Nomisma: "Situazione inedita e dalle conseguenze potenzialmente drammatiche"

  • Ecco la 60° Edizione del settimanale "Le opportunità di Borsa" dedicato ai consulenti finanziari ed esperti di borsa.

    Questa settimana abbiamo assistito a nuovi record assoluti in Europa e a Wall Street. Il tutto, dopo una ottava che ha visto il susseguirsi di riunioni di banche centrali. Lunedì la Bank of Japan (BoJ) ha alzato i tassi per la prima volta dal 2007, mettendo fine all’era del costo del denaro negativo e al controllo della curva dei rendimenti. Mercoledì la Federal Reserve (Fed) ha confermato i tassi nel range 5,25%-5,50%, mentre i “dots”, le proiezioni dei funzionari sul costo del denaro, indicano sempre tre tagli nel corso del 2024. Il Fomc ha anche discusso in merito ad un possibile rallentamento del ritmo di riduzione del portafoglio titoli. Ieri la Bank of England (BoE) ha lasciato i tassi di interesse invariati al 5,25%. Per continuare a leggere visita il link

P.A.T.

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Nomisma: "Situazione inedita e dalle conseguenze potenzialmente drammatiche"

Immobiliare, Nomisma prevede perdite fino a oltre 22 mld nel residenziale - ItaliaOggi.it

Particolarmente severo il giudizio di Nomisma su Milano, la zona che subirà le conseguenze peggiori in quanto i prezzi sono stratosferici in quanto legati al corporate.

" Ne viene l`immediato collegamento alla vitalità attrattiva di Milano e Nomisma rimarca "un fattore aggiuntivo di preoccupazione in chiave prospettica. Il brusco rallentamento economico della locomotiva - conclude Nomisma - avrà effetti più marcati sull'immobiliare corporate del nostro Paese rispetto a quanto sarebbe scaturito da una debolezza di entità analoga ma maggiormente diffusa"
 
Che cosa è l'immobiliare residenziale corporate?
 
Cosa c’è di drammatico se una casa invece di 10k al mq viene venduta a 5/6k? Agente imm può accontentarsi dell’1,5%, insomma quale dramma?

Però tranquilli, mercato non avrà contraccolpi come pensano molti, sereni andrà tutto bene e saremo persone migliori.
 
Che cosa è l'immobiliare residenziale corporate?

Grattacieli che vengono tirati su soprattutto nella prima cintura di Milano centro per rispondere alle esigenze di chi viene da fuori per lavorare a Milano, nelle aziende (corporate) locali.
Mutui a gogo' e prezzi da 5.000 Euro all'insù.

Per Milano varra' l'equazione
smartworking + Coronavirus = la capitolazione dei prezzi attuali
 
Però tranquilli, mercato non avrà contraccolpi come pensano molti, sereni andrà tutto bene e saremo persone migliori.

Neppure se da maggio non ci saranno piu' soldi per le pensioni, come dice oggi il presidente dell'inps ?
 
A me hai risposto che invece i prezzi aumentreranno ... ma forse hai una visione lungimirante . Speriamo che non vala quanto detto da Keynes . Alla lunga saremo tutti morti

La tipologia descritta da PAT (residenziale di nuova costruzione di fascia medio alta) si. Altre tipologie no. Retail lo vedo massacrato. residenziale abbordabile in crescita. Ci saranno molti strutture residence/studentati che se sono state progettate con lungimiranza possono diventare coliving per lavoratori. chi affittava il bilocale affitterà la singola...
Visto che mi occupo di questa tipologia forse sono biased, ma e' quello che dicono anche analisti
 
La tipologia descritta da PAT (residenziale di nuova costruzione di fascia medio alta) si. Altre tipologie no. Retail lo vedo massacrato. residenziale abbordabile in crescita. Ci saranno molti strutture residence/studentati che se sono state progettate con lungimiranza possono diventare coliving per lavoratori. chi affittava il bilocale affitterà la singola...
Visto che mi occupo di questa tipologia forse sono biased, ma e' quello che dicono anche analisti

Non sono del ramo ma cosa intendi per "retail"massacrato . case di livello medio basso vecchie ??
 
Letto il resoconto delle analisi Nomisma su sole 24.
direi che l'analisi e' molto influenzata dal breve periodo e per quanto annuncino cautela in realta' si lanciano a fare previsioni secondo me in gran parte infondate perche non tengono conto di due fattore molto importanti:
1. iniziative governative sull immobiliare (se ne parlera' a brevissimo vedrete)
2. iniziative governative di "disincentivazione" della tesaurizzazione.

Rimanere liquidi non sara' piu tollerato e in questo caso?
 
A me hai risposto che invece i prezzi aumentreranno ... ma forse hai una visione lungimirante . Speriamo che non vala quanto detto da Keynes . Alla lunga saremo tutti morti

dagli ancora qualche altra settimana di tempo ....e ti dirà che i prezzi subiranno un "moderato" crollo del 30-50%:D
 

No, ci sono in cantiere modifiche sui bonus fiscali molto "incentivanti"
che ovviamente vanno a favore di chi e' posizionato per trarne vantaggio e assolutamente non di chi sta vendendo senza margini e con debiti
 
Ultima modifica:
Cosa c’è di drammatico se una casa invece di 10k al mq viene venduta a 5/6k? Agente imm può accontentarsi dell’1,5%, insomma quale dramma?

Anche se dovesse crollare del 50% (nessuna chance), l'idea che un proprietario di immobile a 10k/mq svenda (semplicemente perché è gente che non ha bisogno di liquidare niente) improvvisamente la propria abitazione a META' prezzo e proprio nel momento di maggiore calo (ipotetica) dal dopoguerra è semplicemente delirante.
 
Retail o corporate, a me sembra abbastanza evidente che il mercato a Milano andrà a picco....almeno per un po' e finchè non si esaurirà l'effetto coronavirus.
 
Anche se dovesse crollare del 50% (nessuna chance), l'idea che un proprietario di immobile a 10k/mq svenda (semplicemente perché è gente che non ha bisogno di liquidare niente) improvvisamente la propria abitazione a META' prezzo e proprio nel momento di maggiore calo (ipotetica) dal dopoguerra è semplicemente delirante.

Ciao altHenopis. Vorrei rassicurarti, sono estremamente lucido, realista.

Appena usciranno i primi immobili di mio interesse postCROLLO inizierò a fare offerte esattamente al 50, magari 40% in meno dal prezzo farlocco di vetrina.
Poi se volessimo contrattare, proprio poco, bene è normale, altrimenti resterò col cash in mano e se il capitale viene eroso non mi interessa tanto ho le spalle coperte.

BUon pomeriggio
 
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