inquilino che lascia al tempo del Covid 19

[Solobond]

Salve a tutti,ho sottoscritto un contratto di locazione ad uso abitativo 3+2 con decorrenza il 01/12/2018.L'inquilino mi ha comunicato via whatsup di aver perso il lavoro e di voler lasciare il mio bilocale a fine Maggio.Gli ho spiegato che da contratto(gli consegnai una copia)mi avrebbe dovuto avvisare 6 mesi prima e che recedendo senza preavviso mi avrebbe creato un danno economico, dato l'impossibilità di trovare un sostituto in così breve tempo.Lui ha instaurato una trattativa dove è arrivato ad offrire 2 canoni mensili al 50%+le spese comprese di condominio che abitualmente pagava.Mi ha detto di scalare questi importi dal depositivo in mio possesso(2Mensilità).Vorrei porvi queste domande data la mia inesperienza nel settore.
Posso pretendere il pagamento dei 6 mesi come da contratto che ho registrato a prezzo pieno del canone e cioè ai tempi del Coronavirus i contratti si devono onorare o in sede legale può cambiare qualcosa in favore dell'inquilino?
Ritenete la proposta che mi ha fatto soddisfacente in questi casi?(pagarmi solamente 2 canoni al 50%)

P.s. L'inquilino stava pagando €50 meno del prezzo delle tabelle in caso di affitto concordato del mio comune.

Grazie anticipatamente per le risposte.

 

[GordonGekko7]

ai tempi del coronavirus stiamo perdendo un po tutti. Infatti vedo anche qui sul forum gente esultare per il default italiano. bha...
se lui ha perso anche il lavoro,il buon senso ti direbbe di lasciarlo stare..
chiaro che hai ricevuto un danno(il contratto parla chiaro),danno che sarebbe stato certamente quantificabile in un periodo storico ordinario e che ti avrebbe consentito di vincere una eventuale causa nei confronti del conduttore ma ,ad oggi, qualsiasi giudice ti darebbe torto.
fatti pagare ,magari in un momento successivo, il periodo di effettiva locazione...

 

[gn170]

Ci sono momenti della vita di un "vero uomo" in cui emergono le proprie qualità superiori.

L'altruismo, l'empatia e la solidarietà!

Scegli se vuoi essere ricordato come un vero uomo o come un piccolo uomo legato al vil danaro.

 

[Pred_01]

Salve a tutti,ho sottoscritto un contratto di locazione ad uso abitativo 3+2 con decorrenza il 01/12/2018.L'inquilino mi ha comunicato via whatsup di aver perso il lavoro e di voler lasciare il mio bilocale a fine Maggio.Gli ho spiegato che da contratto(gli consegnai una copia)mi avrebbe dovuto avvisare 6 mesi prima e che recedendo senza preavviso mi avrebbe creato un danno economico, dato l'impossibilità di trovare un sostituto in così breve tempo.Lui ha instaurato una trattativa dove è arrivato ad offrire 2 canoni mensili al 50%+le spese comprese di condominio che abitualmente pagava.Mi ha detto di scalare questi importi dal depositivo in mio possesso(2Mensilità).Vorrei porvi queste domande data la mia inesperienza nel settore.
Posso pretendere il pagamento dei 6 mesi come da contratto che ho registrato a prezzo pieno del canone e cioè ai tempi del Coronavirus i contratti si devono onorare o in sede legale può cambiare qualcosa in favore dell'inquilino?
Ritenete la proposta che mi ha fatto soddisfacente in questi casi?(pagarmi solamente 2 canoni al 50%)

P.s. L'inquilino stava pagando €50 meno del prezzo delle tabelle in caso di affitto concordato del mio comune.

Grazie anticipatamente per le risposte.

secondo me, ti costa veramente poco fare il "Signore" : lascia perdere!
sono di questo avviso perché se quella persona ha perso il lavoro, come pensi un domani di recuperare i soldi delle mensilità che contrattualmente ti spetterebbero?
tieni presente, che non è affatto escluso che sarai tu ad anticipare sia le spese legali che accessorie : fatti un po di calcoli e sarai tu stesso a darti la risposta.

