Sofferenze affitti

[Mike_74]

Penso che sia solo una questione di tempo per vedere le prime sofferenze.
Nel caso, come pensate di comportarvi? Abbuonerete qualche rata? Le recupererete in seguito?
Prevedete uno sconto preventivo per qualche mese?
Immagino a breve anche il blocco degli sfratti.

 

[Wally6]

Dipende molto dalla situazione.
Se è un lavoratore dipendente di una società solida, non vedo il motivo di abbonare nulla.
In caso contrario, se ci sono difficoltà, si valuta.

 

[ovchalexa]

Penso che sia solo una questione di tempo per vedere le prime sofferenze.
Nel caso, come pensate di comportarvi? Abbuonerete qualche rata? Le recupererete in seguito?
Prevedete uno sconto preventivo per qualche mese?
Immagino a breve anche il blocco degli sfratti.

abbuonare no, si posticipa (con relativo interesse legale) a meno che lo Stato mi abbuoni il mutuo/prestito con Banche e Finanziarie, l'IMU, IRPEF, contributi gestione separata, enel, acquam tassa rifiuti
ecco se lo stato mi abbuona quanto sopra io abbuono l'affitto.
Lo sfratto per morosità non sarà bloccato, lo Stato è stato ben furbo da lasciare una zona arancione, e non rossa.

 

[freetimenow]

Il problema grosso si pone per I locali commerciali che sono stati costretti a chiudere dallo stato. Qui il problema e' anche che se sfratti chi c'e' dentro e' facile che ti rimane sfitto.
Questo e' un caso in cui sarebbe giusto che lo stato si facesse carico di qualcosa, visto che le chiusure sono state imposte.
Staremo a vedere.

 

[PreMo88]

Dipende molto dalla situazione.
Se è un lavoratore dipendente di una società solida, non vedo il motivo di abbonare nulla.
In caso contrario, se ci sono difficoltà, si valuta.

Quoto.
Si valuta da caso a caso. In generale non si abbuona nulla, si trova un accordo per, al massimo, rientrare successivamente.
Come prima cosa però devono capitare le sofferenze..

PS: A breve mi si liberano delle stanze a Milano e dovrò attivarmi per cercare, perciò vi saprò dire più dettagliatamente come troverò la situazione

 

[er cash]

In assenza di garanzie pubbliche l'affitto va pagato
Altrimenti si fa un contratto di prestito tra privati

 

[riavulill]

Arriverà il decreto blocca sfratti

 

[marme]

Già ricevute telefonate e anche una PEC per mettere le mani avanti su possibili ritardi o sospensione del canone a causa della crisi scaturita da COVID19.
Sto provando a scrivere una risposta ma trovare le parole giuste non è facile.

Se il governo si adopera per posticipare le scadenze fiscali e sospendere i mutui, allora sono pronto a ribaltare tali benefici a mio carico al conduttore. E si vedrà già dalla prossima scadenza del 16/03.

chiedere anche gli interessi legali per i ritardati pagamenti mi sembra un'utopia: forse fondi a Roma e Milano davvero in posizioni top, in provincia è tanto se trovi da locare senza incorrere in un moroso.

 

[asimpleplan]

Già ricevute telefonate e anche una PEC per mettere le mani avanti su possibili ritardi o sospensione del canone a causa della crisi scaturita da COVID19.
Sto provando a scrivere una risposta ma trovare le parole giuste non è facile.

Se il governo si adopera per posticipare le scadenze fiscali e sospendere i mutui, allora sono pronto a ribaltare tali benefici a mio carico al conduttore. E si vedrà già dalla prossima scadenza del 16/03.

chiedere anche gli interessi legali per i ritardati pagamenti mi sembra un'utopia: forse fondi a Roma e Milano davvero in posizioni top, in provincia è tanto se trovi da locare senza incorrere in un moroso.

ciao marme che tipo di immobili\ inquilini hai?

 

[Mike_74]

Io mi riferivo al residenziale.
A Bologna ultimamente gli affitti sono cresciuti abbastanza, dopo questo casino, chissa' quando finira', sono destinati a ricalare: tanti airbnb verranno tolti dal mercato e/o riconvertiti al residenziale. Se si hanno inquilini agli ultimi prezzi se ne andranno per forza.
Altri che pagano cifre di qualche anno fa avranno comunque piu' scelta.
Secondo me ci sara' da scendere a compromessi.

 

[ido]

(con relativo interesse legale)

ringrazio che ho comprato casa, avessi uno come te a cui pagare l'affitto manderei la disdetta

 

[Flavio Ezio]

ringrazio che ho comprato casa, avessi uno come te a cui pagare l'affitto manderei la disdetta

A parte che molti sono quaquaraqua, comunque l'interesse legale per a partire dal 2020 è dello 0,05 %, quindi potresti pure tirargli quei 20-30 centesimi in monetine da 1 cent addosso, con la faccia che si meriterebbe.

