Ho letto spesso i tuoi interventi, sicuramente un progetto in grande è meglio, ma un progetto così diventa un lavoro a tempo pieno, inoltre è fuori budget, i rischi con appartamenti singoli non li vedo molto alti, l'importante è poter sopportare rata del mutuo, IMU, condominio, manutenzione, avvocato, etc. di tutti gli appartamenti anche in caso di morosità\appartamento sfitto e problemi non ce ne sono.
Rispondo a entrambi, il mio orizzonte temporale è lungo, finchè l'appartamento sarà locato non lo venderò, prima di cercare ho valutato la salute delle università, a Rieti bilanci in rosso da anni, debiti non pagati, fuoriuscita dei soci dal consorzio universitario, circa 700 iscritti (gran parte locali), un paio di facoltà chiuse negli anni passati e alcuni politici eletti parlano di chiusura, sostengono che l'università "non serve", che "costa troppo" e "che sta in piedi solo per pagare gli stipendi agli amici dell'ex giunta"; mancanza del treno, dell'autostrada e di collegamenti efficaci con Roma, città che si sta spopolando, a Terni la situazione universitaria è simile, università piccola, facoltà chiuse in passato, circa 1000 iscritti, ben collegata con Roma via treno però e con molti servizi rispetto a Rieti, molte coppie cercano casa, ma non sono il mio target, parecchia delinquenza (almeno percepita). Mario ti posso dire che un conoscente ha un appartamento in affitto a Terni dagli anni '80 ed è soddisfatto dell'investimento. L'università dell'Aquila invece dopo il terremoto ha perso quasi il 50% degli iscritti, ma ce ne sono ancora più di 16000, insieme all'università di Perugia (che ha perso iscritti anche lei negli anni) le considero università too big to fail, in entrambe le città vendono appartamenti già locati a studenti. A l'Aquila i prezzi delle camere in affitto sono in discesa (in centro 150 euro al mese per una camera con letto matrimoniale, ho visto anche annunci di stanze in affitto a 100-120 euro, fino ad un max di 190-200 euro al mese), molti dei proprietari non sono tornati a vivere nelle loro case e c'è abbondanza di case in vendita\affitto stanze, stanno ricostruendo i palazzi danneggiati e crollati in centro e questo farà diminuire gli affitti delle stanze ancora di più. Che ne dite degli appartamenti anni 50-60 con facciata rifatta che hanno resistito al terremoto o sono stati lievemente danneggiati? O meglio andare su appartamenti anni 80-90 più lontani dall'università?