Affitto aprile per corona virus - Pagina 12
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  1. #111
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    A me basta non pagare imposte su redditi non percepiti, con i miei inquilini ho un ottimo rapporto in linea di massima e non vivo con le locazioni, quindi posso tranquillamente venirgli incontro per 6 mesi, oltre penso sia il caso di pensare alla rescissione consensuale del contratto.

  2. #112

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    Citazione Originariamente Scritto da asimpleplan Visualizza Messaggio
    Ciao Broken leggendo con interesse le tue esperienze ti chiedo;

    2 perché (cosa che dicono in molti) mai affittare ad amici o amici di amici? Potrei avere delle ovvie risposte ma sarebbe interessante sapere la tua opinione "concreta".
    Dopo 3 mesi di solo white; sei stato bravo a fartele ridare. Come sei riuscito?
    3 nel caso dell'artista, lei smise di pagare subito oppure fece il classicone snervante 1 mese si 1 mese no, poi forse?

    4 L'ultimo caso il più interessante; perché normalmente gli studenti pagano e non creano problemi (a parte schiamazzi e\o riverniciatura) e la prassi è intestare il contratto a lui con garante il padre\madre solvibile.
    Come mai fu il peggiore e come sei riuscito a venirne fuori?

    Attendo tue
    Ne ho già parlato tempo fa quindi sarò sintetico...anche perchè non ricordo benissimo, essendo passati in qualche csao molti anni...
    2 - con i conoscenti tendi ad abbassare la guardia, pensi che saranno corretti per non fare brutta figura con gli amici comuni. Fu lui a propormi di darmi una parte cash ed io ero al mio primo contratto di affitto, un po' ingenuo. Mi disse "sai, a volte ho un po' di cash dalle mie attività...". Quando ha avuto dei problemi ha smesso di pagare la parte in nero e si è trasferito nella riviera romagnola dove sperava di ripartire da zero. Io un po' ingenuamente l'ho trovato nel nuovo locale e lui mi ha ridato senza troppa pressione le chiavi. Credo che avesse deciso comunque di non ritornare più.
    3-cominciò a non pagare le spese condominiali, che in quella casa erano alte. Quando vidi che si accumulavano mi disse: "Le pagherà mio padre tutte in una volta, invece di chiederle a me tutti i mesi..." e iniziò il tira-molla.

  3. #113

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    5-feci l'errore di intestarlo solo a uno dei genitori, su sua richiesta. Un po' mi puzzava, intestatelo sempre anche al figlio. Ai genitori generalmente dispiace mettere anche i figli nei casini. Questi si separarono etc. problemi economici, casini vari, sfratto.

  4. #114

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    Citazione Originariamente Scritto da marme Visualizza Messaggio
    avevo già fatto la domanda ad altro utente ma non mi ha risposto:

    fai risoluzione del contratto ma lasci inquilino dentro per x mesi.

    non ti sembra un pò rischioso? come fai a sapere che inquilino sottoscriverà il nuovo contratto quando il covid sarà risolto?

    marco
    Ah scusa marco non avevo letto la tua domanda iniziale allora.
    Se l'inquilino sta dentro non chiudi niente

  5. #115

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    Citazione Originariamente Scritto da Bose Visualizza Messaggio
    Vi comunico ufficialmente che la mia inquilina ha fatto tutti e due i bonifici, locale commerciale e appartamento sopra.
    Io vi posso dire che i miei hanno disdetto ad inizio marzo tutti e 3 i contratti evidentemente perchè ipotizzavano il lockdown per parecchi mesi così come è stato e non volevano pagare affitto inutilmente.
    Io ora sono coperto fino a fine aprile e dal primo maggio non ci perdo ma sarà mancato guadagno (essendo vuoti e non potendo affittare)

  6. #116
    L'avatar di asimpleplan
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    Citazione Originariamente Scritto da broken brick Visualizza Messaggio
    5-feci l'errore di intestarlo solo a uno dei genitori, su sua richiesta. Un po' mi puzzava, intestatelo sempre anche al figlio. Ai genitori generalmente dispiace mettere anche i figli nei casini. Questi si separarono etc. problemi economici, casini vari, sfratto.
    ti ringrazio della testimonianza; quindi l'ideale\ottimale con studente dopo tante esperienze sarebbe intestarlo al figlio con garante il padre?

    Quando infatti si dice che ai genitori dispiace mettere i figli nei casini è vero, ma intestarlo al padre non avrebbe dovuto essere una mossa tattica ?

    Nel senso che se non si pagano le spese condominiali chi rischia un ipotetico atto esecutivo è chi ha una pensione o una proprieta' e normalmente lo studente universitario non li ha.

