Napoli1986
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Buongiorno,
sto riscontrando in sede di ricerca immobile una problematica così frequente che mi porta a pensare di non essere nel giusto.
Nella mia zona ci sono n edifici gemelli e i 4 locali sono tutti uguali per pianta e dimensioni.
Vengo al dunque: tutte le agenzie vendono questi 4 locali per 115 mq commerciali.
Ho provato con tutti i 4 locali in vendita con il supporto di amico architetto a riportare la piantina catastale su autocad e a calcolare la reale superficie commerciale e il risultato è 102 mq.
Ho provato allora a scaricare le visure catastali degli immobili in vendita e la visura riporta sempre 102 mq catastali.
Ho provato a sentire un agente e la risposta è stata:
"Le mappe catastali risalgono agli anni 60 e non sono aggiornate. Le misure le ho prese io personalmente con il telelaser e sono 115 mq (se non saranno 115 saranno 113/110)"
è possibile una cosa del genere o semplicemente cercano di fregare il prossimo? è possibile che tutte le agenzie di zona ci provano allo stesso modo? o sto sbagliando io qualcosa che non sto considerando?
Segnalo che la superficie commerciale, neanche a farlo apposta, diventa 115 se si considerano il 100% della superficie di balconi e cantina. (che invece teoricamente dovrebbero essere considerati rispettivamente al 0.25 e allo 0.20)
Stiamo parlando di 12 mq commerciali di differenza che a 2500 al mq fanno oltre 30k di differenza.
sto riscontrando in sede di ricerca immobile una problematica così frequente che mi porta a pensare di non essere nel giusto.
Nella mia zona ci sono n edifici gemelli e i 4 locali sono tutti uguali per pianta e dimensioni.
Vengo al dunque: tutte le agenzie vendono questi 4 locali per 115 mq commerciali.
Ho provato con tutti i 4 locali in vendita con il supporto di amico architetto a riportare la piantina catastale su autocad e a calcolare la reale superficie commerciale e il risultato è 102 mq.
Ho provato allora a scaricare le visure catastali degli immobili in vendita e la visura riporta sempre 102 mq catastali.
Ho provato a sentire un agente e la risposta è stata:
"Le mappe catastali risalgono agli anni 60 e non sono aggiornate. Le misure le ho prese io personalmente con il telelaser e sono 115 mq (se non saranno 115 saranno 113/110)"
è possibile una cosa del genere o semplicemente cercano di fregare il prossimo? è possibile che tutte le agenzie di zona ci provano allo stesso modo? o sto sbagliando io qualcosa che non sto considerando?
Segnalo che la superficie commerciale, neanche a farlo apposta, diventa 115 se si considerano il 100% della superficie di balconi e cantina. (che invece teoricamente dovrebbero essere considerati rispettivamente al 0.25 e allo 0.20)
Stiamo parlando di 12 mq commerciali di differenza che a 2500 al mq fanno oltre 30k di differenza.