 

[f.statham]

Salve a tutti,ho sottoscritto un contratto di locazione ad uso abitativo 3+2 con decorrenza il 01/12/2018.L'inquilino mi ha comunicato via whatsup di aver perso il lavoro e di voler lasciare il mio bilocale a fine Maggio.Gli ho spiegato che da contratto(gli consegnai una copia)mi avrebbe dovuto avvisare 6 mesi prima e che recedendo senza preavviso mi avrebbe creato un danno economico, dato l'impossibilità di trovare un sostituto in così breve tempo.Lui ha instaurato una trattativa dove è arrivato ad offrire 2 canoni mensili al 50%+le spese comprese di condominio che abitualmente pagava.Mi ha detto di scalare questi importi dal depositivo in mio possesso(2Mensilità).Vorrei porvi queste domande data la mia inesperienza nel settore.
Posso pretendere il pagamento dei 6 mesi come da contratto che ho registrato a prezzo pieno del canone e cioè ai tempi del Coronavirus i contratti si devono onorare o in sede legale può cambiare qualcosa in favore dell'inquilino?
Ritenete la proposta che mi ha fatto soddisfacente in questi casi?(pagarmi solamente 2 canoni al 50%)

P.s. L'inquilino stava pagando €50 meno del prezzo delle tabelle in caso di affitto concordato del mio comune.

Grazie anticipatamente per le risposte.

Per quanto posso capire mi sembra che il tuo inquilino sia una persona molto corretta, ha perso il lavoro e decide di lasciare casa. Già è grassa che non rimanga in casa tua senza pagarti nulla...

 

[Solobond]

Per quanto posso capire mi sembra che il tuo inquilino sia una persona molto corretta, ha perso il lavoro e decide di lasciare casa. Già è grassa che non rimanga in casa tua senza pagarti nulla...

diciamo che è residente in Europa dove ha la famiglia si trovava in Italia per lavoro.

 

[Solobond]

secondo me, ti costa veramente poco fare il "Signore" : lascia perdere!
sono di questo avviso perché se quella persona ha perso il lavoro, come pensi un domani di recuperare i soldi delle mensilità che contrattualmente ti spetterebbero?
tieni presente, che non è affatto escluso che sarai tu ad anticipare sia le spese legali che accessorie : fatti un po di calcoli e sarai tu stesso a darti la risposta.

ma le mie pretese erano solamente il deposito.

 

[Solobond]

Ci sono momenti della vita di un "vero uomo" in cui emergono le proprie qualità superiori.

L'altruismo, l'empatia e la solidarietà!

Scegli se vuoi essere ricordato come un vero uomo o come un piccolo uomo legato al vil danaro.

Grazie al Corona ho perso anch'io il lavoro ed ho un mutuo appena acceso con mio figlio il quale lavorando presso di me è disoccupato e con risparmi per un paio di mesi.

 

[f.statham]

Grazie al Corona ho perso anch'io il lavoro ed ho un mutuo appena acceso con mio figlio il quale lavorando presso di me è disoccupato e con risparmi per un paio di mesi.

Per quanto possa interessartene da un estraneo su di un forum, in bocca al lupo!
Dopo qualsiasi tempesta arriva il sereno! Coraggio!

 

[Solobond]

Si lui non può rientrare in Italia per consegnarmi le chiavi e liberare l'appartamento prima di fine Maggio ed ha pagato fino a Marzo,per questo pensavo che se mi trattengo gli ultimi 2 canoni non c'era niente di scandaloso, premesso che anch'io non navigo nell'oro.

 

[Solobond]

Per quanto possa interessartene da un estraneo su di un forum, in bocca al lupo!
Dopo qualsiasi tempesta arriva il sereno! Coraggio!

 

[Flavio Ezio]

Io proporrei che ti tieni la caparra, e copri ogni spesa (utenze, condominio, etc), lui dovrà solo rientrare a fine Maggio, prendere le cose e ridarti le chiavi.
Mi sembra equo.

 

[Solobond]

Io proporrei che ti tieni la caparra, e copri ogni spesa (utenze, condominio, etc), lui dovrà solo rientrare a fine Maggio, prendere le cose e ridarti le chiavi.
Mi sembra equo.[/
Si infatti sarà questa la mia proposta finale..