 

[ovchalexa]

In assenza di garanzie pubbliche l'affitto va pagato
Altrimenti si fa un contratto di prestito tra privati

Buongiorno, siccome vedo che ti indendi di immobili ed investimenti,
vorrei chiederti alcune spiegazioni,
se c'è un contratto di locazione in essere, come si fa un contratto di prestito tra privati? Ci puoi spiegare i passaggi, dobbiamo chiudere il contratto di locazione? però per chiuderlo bisogna essere d'accordo in 2, il padrone e l'inquilino, ?? e poi fai un contratto di prestito?

spiega per favore

 

[f.statham]

Buongiorno, siccome vedo che ti indendi di immobili ed investimenti,
vorrei chiederti alcune spiegazioni,
se c'è un contratto di locazione in essere, come si fa un contratto di prestito tra privati? Ci puoi spiegare i passaggi, dobbiamo chiudere il contratto di locazione? però per chiuderlo bisogna essere d'accordo in 2, il padrone e l'inquilino, ?? e poi fai un contratto di prestito?

spiega per favore

Secondo me intendeva di fare un contratto di prestito di denaro per finanziare l'inquilino.

Con i soldi prestati l'inquilino paga l'affitto dei mesi in difficoltà.
Più avanti l'inquilino rimborserà, si spera, il prestito.

Il contratto di affitto non si tocca.

 

[ovchalexa]

Secondo me intendeva di fare un contratto di prestito di denaro per finanziare l'inquilino.

Con i soldi prestati l'inquilino paga l'affitto dei mesi in difficoltà.
Più avanti l'inquilino rimborserà, si spera, il prestito.

Il contratto di affitto non si tocca.

ed a quale pro? a pagare tasse su un affitto non riscosso (se non figurativamente) oltre al fatto di non potere sfrattare l'inquilino per morosità (se risulta che paga l'affitto) ed oltre al pericolo concreto che dal momento in cui gli dai dei soldi l'inquilino li tesaurizzi, lasciandoti a bocca asciutta?
C'è qualcosa a cui non arrivo?

 

[freetimenow]

ed a quale pro? a pagare tasse su un affitto non riscosso (se non figurativamente) oltre al fatto di non potere sfrattare l'inquilino per morosità (se risulta che paga l'affitto) ed oltre al pericolo concreto che dal momento in cui gli dai dei soldi l'inquilino li tesaurizzi, lasciandoti a bocca asciutta?
C'è qualcosa a cui non arrivo?

Esattamente. Aggiungiamo anche il rischio di ritrovarsi indagati per usura se I passaggi di denaro non sono ben documentati e l'inquilino e' un f.d.p.

 

[Flavio Ezio]

ed a quale pro? a pagare tasse su un affitto non riscosso (se non figurativamente) oltre al fatto di non potere sfrattare l'inquilino per morosità (se risulta che paga l'affitto) ed oltre al pericolo concreto che dal momento in cui gli dai dei soldi l'inquilino li tesaurizzi, lasciandoti a bocca asciutta?
C'è qualcosa a cui non arrivo?

Facile levare la mascherina degli evasori. Che si nascondono sotto i paladini dei diritti dei proprietari. La cosa bella è che alcuni, in buona fede, vi danno pure spago, la maggior parte di chi vi appoggia invece ovviamente sono come voi, vecchi (anagraficamente e mentalmente) evasori che hanno comprato le loro case negli anni della lira grazie ai frutti dell'evasione a tutto spiano.

 

[er cash]

Secondo me intendeva di fare un contratto di prestito di denaro per finanziare l'inquilino.

Con i soldi prestati l'inquilino paga l'affitto dei mesi in difficoltà.
Più avanti l'inquilino rimborserà, si spera, il prestito.

Il contratto di affitto non si tocca.

Esattamente.

Attenzione che il contratto di prestito va registrato a carico del beneficiario col 3% di imposta di registro sulle somme finanziate ed e' di fatto un mutuo... non pagare il prestito e' MOLTO diverso dal non pagare l'affitto, sembrera' assurdo ma e' cosi

Come si fa un prestito tra privati

 

[f.statham]

ed a quale pro? a pagare tasse su un affitto non riscosso (se non figurativamente) oltre al fatto di non potere sfrattare l'inquilino per morosità (se risulta che paga l'affitto) ed oltre al pericolo concreto che dal momento in cui gli dai dei soldi l'inquilino li tesaurizzi, lasciandoti a bocca asciutta?
C'è qualcosa a cui non arrivo?

Anch'io non lo farei, ho solo descritto come avevo interpretato il suggerimento

 

[er cash]

ed a quale pro? a pagare tasse su un affitto non riscosso (se non figurativamente) oltre al fatto di non potere sfrattare l'inquilino per morosità (se risulta che paga l'affitto) ed oltre al pericolo concreto che dal momento in cui gli dai dei soldi l'inquilino li tesaurizzi, lasciandoti a bocca asciutta?
C'è qualcosa a cui non arrivo?

Allora...
L'inquilino non tesaurizza niente perche mica gli dai i soldi in mano
Tu i soldi non li dai e neanche li prendi ma la natura del debito cambia
Le tasse sull'affitto non pagato le paghi lo stesso, ho capito che c'e'e il DL 34/2019 ma io preferirei pagare le tasse e riscuotere gli affitti (magari sotto forma diversa) che non riscuotere e non pagare le tasse...
Non lo sfratti per morosita ma gli pignori la macchina... cosa gli rode di piu'?

Tanti l'affitto e' la prima cosa che smettono di pagare perche e' quella con meno conseguenze.
Se non paghi il piano telefonico ti indebitano e comunque te lo tagliano
Se non paghi le rate della macchina ti massacrano
Se non paghi l'affitto vai avanti due anni poi bastano figli minori etc etc e stai li a zero costi.
E invece se non paghi un prestito vai nella cacca.

Al primo ritardo/richiesta di tempo DEVE scattare il prestito senno parte morosita'...

Prestito di denaro, se il debitore non paga