    Quindi anche se lo intesti allo studente , se questo non paga e non hai il garante (genitore) allo studente non puoi fare nulla...

    Dove sbaglio?

    Sto parlando in teoria ovviamente ti faccio queste domande perché tu hai esperienza pratica che conta più della teoria...

  7. #117

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    Citazione Originariamente Scritto da pydra Visualizza Messaggio
    A me basta non pagare imposte su redditi non percepiti, con i miei inquilini ho un ottimo rapporto in linea di massima e non vivo con le locazioni, quindi posso tranquillamente venirgli incontro per 6 mesi, oltre penso sia il caso di pensare alla rescissione consensuale del contratto.
    Tu già dimostri di avere un minimo di testa e di cuore..
    Ieri mia moglie ha mandato un messaggio alla proprietaria dell'immobile chiedendo se gli viene incontro con l'affitto considerando che sta perdendo i mesi migliori e se riaprirà (perchè a questo punto ne dubito) lavorerà a singhiozzo: la risposta è stata che la commercialista le ha detto che il governo stanzia il 60% delle detrazioni.... Odio quando insultano la mia intelligenza: se ti dico che voglio sapere che posizione hai perchè mi devo fare i calcoli se chiudere o ridimensionarmi per mancanza di liquidità, non mi puoi rispondere con una notizia vecchia di un mese e di pagare l'intero affitto perchè, forse, se sarò ancora aperto, lo stato me li sconta il prossimo anno! Ma mi dici intanto con cosa campo?
    Detto tra noi da domani incomincio a trovare una soluzione tipo chiudere o un locale che costi meno, forse quando capirà che è finito il tempo dei soldi sicuri (in 10 anni mai saltato un affitto, pure pagato marzo poco prima del lockdown) si renderà conto della caxxata che ha fatto. La crisi non ce la siamo cercata noi , poteva essere più solidale...

  8. #118

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    Citazione Originariamente Scritto da lino.74 Visualizza Messaggio
    Tu già dimostri di avere un minimo di testa e di cuore..
    Ieri mia moglie ha mandato un messaggio alla proprietaria dell'immobile chiedendo se gli viene incontro con l'affitto considerando che sta perdendo i mesi migliori e se riaprirà (perchè a questo punto ne dubito) lavorerà a singhiozzo: la risposta è stata che la commercialista le ha detto che il governo stanzia il 60% delle detrazioni.... Odio quando insultano la mia intelligenza: se ti dico che voglio sapere che posizione hai perchè mi devo fare i calcoli se chiudere o ridimensionarmi per mancanza di liquidità, non mi puoi rispondere con una notizia vecchia di un mese e di pagare l'intero affitto perchè, forse, se sarò ancora aperto, lo stato me li sconta il prossimo anno! Ma mi dici intanto con cosa campo?
    Detto tra noi da domani incomincio a trovare una soluzione tipo chiudere o un locale che costi meno, forse quando capirà che è finito il tempo dei soldi sicuri (in 10 anni mai saltato un affitto, pure pagato marzo poco prima del lockdown) si renderà conto della caxxata che ha fatto. La crisi non ce la siamo cercata noi , poteva essere più solidale...
    è vero quindi? No perchè l'inquilino quando a Natale guadagna moltissimo non ha mai dato il premio in base al fatturato al proprietario.

  9. #119
    L'avatar di anguss
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    Citazione Originariamente Scritto da lino.74 Visualizza Messaggio
    Detto tra noi da domani incomincio a trovare una soluzione tipo chiudere o un locale che costi meno, forse quando capirà che è finito il tempo dei soldi sicuri (in 10 anni mai saltato un affitto, pure pagato marzo poco prima del lockdown) si renderà conto della caxxata che ha fatto. La crisi non ce la siamo cercata noi , poteva essere più solidale...
    Ti auguro di trovarla il prima possibile in maniera da lasciare la proprietaria con un locale che difficilmente riaffitterà a breve.

  10. #120

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    Citazione Originariamente Scritto da anguss Visualizza Messaggio
    Ti auguro di trovarla il prima possibile in maniera da lasciare la proprietaria con un locale che difficilmente riaffitterà a breve.
    Bhe ma sottovaluti 2 cose certe ed una incerta dando per scontato che trovi un altro locale idoneo alla sua attività.

    1) il locale che trova abbia bisogno di interventi di carattere costruttivo e di permessi comunali, impianto elettrico, ecc insegna... calcoliamo 2000 euro andando stretti.
    2) il trasloco, costa, e costa ancor di più far capire ai clienti che ci si è spostati (costo nel senso che i clienti si perdono) calcoliamo 20000 euro?

    3) incerto: la proprietà magari non ha interesse averlo vuoto o affittato (con piagnistei)

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