 

[gn170]

Grazie al Corona ho perso anch'io il lavoro ed ho un mutuo appena acceso con mio figlio il quale lavorando presso di me è disoccupato e con risparmi per un paio di mesi.

Avresti dovuto scriverlo subito.........

Mi dispiace

 

[Pred_01]

ma le mie pretese erano solamente il deposito.

questo lo leggo ora.
nel tuo post d'apertura poni la domanda sui 6 mesi previsti dalla legge.

comunque sia, lui potrebbe averti proposto il 50% del deposito come oggetto di contrattazione e non offerta finale ed indiscutibile.
rilancia con la tua di tenerti tutto ed amen, anche perché mica è detto che per Maggio riesca a venire in Italia a liberare l'appartamento e quindi a consegnarti le chiavi.

 

[broken brick]

Se vi accordate forse lui può spedirti le chiavi e tu gli puoi spedire i suoi effetti personali. Pulisci la casa, fai manutenzione (tanto devi stare in casa) e, quando finisce questo stress, hai la casa vuota e pronta da riaffittare.

 

[Solobond]

Se vi accordate forse lui può spedirti le chiavi e tu gli puoi spedire i suoi effetti personali. Pulisci la casa, fai manutenzione (tanto devi stare in casa) e, quando finisce questo stress, hai la casa vuota e pronta da riaffittare.

Le chiavi qui in Italia c’è la un suo amico che però non può uscire dato i divieti per liberare l’appartamento...stando fuori chiaramente non può pagare bollette e condominio.

 

[Solobond]

questo lo leggo ora.
nel tuo post d'apertura poni la domanda sui 6 mesi previsti dalla legge.

comunque sia, lui potrebbe averti proposto il 50% del deposito come oggetto di contrattazione e non offerta finale ed indiscutibile.
rilancia con la tua di tenerti tutto ed amen, anche perché mica è detto che per Maggio riesca a venire in Italia a liberare l'appartamento e quindi a consegnarti le chiavi.

Comunque non so è restio nel mandarmi una Pec con la date di recesso ..
Io ne ho bisogno per annullare il contratto e comunicare all’agenzia delle Entrate che non ricevo il mensile.
Le bollette le devo volturare a nome mio (per me sarebbe 2 casa)oppure le posso pagare a nome suo..per i mesi a seguire fino al futuro inquilino?

 

[Pred_01]

Comunque non so è restio nel mandarmi una Pec con la date di recesso ..
Io ne ho bisogno per annullare il contratto e comunicare all’agenzia delle Entrate che non ricevo il mensile.
Le bollette le devo volturare a nome mio (per me sarebbe 2 casa)oppure le posso pagare a nome suo..per i mesi a seguire fino al futuro inquilino?

sulla prima parte vorrei pensarci : banalmente non ricordo se adesso (dal 2019) è possibile non pagare le tasse sugli affitti non riscossi anche in assenza di sentenza di sfratto emessa dal giudice - e comunque tieni presente che nel non pagare queste tasse, l'AdE, ti chiede di pagare "qualcosa" prendendo a base di calcolo la rendita catastale (anziché l'importo annuale dell'affitto), come se l'appartamento fosse una tua seconda abitazione.

circa le bollette, se è lui l'intestatario, è una sua decisione decidere e, soprattutto agire, sul da farsi.
poi, se vuoi agevolare la vita al prossimo inquilino, adesso valuta di pagarle tu.

 

[Mike_74]

sulla prima parte vorrei pensarci : banalmente non ricordo se adesso (dal 2019) è possibile non pagare le tasse sugli affitti non riscossi anche in assenza di sentenza di sfratto emessa dal giudice - e comunque tieni presente che nel non pagare queste tasse, l'AdE, ti chiede di pagare "qualcosa" prendendo a base di calcolo la rendita catastale (anziché l'importo annuale dell'affitto), come se l'appartamento fosse una tua seconda abitazione.

circa le bollette, se è lui l'intestatario, è una sua decisione decidere e, soprattutto agire, sul da farsi.
poi, se vuoi agevolare la vita al prossimo inquilino, adesso valuta di pagarle tu.

Non pagare le bollette che rischi comporta? All'arrivo del prossimo inquilino si fanno le volture e amen.
Neanche si ruba nulla visto che non ci sono consumi.