Avendo qualche ora libera, mi sono messo a fare due simulazioni su excel al fine di comprendere quanto reddito annuo è necessario al fine di acquisire una unità immobiliare media (usata) in una zona periferica di Milano (area che conosco abbastanza bene).
Base di calcolo
Reddito annuo lordo 38.000 €
Tassazione irpef incluse add. regionali e comunali 11.800 €
Reddito annuo netto 26.200 €
Unità immobiliare = Costo 180.000 €
Anticipo cash (30%)= 54.000 €
Importo da finanziare con mutuo/30 anni = 126.000 €
Rata mensile = 484 €
Totale annuo = 5808 equivalente al 22% del reddito netto annuo
Totale capitale da rimborsare alla banca = 174.240€
Vediamo il costo reale dell'acquisto
all'importo del mutuo sommiamo l'anticipo di 54.000 € a cui aggiungiamo i costi accessori (stime prudenti):
Imposta di registro 2% = 3.600 €
Parcella notaio = 2.400 €
Comm. agenzia imm (3% inclusa IVA) = 5.400 €
Non ho considerato le spese per l'istruttoria mutuo, assicurazione, ecc
Il totale ammonta a circa 240.000 € per una abitazione con prezzo di acquisto pari a 180.000€
Al fine di valutare quanta vita lavorativa dovrà essere destinata all'acquisto vediamo che saranno necessari ben 9,14 anni di reddito netto praticamente un quarto della vita lavorativa (media 40 anni) sarà necessaria per acquisire un immobile da ceto medio......senza considerare gli eventuali costi per una ristrutturazione e per l'arredamento.
Insomma, direi che si tratta di un bagno di sangue anche per la classe media.
Non ho voluto farlo per i redditi in area 25.000€ perchè mi viene da piangere al solo pensiero
Base di calcolo
Reddito annuo lordo 38.000 €
Tassazione irpef incluse add. regionali e comunali 11.800 €
Reddito annuo netto 26.200 €
Unità immobiliare = Costo 180.000 €
Anticipo cash (30%)= 54.000 €
Importo da finanziare con mutuo/30 anni = 126.000 €
Rata mensile = 484 €
Totale annuo = 5808 equivalente al 22% del reddito netto annuo
Totale capitale da rimborsare alla banca = 174.240€
Vediamo il costo reale dell'acquisto
all'importo del mutuo sommiamo l'anticipo di 54.000 € a cui aggiungiamo i costi accessori (stime prudenti):
Imposta di registro 2% = 3.600 €
Parcella notaio = 2.400 €
Comm. agenzia imm (3% inclusa IVA) = 5.400 €
Non ho considerato le spese per l'istruttoria mutuo, assicurazione, ecc
Il totale ammonta a circa 240.000 € per una abitazione con prezzo di acquisto pari a 180.000€
Al fine di valutare quanta vita lavorativa dovrà essere destinata all'acquisto vediamo che saranno necessari ben 9,14 anni di reddito netto praticamente un quarto della vita lavorativa (media 40 anni) sarà necessaria per acquisire un immobile da ceto medio......senza considerare gli eventuali costi per una ristrutturazione e per l'arredamento.
Insomma, direi che si tratta di un bagno di sangue anche per la classe media.
Non ho voluto farlo per i redditi in area 25.000€ perchè mi viene da piangere al solo pensiero