato ad incastrare tutto o ti appoggi a parenti/affitto nella transizione.
    In questo momento di incertezza se la sfortuna ti assiste puoi uscirne rovinato, io userei massima prudenza.

  10. #20
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    Citazione Originariamente Scritto da 77andrea77 Visualizza Messaggio
    Giusto per capire come potrebbe essere ....
    Bozze dell'architetto.
    ciao

    piano terra.pdfplanimetria.pdfpiano primo.pdf
    molto carina

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